Woningruil in Tarwewijk, Rotterdam

Opgekochte arbeiderswoningen tussen Maashaven en Zuidplein

De Tarwewijk ligt in het noordoosten van Charlois, ingeklemd tussen de Maashaven en het Zuidplein. Het is een dichtbebouwde vooroorlogse buurt die lang bekendstond om slecht onderhouden particuliere panden. De laatste jaren kochten corporaties en gemeente veel van dat bezit op en knapten het grondig op. Zoek je een betaalbare huurwoning op Zuid, dan tref je hier steeds meer opgeknapte panden tussen de oude blokken.

Portiekwoningen uit het begin van de vorige eeuw

De woningvoorraad stamt grotendeels uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw, neergezet voor het groeiende havenpersoneel. Portiekwoningen en portiekflats bepalen het beeld, aangevuld met kleine eengezinswoningen. Meestal gaat het om twee tot drie kamers op weinig vierkante meters. Boven- en benedenwoningen wisselen elkaar per portiek af. Achter de blokken liggen soms smalle tuinen, aan de voorkant zie je balkonnetjes.

Van huisjesmelkerbezit naar herstelde voorraad

Lange tijd waren veel panden in de Tarwewijk in handen van particuliere verhuurders die weinig onderhoud pleegden. Onder het programma voor Zuid grepen de gemeente en de corporaties in met opkoop, vergunningen en toezicht. Verwaarloosde panden werden gerenoveerd, gesplitst of gesloopt voor nieuwbouw. Op vrijgekomen plekken kwamen ruimere eengezinswoningen terug. Zo is het aandeel opgeknapte huurwoningen in de buurt gestaag gegroeid.

Boodschappen op de Dordtselaan

Het dagelijkse leven speelt zich af op de Dordtselaan en de Wolphaertsbocht, de winkelstraten van de buurt. Je vindt er supermarkten, toko's en verse bakkers om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Zuidplein met tientallen zaken ligt vlakbij. Metrostations Maashaven en Zuidplein zetten je in een paar minuten in het hart van Rotterdam. Het Zuiderpark met zijn sportvelden en waterpartijen ligt op fietsafstand.

Kleine plattegronden en nieuwe eengezinswoningen

Het aanbod bestaat vooral uit compacte huurappartementen voor een- en tweepersoonshuishoudens. Daarnaast leverde de nieuwbouw ruimere eengezinswoningen op voor gezinnen die op Zuid willen blijven. Naast de sociale huur van de corporaties is er nog altijd particuliere huur en koop. Die menging maakt de Tarwewijk geschikt voor starters en gezinnen met een kleiner budget.

Ruilen in de Tarwewijk

De buurt trekt starters, kleine gezinnen en mensen die betaalbaar bij het Zuidplein willen wonen. Omdat de opgeknapte sociale woningen weinig vrijkomen, biedt een directe ruil vaak de snelste kans. Je zet je eigen woning open en zoekt iemand die daarnaartoe wil verhuizen. Keurt de verhuurder de wissel goed, dan neem je elkaars huurcontract over.