Woningruil in Rheden

Wonen aan de voet van de Posbank

Rheden ligt aan de voet van de Veluwezoom, op de plek waar het nationale park overgaat in het brede IJsseldal. De gemeente telt zo'n 43.000 inwoners, verdeeld over zes kernen: Rheden, Dieren, Velp, De Steeg, Ellecom en Laag-Soeren. Elk van die dorpen heeft een eigen sfeer, maar allemaal profiteren ze van dezelfde buitengewone omgeving. De Posbank, op negentig meter hoogte het mooiste uitzichtpunt van Nederland volgens de ANWB, ligt op fietsafstand. In augustus kleurt de heide paars en trekt het gebied duizenden bezoekers.

Die natuurlijke schoonheid maakt de gemeente Rheden gewild bij woningzoekenden. Maar het sociale huuraanbod houdt geen gelijke tred met de vraag. De woningmarkt is gespannen. Koopwoningen worden binnen weken verkocht, vaak boven de vraagprijs. In de huursector is het aanbod minimaal. Op elk moment staat er slechts een handvol woningen te huur. Woning ruilen biedt huurders een manier om toch te verhuizen zonder jarenlang te wachten op toewijzing. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Beide partijen verhuizen tegelijk en behouden hun huurrechten.

De IJssel stroomt langs de oostkant van de gemeente. Dieren, de grootste kern, ligt aan de rivier en heeft een eigen treinstation op de lijn Arnhem-Zutphen. De Gazelle-fietsfabriek heeft hier generaties lang fietsen gemaakt. Het is een dorp met industrieel erfgoed en een compact centrum, verscholen tussen de Veluwezoom en de uiterwaarden. De andere kernen hebben elk hun eigen aantrekkingskracht. De Steeg staat bekend om zijn kasteel Middachten. Ellecom is een rustig buurtschap aan de rand van het bos. Laag-Soeren ligt het diepst in de Veluwezoom en ademt puur natuur.

Een ruil regelen in de gemeente Rheden

Je meldt je huurwoning aan met foto's en een beschrijving. De gemeente heeft zes kernen en elke kern biedt een ander woonmilieu. Velp ligt het dichtst bij Arnhem en is het meest stedelijk. Dieren heeft het treinstation en de IJssel. De Steeg en Ellecom zijn kleiner en landelijker. Vermeld in je profiel welke kern je woning staat en wat de omgeving bijzonder maakt.

Het systeem vergelijkt je profiel met dat van andere huurders en signaleert mogelijke matches. Bij interesse plan je een bezichtiging. Loop door het dorp, bekijk de woning en stel jezelf de vraag of deze plek bij je dagelijks leven past. De afstanden tussen de kernen zijn klein, maar het karakter verschilt merkbaar.

Wanneer jullie allebei willen doorgaan, dienen jullie een ruilverzoek in bij Vivare. De corporatie toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen achterstanden of klachten zijn. Na goedkeuring tekenen beide partijen een nieuw huurcontract. De huurprijs verandert niet en je huurbescherming loopt door. Aanmelden kost vijf minuten en daarna ben je zichtbaar voor huurders in heel Nederland.

Gespannen markt tussen Veluwe en IJssel

De gemiddelde koopprijs in de gemeente Rheden ligt rond de 470.000 euro. De vierkante meterprijs bedraagt bijna 4.000 euro. Woningen worden vrijwel altijd boven de vraagprijs verkocht. Voor huurders met een lager inkomen is kopen geen optie. Ze zijn aangewezen op de sociale sector, die ongeveer dertig procent van de woningvoorraad uitmaakt.

De gemiddelde huurprijs in de gemeente bedraagt zo'n 680 euro per maand. Dat is betaalbaar, maar het aanbod is schrikbarend klein. Er komen per jaar slechts een beperkt aantal woningen vrij via het reguliere toewijzingssysteem. De doorstroming is laag omdat bewoners hun woning vasthouden. Wie eenmaal aan de Veluwezoom woont, geeft dat niet snel op.

De gemeente Rheden kan niet makkelijk bijbouwen. Het Nationaal Park Veluwezoom en de beschermde landgoederen begrenzen de mogelijkheden. De uiterwaarden van de IJssel zijn niet bebouwbaar. De ruimte voor nieuwbouw is beperkt tot inbreidingslocaties binnen de bestaande kernen. De aantallen nieuwe woningen per jaar zijn daarom klein.

Huis ruilen is in die context een van de weinige manieren om te verhuizen zonder jaren te wachten. Twee huurders die allebei op zoek zijn naar iets anders vinden elkaar via het platform. De woningvoorraad verandert niet, maar twee huishoudens zitten beter op hun plek. Het is een oplossing die past bij het schaarse aanbod in de gemeente.

De ligging tussen Arnhem en Zutphen helpt bij het vinden van een ruilpartner. Veel huurders uit die plaatsen zoeken de rust van de Veluwezoom. Andersom zijn er bewoners van Rheden die meer stedelijke voorzieningen willen. Die wisselwerking vergroot de pool van potentiële matches aanzienlijk.

Het Nationaal Park Veluwezoom, met meer dan 5.200 hectare het oudste nationale park van Nederland, is een onvervangbaar onderdeel van de leefomgeving. Bewoners van alle kernen profiteren ervan. De wandel- en fietspaden door het park zijn gratis toegankelijk en beginnen letterlijk aan de rand van de bebouwde kom. Het is een kwaliteit die je niet kunt nabootsen in nieuwbouwwijken elders. Dat verklaart waarom huurders in Rheden hun woning vasthouden en waarom woningruil hier zo waardevol is als alternatief voor het reguliere systeem.

Vivare: de corporatie in Rheden

Vivare is de woningcorporatie die alle zes kernen van de gemeente Rheden bedient. De organisatie beheert zo'n 24.000 woningen in zeven gemeenten, waaronder Arnhem, Overbetuwe en Lingewaard. Dat brede werkgebied is een groot voordeel voor huurders die willen ruilen. Een ruil met een huurder uit Arnhem of een andere Vivare-gemeente vereist slechts goedkeuring van één corporatie.

Vivare investeert in verduurzaming en renovatie. Oudere woningen worden beter geïsoleerd en voorzien van moderne verwarmingssystemen. De corporatie is ook betrokken bij nieuwbouwprojecten in de gemeente, al zijn de aantallen beperkt door de beschikbare ruimte.

De voorwaarden voor woningruil zijn bij Vivare standaard: passend inkomen, geen huurschuld en geen overlastdossier. De corporatie is aangesloten bij Entree, het regionale huisvestingssysteem van de regio Arnhem-Nijmegen. Dat netwerk van zeventien corporaties met gezamenlijk 90.000 woningen vergroot de ruilmogelijkheden aanzienlijk. Een ruil met een huurder van een andere Entree-corporatie is goed te regelen. Neem vooraf contact op met Vivare om te vragen welke documenten je nodig hebt bij een ruilverzoek.

Ruilen met plaatsen in de regio

Arnhem ligt direct ten westen van de gemeente Rheden. De provinciehoofdstad biedt een groot en gevarieerd sociaal woningaanbod. Van het Spijkerkwartier tot Presikhaaf en Malburgen. Vivare bedient beide plaatsen, wat een ruil administratief eenvoudig maakt. De afstand tussen Velp en het centrum van Arnhem is slechts een paar kilometer.

Zutphen ligt ten oosten van Rheden, aan de IJssel. De Hanzeplaats biedt meer stedelijke voorzieningen dan de kernen van Rheden. De treinverbinding vanuit Dieren maakt de reis comfortabel. Het sociale woningaanbod in Zutphen is gevarieerd en de huurprijzen zijn vergelijkbaar met die in Rheden.

Doesburg is een andere Hanzeplaats aan de IJssel, ten noordoosten van Rheden. De plaats deelt het historische rivierenkarakter maar is kleiner en intiemer. Woonservice IJsselland beheert daar de sociale huurwoningen.

Binnen de gemeente bieden de zes kernen onderling ook ruilmogelijkheden. Van het stedelijke Velp naar het landelijke Laag-Soeren is een wereld van verschil, terwijl de afstand slechts een kwartier rijden bedraagt. En omdat alle kernen onder Vivare vallen, is een interne ruil administratief het eenvoudigst.

Gratis aanmelden

Op zoek naar een andere huurwoning aan de Veluwezoom? Schrijf je gratis in, plaats je woning met foto's en geef aan wat je zoekt. Het platform matcht je automatisch met huurders in de regio Arnhem en de rest van Nederland. Vijf minuten en je kunt beginnen met zoeken naar je volgende woning.