Woningruil in Hillesluis, Rotterdam

Volksbuurt met veel particulier bezit

Hillesluis grenst in Feijenoord aan Bloemhof en de Afrikaanderwijk, ten zuiden van de Maas. Anders dan veel Rotterdamse volksbuurten telt Hillesluis naast sociale huur een groot aandeel particuliere huur en koop. Dat geeft de woningmarkt hier een eigen dynamiek met panden in allerlei staat. Wie via een ruil een betaalbare stadswoning op Zuid zoekt, treft in Hillesluis een mix van opgeknapte en oorspronkelijke huizen.

Vooroorlogse etagewoningen rond de Hillevliet

Het merendeel van de woningen dateert van tussen 1900 en 1930, gebouwd voor arbeiders van de haven. Je ziet vooral etage- en portiekwoningen van twee tot vier lagen, met hier en daar een benedenwoning met tuintje. De plattegronden zijn meestal twee of drie kamers, met hoge ramen aan de straat. Langs de Hillevliet en de Randweg staan wat ruimere panden. Bergingen en balkons horen bij veel van deze vooroorlogse blokken.

Klushuizen en aangepakte particuliere panden

Doordat veel bezit particulier is, richt de vernieuwing op Zuid zich hier sterk op de private voorraad. In het Riederkwartier en rond de Slaghekstraat zijn verwaarloosde panden opgekocht, gesplitst of als klushuis verkocht. Kopers knappen zo'n woning zelf op tot een moderne eengezinswoning of ruime etage. Daarnaast pakt de gemeente funderingen en gevels aan om de blokken toekomstbestendig te maken. Zo verschuift het aanbod langzaam van vervallen naar gerenoveerd.

Winkelstraten en de markt op Zuid

Hillesluis leunt tegen de Beijerlandselaan en de Groene Hilledijk, de lange winkelboulevard van Rotterdam-Zuid. De Slaghekstraat vormt een eigen buurtwinkelstraat met bakkers en toko's. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Riederplein. Met tram of metro sta je zo op het Zuidplein of in de binnenstad. Het Afrikaanderpark ligt op loopafstand voor een frisse neus.

Van benedenwoning met tuin tot bovenhuis

Het aanbod loopt sterk uiteen door de gemengde eigendom. Je vindt er compacte bovenwoningen voor starters, benedenwoningen met een tuintje voor gezinnen en opgeknapte klushuizen voor wie ruimte wil. De sociale huur zit vooral bij de corporaties, de rest is particuliere huur of koop. Die verscheidenheid maakt Hillesluis interessant voor uiteenlopende huishoudens op Zuid.

Ruilen in Hillesluis

Hillesluis spreekt gezinnen, starters en klussers aan die betaalbaar op Zuid willen wonen. Doordat het sociale aanbod klein is en weinig vrijkomt, is onderling ruilen vaak de snelste route. Je stelt je huurwoning open en zoekt een bewoner die jouw plek wil. Na akkoord van de verhuurder neemt ieder het contract van de ander over.