Woningruil in Nieuwe Westen, Rotterdam

Woningruil in het Nieuwe Westen: stadswonen aan de Nieuwe Binnenweg

Het Nieuwe Westen is een dichtbebouwde vooroorlogse buurt in Delfshaven. De wijk is opgebouwd rond de Nieuwe Binnenweg, een van de langste winkelstraten van de stad. De bouw begon rond 1900 en groeide door tot in de jaren twintig en dertig. Overal staan hoge gesloten bouwblokken met etagewoningen. Wie via woningruil een echte stadswoning zoekt met alles binnen handbereik, zit hier goed.

Dichte etagebouw uit de vorige eeuw

De buurt bestaat vrijwel helemaal uit gestapelde woningen. Je vindt er portiekwoningen en boven- en benedenwoningen van drie tot vijf lagen, dicht op elkaar gebouwd. Meestal gaat het om woningen van twee of drie kamers, diep en smal van opzet. Een eigen balkon is niet vanzelfsprekend, al kregen gerenoveerde panden er soms een dakterras bij. Grondgebonden eengezinswoningen zijn zeldzaam. Juist die compacte opzet houdt de huurwoningen betaalbaar.

Opgeknapt en verduurzaamd

Veel vooroorlogse panden in het Nieuwe Westen zijn de afgelopen jaren aangepakt. Corporaties en particuliere eigenaren vernieuwden daken, kozijnen en installaties. Daardoor zijn oude woningen comfortabeler en zuiniger geworden. Sommige bovenwoningen kregen een dakopbouw met een extra verdieping. Toch bleef het karakteristieke straatbeeld met de hoge gevels grotendeels bewaard.

Rond de Nieuwe Binnenweg en het Mathenesserplein

Wat de buurt kleur geeft is de Nieuwe Binnenweg. Deze lange straat loopt dwars door de wijk en zit vol winkels, cafés en eethuizen. Aan de westkant ligt het statige Mathenesserplein uit de late jaren twintig, met woningen rond een groen plein. Rond deze plekken is de buurt de laatste jaren opgeknapt en gewilder geworden. Boven de winkels wonen mensen in de klassieke etagewoningen.

Ligging vlak bij het centrum

Het Nieuwe Westen grenst aan Het Oude Westen en Middelland en ligt op een paar minuten van de binnenstad van Rotterdam. Over de Nieuwe Binnenweg rijden trams richting het centrum en het historische Delfshaven. Het Museumpark en de Coolsingel zijn snel bereikbaar. Naar het station of het water fiets je zo. Veel bewoners hebben daardoor geen auto nodig.

Ruilen in het Nieuwe Westen

De buurt is jong, stedelijk en divers. De compacte woningen trekken vooral starters, studenten en jonge stadsbewoners aan. Het grootste deel is huur, deels van een corporatie en deels particulier. Corporatiewoningen komen weinig vrij, terwijl de buurt juist in trek is. Een woningruil is dan een handige manier om er toch een te bemachtigen, door direct met een andere huurder te wisselen.