Woningruil in Velp

Landgoederen aan de voet van de Veluwezoom

Velp ligt tegen Arnhem aan, met alleen de A12 en een strook groen ertussen. Aan de noordkant loopt het dorp op naar de bossen van de Veluwezoom. Aan de zuidkant strekken de uiterwaarden van de IJssel zich uit. Ruim achttienduizend mensen wonen er, wat Velp de grootste kern van de gemeente Rheden maakt.

De naam staat al in een schenkingsoorkonde uit 891 of 892, waarin het als Pheleppe wordt opgeschreven. De oudste kerktoren van het dorp gaat terug tot de twaalfde eeuw en heet in de volksmond de Oude Jan. Tussen 1812 en 1818 was Velp korte tijd een zelfstandige gemeente. Daarna ging het weer op in Rheden.

De negentiende eeuw gaf het dorp zijn gezicht. Welgestelde families uit de stad lieten hier buitenplaatsen en villa's bouwen op de flank van de stuwwal. Kasteel Biljoen staat er nog en ook de Emmapiramide herinnert aan die periode. In 1851 werd bij graafwerk een Merovingische goudschat gevonden.

De oorlog raakte Velp hard, want het dorp lag pal op de route tussen Arnhem en Zutphen. Na de slag om Arnhem moesten de bewoners hun huizen verlaten. De bevrijding volgde op 16 april 1945. Wie nu door de Hoofdstraat loopt ziet daar weinig van terug, want het winkelgebied is grotendeels vernieuwd.

Voor een dorp is het voorzieningenniveau ruim. De hogeschool Van Hall Larenstein heeft er een campus en in het dorp zit het Gelders Geologisch Museum. Wandelen begint hier letterlijk aan het eind van de straat, want landgoed Beekhuizen en het park van Rozendaal grenzen aan de bebouwing. Nationaal Park Veluwezoom ligt achter die bossen.

Vier op de tien woningen zijn een appartement

Het beeld van het chique villadorp klopt maar half. Van de ruim negenduizend woningen in Velp is veertig procent een appartement. Twee-onder-een-kappers en tussenwoningen volgen op afstand. Vrijstaande huizen vormen minder dan een tiende van het geheel, ondanks de landgoederen aan de bosrand.

Ook de verhouding tussen koop en huur is verrassend. Iets meer dan de helft van de woningen is een koopwoning en de rest wordt verhuurd. Daarmee ligt het aandeel huur in Velp een stuk hoger dan in de meeste dorpen van deze omvang. Voor wie een sociale huurwoning zoekt is dat goed nieuws.

De bouwjaren vertellen het tweede deel van het verhaal. Ruim een kwart van de woningen dateert van voor 1945 en nog eens een kwart komt uit de periode tussen 1965 en 1975. Na dat laatste bouwjaar is er nog maar mondjesmaat bijgekomen. In een halve eeuw tijd groeide de voorraad nauwelijks.

Kopen is in Velp bovendien geen makkelijke uitwijkroute. De gemiddelde woningwaarde ligt hier ruim boven de vier ton, mede door de villabouw op de flank. Voor huurders met een middeninkomen is dat buiten bereik. De sociale huur blijft daardoor voor veel mensen de enige realistische optie.

Die stilstand voel je als je wilt verhuizen. Er komt weinig nieuws bij en de bestaande woningen wisselen langzaam van bewoner. Verhuizen binnen Velp betekent daarom vaak wachten op een woning die toevallig vrijkomt in precies de straat waar je wilt zijn.

Alleen wonen is hier eerder regel dan uitzondering

In Velp staan bijna evenveel huishoudens als woningen, en die huishoudens zijn klein. Ongeveer de helft bestaat uit één persoon. Het gemiddelde ligt onder de twee bewoners per adres, wat laag is voor een dorp met zoveel eengezinswoningen. Alleenwonenden en oudere stellen bezetten een deel van de ruimere huizen.

Daar zit precies de spanning. Gezinnen die een extra slaapkamer nodig hebben komen moeilijk aan de bak. Ouderen die een woning zonder trap willen kunnen vaak nergens heen zonder hun vertrouwde buurt te verlaten. Beide groepen wachten op elkaar zonder dat ze het weten.

Een ruil brengt die twee huishoudens rechtstreeks bij elkaar. Jij verhuist naar de woning van de ander en die ander neemt jouw woning over. Er hoeft niets vrij te komen en er hoeft niets bijgebouwd te worden. In een plaats waar veertig procent appartement is en de rest grondgebonden zijn de combinaties bovendien talrijk.

Vivare is de corporatie met het meeste bezit in de gemeente Rheden. Op de pagina van Vivare lees je hoe zij met ruilverzoeken omgaan. Huur je van een particuliere eigenaar, dan gelden de regels van die verhuurder en vraag je het daar na.

Over het spoor en de trolleylijn naar de buren

Velp heeft een eigen station aan de lijn tussen Arnhem en Zutphen, in gebruik sinds 1865. De sprinter stopt er en brengt je in een handvol minuten naar Arnhem Centraal. Daarnaast rijdt de trolleybus vanuit de stad tot in het dorp. Die bovenleiding is een zeldzaamheid in Nederland.

De grote buur is Arnhem, waar het huuraanbod vele malen groter is dan hier. Daar verhuurt onder meer Volkshuisvesting Arnhem. Wie in de stad werkt maar het groen van de Veluwezoom niet wil missen, ruilt vaak tussen deze twee.

Langs de IJssel liggen Rheden en Dieren, allebei bereikbaar met dezelfde treinlijn. Verder stroomafwaarts ligt de vestingstad Doesburg. Aan de andere kant van de rivier vind je Westervoort en Duiven, met een heel ander type naoorlogse wijken.

Zet die plaatsen allemaal in je zoekprofiel. De reistijd tussen de kernen langs de IJssel is klein en de A12 en de A348 doen de rest. Hoe breder je kijkt, hoe eerder er iemand opduikt die jouw woning wil hebben.

Wat de verhuurder wil zien voordat hij tekent

Een ruil kan alleen doorgaan met schriftelijke toestemming van beide verhuurders. Je vraagt die aan bij je eigen corporatie en de ander doet hetzelfde bij de zijne. Weigert er één, dan vervalt de hele afspraak. Dien de aanvraag daarom in zodra jullie het samen eens zijn.

De toets gaat in de eerste plaats over het inkomen. Dat moet passen bij de huurprijs van de woning die je overneemt. Bij een ruil kan de corporatie de huur opnieuw vaststellen. Vraag dus vooraf wat de nieuwe huur wordt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Verder kijkt de verhuurder naar je huurgeschiedenis. Een achterstand of een lopende zaak over overlast is een reden om nee te zeggen. Zijn beide dossiers in orde, dan is het meestal een kwestie van papierwerk. Reken op een paar weken voor het antwoord binnen is.

Wacht met opzeggen, verhuiswagens en adreswijzigingen tot allebei de brieven binnen zijn. Daarna spreken jullie een datum af waarop de sleutels overgaan. Je tekent een nieuw contract op je eigen naam voor de woning die je betrekt. Je positie in het regionale verdeelsysteem blijft daarbij gewoon staan.

Laat zien wat je te bieden hebt

Een huurwoning ruilen in Velp begint bij een goede presentatie van je eigen huis. Maak foto's bij daglicht en schrijf op wat de woning bijzonder maakt. Denk aan het uitzicht op de stuwwal, een balkon op het zuiden of de loopafstand naar de Hoofdstraat. Zet er ook bij naar welke plaatsen je zelf wilt verhuizen.

Daarna zoek je zelf tussen de andere woningen die worden aangeboden. Spreek een huurder aan van wie de woning je aanstaat en stel gerust vragen over de buurt en de kosten. Past het bij allebei, dan bezichtigen jullie elkaars huis en gaat de aanvraag naar de corporatie.

Woon je in Velp en past je huis niet meer bij je leven? Schrijf je in en ontdek wie er langs de IJssel wacht op een woning zoals de jouwe.