Woningruil in Den Haag

Acht stadsdelen, één krappe woningmarkt

Den Haag is de stad van het Binnenhof, de ambassades en de zee. Met ruim een half miljoen inwoners is het de derde stad van Nederland. De woningvoorraad telt ongeveer 76.000 sociale huurwoningen, verdeeld over acht stadsdelen die onderling sterk verschillen. Tegenover dat aanbod staan meer dan 50.000 actief woningzoekenden. De wachttijd via Woonnet Haaglanden is opgelopen tot bijna zeven jaar.

Wie al een sociale huurwoning in Den Haag heeft, hoeft die wachttijd niet uit te zitten. Met woningruil zoek je zelf een huurder die jouw woning wil overnemen en van wie de woning bij jouw situatie past. Jullie ruilen van huurcontract en bepalen samen het tempo. Geen jaren wachten, maar een verhuizing binnen enkele maanden.

Die eigen regie is in Den Haag extra waardevol. De verschillen tussen de wijken zijn groot en via de wachtlijst heb je weinig te kiezen. Bij een woningruil bepaal je zelf of je richting het strand trekt of juist naar een ruime eengezinswoning aan de rand van de stad. Je behoudt bovendien je huurbescherming en vaak ook je opgebouwde inschrijfduur.

De Haagse ruilmarkt in cijfers

Wat zegt de data over de Haagse ruilmarkt? We doken in de actuele cijfers op ons platform. Den Haag blijkt een stad met een divers aanbod en een stevige vraag.

Den Haag heeft meer aanbod dan vraag op het platform. 3,2% van alle ruilwoningen staat hier, terwijl 2,0% van de zoekopdrachten zich op de stad richt. Dat maakt Den Haag gunstig voor zoekers: er is relatief veel keuze. De gemiddelde huur van €692 ligt onder het platformgemiddelde van €701. De oppervlakte van 65 m² is kleiner dan landelijk gemiddeld, maar vergelijkbaar met andere grote steden.

Welke woningtypes staan er?

Het Haagse aanbod is het meest gevarieerd van alle grote steden op het platform. Appartementen vormen de grootste groep, maar portiekwoningen en tussenwoningen zijn sterk vertegenwoordigd. Die diversiteit weerspiegelt het karakter van Den Haag: van vooroorlogse herenhuizen tot naoorlogse portiekflats.

Voorzieningen: Den Haag vs. het platform

Den Haag scoort gemiddeld op de meeste voorzieningen. Het balkon is ook hier populair. Parkeren is beter beschikbaar dan in Amsterdam of Rotterdam.

Verhuisstromen: wie wil waarheen?

De verhuisstromen rond Den Haag zijn regionaal gekleurd. De instroom komt uit heel het land, de uitstroom blijft dicht bij huis.

De instroom naar Den Haag is gespreid: Amsterdam en Rotterdam leveren evenveel zoekers. De uitstroom is gericht op de regio Haaglanden. Zoetermeer staat op nummer een, gevolgd door Delft en Wateringen. Dat zijn steden met meer eengezinswoningen en lagere huren. Amsterdam staat ook in de top 5 van bestemmingen, maar de meeste Hagenaars zoeken dichterbij.

Zo ruil je je huurwoning in de hofstad

Je woning ruilen begint met een goed profiel. Beschrijf je woning eerlijk en volledig: het aantal kamers, de huurprijs, de verdieping en de buurt. Voeg foto's toe die bij daglicht zijn gemaakt. Een woning met balkon of tuin scoort in Den Haag goed, dus zet zulke pluspunten voorop.

Daarna geef je aan wat je zoekt. Het matchingsysteem vergelijkt jouw wensen met het aanbod van andere huurders en toont kandidaten voor wie de ruil twee kanten op klopt. Spreekt een match je aan? Stuur een bericht en plan een bezichtiging. Neem de tijd om ook de buurt te bekijken, want je verhuist niet alleen naar een woning maar ook naar een omgeving.

Zijn jullie het eens, dan vragen beide huurders toestemming aan hun eigen corporatie. Die toetst het inkomen, de gezinsgrootte en het huurgedrag. Sommige Haagse corporaties rekenen een klein bedrag aan administratiekosten. Na goedkeuring tekent ieder een nieuw huurcontract. Reken van match tot sleuteloverdracht op zes tot twaalf weken.

Staedion, Haag Wonen en Hof Wonen

Drie corporaties beheren samen het grootste deel van de Haagse sociale huurwoningen. Staedion is met ruim 44.000 woningen de grootste: één op de zeven woningen in de stad is van deze verhuurder. Haag Wonen heeft bezit in vrijwel elke wijk en hanteert een duidelijk ruilbeleid. Hof Wonen kwam voort uit Vestia en verhuurt circa 21.000 woningen.

Daarnaast is Vestia nog actief in de regio Haaglanden en verhuurt DUWO studentenwoningen. Al deze verhuurders zijn aangesloten bij Woonnet Haaglanden en staan woningruil toe zolang beide huurders aan de voorwaarden voldoen. Een ruil tussen twee verschillende corporaties is dus goed mogelijk.

Neem bij twijfel vooraf contact op met je woonconsulent. Die kent de precieze eisen en denkt mee over jouw situatie. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en voorkom je vertraging op het moment dat je een ruilpartner hebt gevonden.

Van Scheveningen tot Wateringseveld

Scheveningen combineert stadsleven met strandleven. Het oude vissersdorp, de boulevard en het Statenkwartier met zijn art-nouveaugevels zijn geliefd bij een breed publiek. Sociale huurwoningen zijn hier schaars en gewild. Wie er een heeft, staat sterk in elke ruil.

Het centrum en Segbroek bieden vooroorlogse woningen in levendige buurten als het Zeeheldenkwartier en het Regentessekwartier. Escamp is het grootste stadsdeel, met ruim opgezette naoorlogse wijken als Moerwijk en Morgenstond en het moderne Wateringseveld. Hier vind je relatief betaalbare huren en veel eengezinswoningen.

Laak is volop in ontwikkeling. De Binckhorst transformeert van industriegebied naar een gemengd woonwerkgebied en het Laakkwartier biedt veel sociale huur. Loosduinen heeft met Kijkduin een rustige badplaats. Haagse Hout is het groenste stadsdeel en Leidschenveen-Ypenburg biedt moderne gezinswoningen. Elk stadsdeel kent zo zijn eigen ruilkansen.

Ruilen binnen Haaglanden en daarbuiten

Veel Hagenaars zoeken een woning net buiten de stad. Zoetermeer, Delft en Rijswijk zijn populaire bestemmingen met meer vierkante meters voor dezelfde huur. Omdat de corporaties in de hele regio Haaglanden samenwerken, verloopt zo'n ruil meestal soepel. Ook Voorburg en Leidschendam liggen letterlijk om de hoek.

Andersom trekt Den Haag zoekers uit het hele land. Vooral vanuit Amsterdam en Rotterdam is de belangstelling groot. Een ruil over grotere afstand is net zo goed mogelijk: in principe kun je via woningruil met elke gemeente in Nederland schakelen. De hofstad zelf blijft daarbij een sterk ruilmiddel, want er wil altijd iemand naartoe.

Van Den Haag naar Amsterdam of Rotterdam

Overweeg je een verhuizing van Den Haag naar Amsterdam of Rotterdam? Dat zijn de twee routes die Haagse huurders het vaakst opzoeken. Beide steden liggen op korte reisafstand, dus je kunt rustig heen en weer voor bezichtigingen. Er zijn bovendien altijd Amsterdammers en Rotterdammers die graag naar de hofstad verhuizen, waardoor je woning hier gewild is. Staat jouw droomstad er niet tussen? Ruilen kan met elke andere gemeente net zo goed.

Zet je woning vandaag in de etalage

Elke week melden zich nieuwe Haagse huurders aan die willen ruilen. Hoe eerder jouw woning zichtbaar is, hoe groter de kans dat de juiste match voorbijkomt. Inschrijven kost een paar minuten en je ziet direct welke ruilwoningen er in Den Haag en de regio beschikbaar zijn.

Maak je profiel compleet, reageer vlot op berichten en sta open voor een bezichtiging. Zo groeit een eerste klik binnen enkele weken uit tot een concrete ruil. Jouw volgende woning in Den Haag begint bij de woning die je nu al hebt.

Twijfel je nog of woningruil iets voor jou is? Rondkijken kost niets en verplicht je tot niets. Je ziet meteen wat er in jouw stadsdeel wordt aangeboden en wat jouw woning voor anderen betekent. Die eerste blik zegt vaak meer dan jaren op een wachtlijst.