Woningruil in Rheden

Tussen de Posbank en de IJssel

Rheden ligt op een van de mooiste plekken van Gelderland: geklemd tussen de IJssel aan de ene kant en de heuvels van Nationaal Park Veluwezoom aan de andere. Pal boven het dorp ligt de Posbank, de beroemde heuvel waar de heide in augustus paars kleurt en waar je een weids uitzicht hebt over het rivierenland. Zo'n combinatie van rivier en heuvellandschap vind je in Nederland zelden.

Het dorp heeft bovendien een eigen treinstation, aan de lijn tussen Arnhem en Zutphen. Daardoor is Rheden goed bereikbaar, terwijl je toch midden in de natuur woont. Rondom liggen oude landgoederen en bossen, die zo vanuit het dorp te bereiken zijn. Voor wie van buiten leven houdt, is Rheden een uitkomst.

Rheden is een van de dorpen van de gelijknamige gemeente, samen met buren als Velp en Dieren. Het heeft een dorpse maat en een rustige sfeer, met de dorpskerk als herkenningspunt. Toch ligt de stad Arnhem vlakbij, met al haar werk en voorzieningen.

Voor woningzoekers is Rheden bijzonder aantrekkelijk, want het heeft een grote huursector en is betaalbaar. Ruim vier op de tien woningen worden verhuurd, en bijna een derde is sociale huur. Dat is veel, en het betekent dat er hier volop huurders zijn die met elkaar kunnen ruilen, wat woningruil in Rheden kansrijk maakt.

Een ongewoon grote huursector

Met ruim drieduizend zeshonderd woningen is Rheden een middelgroot dorp. De verhouding tussen koop en huur ligt er anders dan in veel plaatsen: bijna de helft van de woningen wordt gehuurd. Het overgrote deel daarvan is sociale huur van een corporatie, samen goed voor ruim elfhonderd woningen.

Die grote voorraad is een belangrijk voordeel voor wie wil ruilen. In veel dorpen is de sociale huur zo klein dat er weinig valt te wisselen. In Rheden is dat anders, want met zoveel huurwoningen zijn er veel mogelijke ruilpartners. Dat vergroot de kans dat je een woning vindt die precies bij je past.

Bovendien is Rheden betaalbaar. De gemiddelde woningwaarde ligt onder het landelijke gemiddelde, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor starters en gezinnen. Zo prachtig gelegen en toch schappelijk geprijsd, dat is een zeldzame combinatie.

Toch komt er niet altijd iets vrij. Wie een sociale huurwoning heeft in zo'n gewild dorp aan de Veluwezoom, blijft er vaak lang wonen. Een ruil is dan de handigste manier om toch te verhuizen, want je hoeft niet te wachten op een lege woning. Je zoekt een huurder om rechtstreeks mee te wisselen.

Van vooroorlogse panden tot naoorlogse wijken

De woningvoorraad van Rheden is gevarieerd. Tussenwoningen vormen de grootste groep, aangevuld met halfvrijstaande huizen, appartementen en hoekwoningen. Vrijstaande huizen zijn er minder. Zo is er voor uiteenlopende huishoudens wat te vinden, van gezinnen tot starters en ouderen.

De woningen komen uit verschillende tijden. Een flink deel is gebouwd tussen 1945 en 1965, met daarnaast veel oudere bebouwing van voor de oorlog, vaak dicht bij de kern en de IJssel. Zo staan karaktervolle oude panden en ruime naoorlogse woningen dicht bij elkaar in het dorp.

De sociale huurwoningen zitten vooral in de naoorlogse woonwijken, met rijtjes, hoekwoningen en gestapelde bouw. In de oudere kern en aan de bosrand vind je meer koopwoningen en enkele grotere huizen. Zo verschilt het wonen per deel van het dorp.

Voor een ruiler geeft die opbouw veel keuze. Zoek je een rijtjeshuis met tuin, een gelijkvloers appartement of een karaktervol ouder pand, dan is het in Rheden te vinden. Hoe duidelijker je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

Vivare verhuurt in de gemeente Rheden

De sociale huurwoningen in Rheden zijn grotendeels van Vivare, de corporatie met het meeste bezit in de gemeente Rheden en de regio Arnhem. Doordat het werkgebied meerdere plaatsen omvat, kun je met een ruil ook naar een buurdorp of naar Arnhem verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. Voor een ruil vraag je toestemming bij Vivare.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen aan de voet van de Veluwezoom

Wonen in Rheden betekent wonen met de natuur aan alle kanten. Achter het dorp beginnen de bossen en heidevelden van de Veluwezoom, met de Posbank als bekendste plek. Wandelen, fietsen en mountainbiken doe je hier zo vanuit de voordeur. Aan de andere kant stroomt de IJssel, met uiterwaarden waar je kunt struinen langs het water.

Rond het dorp liggen bovendien oude landgoederen, met lanen en parkbossen die vrij toegankelijk zijn. Die groene rijkdom geeft Rheden een voorname, rustige sfeer. Voor natuurliefhebbers is het een van de aantrekkelijkste dorpen van de streek.

In het najaar trekken de kleuren op de Posbank bezoekers van heinde en verre, maar wie er woont heeft die natuur het hele jaar door voor de deur. Dat maakt Rheden bijzonder.

Het dorp heeft een eigen centrum voor de dagelijkse boodschappen, met winkels en scholen. Voor een groter aanbod ben je met de trein of de auto zo in Arnhem, dat vlakbij ligt. Zo combineer je in Rheden het wonen in de natuur met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

Die combinatie van bos, heide, rivier en de nabijheid van Arnhem verklaart waarom Rheden zo gewild is. Wie er eenmaal woont, wil er zelden nog weg, en dat maakt de huurwoningen in trek.

Ruilen langs de IJssel en richting Arnhem

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. De grootste kans op een ruil ligt in de stad Arnhem, vlakbij en met veruit het meeste huuraanbod. Binnen dezelfde gemeente liggen Velp en Dieren, waar dezelfde corporatie verhuurt.

Stroomafwaarts langs de IJssel ligt de vestingstad Doesburg, en aan de overkant van de rivier het dorp Brummen. Allebei zijn ze goed bereikbaar.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Rheden zelf is ruilen kansrijk. Met ruim elfhonderd huurwoningen in het dorp is de kans groot dat een dorpsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Een eigen station en de weg naar Arnhem

Het eigen station is voor Rheden een grote troef. De trein brengt je in een handvol minuten naar Arnhem en de andere kant op richting Zutphen. Voor forenzen is dat een groot voordeel, zeker gecombineerd met de rust en de natuur van het dorp.

Met de auto rijd je via de weg langs de IJssel snel naar Arnhem, Velp of Dieren. Binnen het dorp gaat veel op de fiets, langs de rivier en de bosrand, want de afstanden zijn klein en de natuur is dichtbij. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Die goede verbindingen maken Rheden aantrekkelijk voor mensen die in Arnhem werken maar in de natuur willen wonen. Het houdt de vraag naar woningen op peil.

Een groen dorp met een sterke gemeenschap

Rheden heeft een hecht dorpsleven, met sportclubs, verenigingen en jaarlijkse evenementen. De ligging aan de natuur en de rivier geeft het dorp een eigen identiteit. Nieuwe bewoners raken er doorgaans snel bij betrokken, iets wat het wonen in Rheden prettig maakt.

Voor gezinnen is Rheden aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en de natuur binnen handbereik. Kinderen groeien er op met bos, heide en de rivier om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Verhuizen tussen de Posbank en de IJssel?

Ruilen regel je voor een groot deel zelf. Zet je woning online met heldere foto's, geef aan naar welke plaatsen je wilt en blader door het aanbod. Zie je een woning die past, neem dan contact op met de huurder en bekijk elkaars huis. Klikt het aan beide kanten, dan dienen jullie samen het verzoek in.

Woon je in een huurwoning in Rheden en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders langs de Veluwezoom en de IJssel uitkijken naar een woning zoals de jouwe.