Woningruil in Oude Noorden, Rotterdam

Woningruil in het Oude Noorden: dichtbebouwd wonen boven de stad

Het Oude Noorden is een dichtbebouwde vooroorlogse buurt in Rotterdam-Noord, op loopafstand van het centrum. De buurt draait om de Noorderboulevard met de Zwart Janstraat en de Noordmolenstraat. Rond het Noordplein en de Zwaanshals is de laatste jaren veel opgeknapt. Het woningaanbod is een mix van sociale huur en gerenoveerde koopwoningen. Voor wie via woningruil een stadse woning met karakter zoekt, is dit een gewilde plek.

Vooroorlogse etagewoningen

De buurt is rond 1900 gebouwd als arbeidersbuurt en dat zie je terug in de straten. Overal staan gesloten bouwblokken met portiekwoningen en gestapelde boven- en benedenwoningen. De woningen zijn vaak compact met twee of drie kamers en een smalle plattegrond. Sommige benedenwoningen hebben een achtertuintje, hogere woningen soms een balkon aan de achterkant. Na renovaties zijn er hier en daar groene binnenterreinen ontstaan. Deze woningen zijn populair bij starters en kleine gezinnen.

Kluspanden en koop naast sociale huur

Het Oude Noorden viel jaren terug op door zijn kluspanden. De gemeente en corporaties verkochten vervallen arbeidershuizen die kopers zelf mochten opknappen. Daardoor staat er nu naast veel sociale huur ook een groeiend aandeel gerenoveerde koopwoningen. Andere panden zijn door de corporatie zelf verduurzaamd en verbeterd. Die mix trekt een gevarieerde groep bewoners aan, van creatieven tot doorstromers.

Rond de Noorderboulevard en de Hofbogen

Je woont hier vlak boven het centrum van Rotterdam. Over de Bergweg en de Zwart Janstraat rijden trams zo naar het station en de binnenstad. Het Hofbogenpark op het oude spoorviaduct loopt langs de buurt en wordt een groene wandelroute over de daken. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de winkels van de Noorderboulevard om de hoek. Ook het Noordplein met zijn markt en festivals ligt midden in de wijk. De Rotte op loopafstand geeft ruimte om te wandelen en te varen.

Zo kom je binnen in het Oude Noorden

De buurt is jong, druk en multicultureel. De compacte huurwoningen zijn geliefd bij starters die betaalbaar en centraal willen wonen. Jonge gezinnen vinden er iets ruimere boven- of benedenwoningen. Ook creatieven voelen zich thuis door de levendige straten en het culturele aanbod. De sociale voorraad is gewild en er komt weinig vrij, dus doorstromen kost tijd. Een ruil met een andere huurder brengt je hier sneller binnen dan de wachtlijst. Je spreekt samen een verhuisdatum af en dient bij de corporatie een ruilverzoek in.