Woningruil in Hazerswoude-Dorp

In het westen van het dorp huurt bijna de helft

Hazerswoude-Dorp is een kern van ruim zesduizend inwoners met ongeveer tweeduizend zeshonderd woningen. Op papier is het een koopdorp, want zeven op de tien woningen zijn eigendom van de bewoner. Toch klopt dat beeld maar half. Het dorp valt namelijk uiteen in delen die sterk verschillen, en in één daarvan is het huuraandeel bijna even groot als het koopaandeel.

Dat maakt zoeken hier heel gericht mogelijk. Weet je waar de huurwoningen staan, dan hoef je niet het hele dorp af. En omdat er weinig doorstroming is, kom je via de gewone toewijzing zelden snel aan de beurt. Een ruil slaat die wachttijd over. Twee huurders wisselen van woning en houden allebei hun rechten in de sociale sector.

Je krijgt bij een ruil een volwaardig huurcontract op het nieuwe adres. Je huurbescherming loopt gewoon door en de inschrijfduur die je hebt opgebouwd blijft staan. De verhuurder moet toestemming geven, maar dat is een toets en geen loterij.

De woningmarkt in Hazerswoude-Dorp

Met ongeveer tweeduizend zeshonderd huishoudens op een vergelijkbaar aantal woningen zit er weinig rek in. De huishoudens zijn hier groter dan gemiddeld in Nederland, met ruim twee mensen per adres. Dat komt doordat er relatief veel gezinnen wonen en weinig kleine appartementen zijn.

Het woningtype is daarop afgestemd. Ruim een derde van alle woningen is een tussenwoning en een kwart staat vrij. Appartementen vormen ongeveer een zesde van de voorraad en hoekwoningen iets minder. Twee-onder-een-kappers zijn met een negende het minst vertegenwoordigd. Voor een ruiler betekent dit dat het aanbod vooral bestaat uit rijtjeswoningen met een tuin.

De bouwjaren clusteren in de jaren zestig, zeventig en tachtig. In die periode groeide het dorp het hardst en dat zie je terug in de plattegronden. Ruime woonkamers, drie slaapkamers en een achtertuin met achterom zijn hier eerder regel dan uitzondering. Recent is er weer bijgebouwd aan de oostkant.

De drie delen van het dorp

Hazerswoude-Dorp is opgedeeld in oost, west en het buitengebied. Ze verschillen in leeftijd, in woningtype en vooral in de kans dat er iets te huren staat.

Hazerswoude-Dorp-West

Dit is het deel waar de meeste huurwoningen staan. Iets meer dan de helft betreft koopwoningen en de overige woningen zijn huur. Die verhouding kom je in weinig dorpskernen tegen. Ruim de helft van de woningen is een tussenwoning en bijna een vijfde een hoekwoning. Het overgrote deel dateert uit de jaren zeventig en tachtig. Wie hier een eengezinswoning zoekt heeft veruit de grootste kans. Er zit veel groen tussen de bouwblokken en de straten liggen breed.

Hazerswoude-Dorp-Oost

Oost is groter in inwonertal en overwegend koop, met driekwart eigen woningen. Ook hier domineren de tussenwoningen, gevolgd door hoekwoningen. Het bijzondere aan dit deel is de nieuwbouw: bijna drie op de tien woningen is in het afgelopen decennium neergezet. Daarnaast staat er een flinke groep uit de wederopbouwjaren. Je vindt hier dus zowel goed geïsoleerde nieuwe woningen als oudere huizen die om onderhoud vragen.

Het buitengebied

Rondom de kern ligt polder- en kassengebied met verspreide bebouwing. Opvallend is dat hier juist relatief veel appartementen staan, bijna een derde van de voorraad. Verder is een kwart tussenwoning en een kwart vrijstaand. Een derde van de woningen wordt gehuurd en het corporatieaandeel is er het hoogst van het dorp. De bouw stamt grotendeels uit de jaren tachtig en begin jaren negentig.

WYwonen is hier de enige sociale verhuurder

De sociale huurwoningen in Hazerswoude-Dorp zijn van WYwonen. Die corporatie is er begin 2025 gekomen door de fusie van Habeko Wonen met MeerWonen. Huurde je bij Habeko, dan ben je nu automatisch huurder bij WYwonen en verandert er aan je contract niets. Deze corporatie heeft geen eigen pagina op onze site, dus je regelt het contact rechtstreeks met hen.

Het werkgebied is ruimer dan het dorp alleen. WYwonen verhuurt ook in Hazerswoude-Rijndijk en Benthuizen. Daarnaast zit de corporatie in Koudekerk aan den Rijn en Roelofarendsveen. Ook Oegstgeest en Nieuwkoop vallen eronder. Dat is gunstig, omdat dezelfde verhuurder dan beide kanten van een ruil beoordeelt en dat weken scheelt.

Er wordt bovendien bijgebouwd. Aan het Quartel komt een reeks sociale huurwoningen en in de Nieuwe Boterpolder een kleiner project met sociale huur en middenhuur. Die woningen komen na oplevering geleidelijk in de ruilstroom terecht, dus het loont om je zoekopdracht ook op de langere termijn te laten staan.

Let op dat niet alle huur in het dorp corporatiehuur is. Er wordt ook particulier verhuurd. Bij zo'n verhuurder kan een ruil ook, maar er ligt geen vaste procedure klaar en je bent afhankelijk van zijn medewerking.

Woningruil in Hazerswoude-Dorp stap voor stap

De route van eerste bericht tot verhuizing loopt langs vaste punten en kost meestal een week of acht.

• Zet je woning op je profiel met duidelijke foto's en het aantal kamers erbij.
• Geef je zoekgebied op. Blijf je in het dorp of mag het ook Rijndijk, Benthuizen of Alphen zijn?
• Loop de voorgestelde matches langs en stuur een bericht naar wie past.
• Bekijk elkaars woning en spreek af wie welke aanpassingen overneemt.
• Dien allebei een aanvraag in bij je eigen verhuurder, met inkomensgegevens.
• Bij akkoord tekent ieder een eigen contract en kiezen jullie samen een verhuisdatum.

Zit je allebei bij WYwonen, dan gaat het sneller omdat één corporatie beide kanten beoordeelt. Ruil je met iemand van een andere verhuurder, reken dan op wat extra afstemming.

Waar een aanvraag meestal op vastloopt

De meeste afwijzingen komen door het inkomen. In de sociale sector gelden grenzen en die worden getoetst voor de woning die je gaat betrekken, niet voor de woning die je achterlaat. Verdien je te veel voor de nieuwe huur, dan houdt het op. Andersom kan een te laag inkomen ook een probleem zijn bij een duurdere woning.

Het tweede struikelblok is de staat van de woning. Zelf geplaatste schuurtjes, doorgebroken muren en aangelegde vloeren worden bekeken. Neemt je ruilpartner ze over, dan is er vaak niets aan de hand. Zet dat wel op papier voordat de aanvraag de deur uit gaat. Mondelinge afspraken leveren aan het eind van het traject de meeste vertraging op.

Scholen, winkels en het dagelijks leven

Voor een dorp van deze grootte is het voorzieningenniveau redelijk compleet. Er zijn drie basisscholen, waaronder IKC Sterrenwijzer, obs De Springplank en de Johannes Postschool. Voor voortgezet onderwijs kun je in de kern terecht bij Groene Hart Rijnwoude, wat betekent dat je kinderen niet meteen naar de stad hoeven te fietsen.

Winkels en de supermarkt liggen op ongeveer een kilometer. Voor je dagelijkse inkopen hoef je dus niet naar Alphen. Daaromheen ligt het Groene Hart met polders en kassen, doorsneden met fiets- en wandelroutes. Wie na jaren stad toe is aan rust en ruimte vindt dat hier zonder ver weg te zijn. Dat is precies het argument dat je in je advertentie moet zetten.

Ruilen met Alphen, Boskoop en de rest van de Rijnstreek

De kernen in deze hoek liggen kort op elkaar, dus je zoekgebied hoeft niet bij de dorpsgrens te stoppen. Het dichtstbij ligt Hazerswoude-Rijndijk, waar dezelfde corporatie verhuurt en waar een nieuw station in aanbouw is. Oostwaarts kom je in Boskoop met zijn kwekerijen en zuidelijker in Waddinxveen.

De grootste voorraad zit in Alphen aan den Rijn, op twintig minuten met lijn 165. Wil je echt stedelijk wonen dan kijk je richting Leiden of Zoetermeer, allebei met een veel groter aanbod aan sociale huur dan het dorp zelf kan bieden.

Van Hazerswoude-Dorp naar Alphen aan den Rijn of Zoetermeer

Twee bewegingen komen vaak voor. Naar Alphen gaan mensen voor het winkelaanbod, het station en de veel grotere huurvoorraad. Naar Zoetermeer verhuizen vooral huurders die dichter bij werk in de Haagse regio willen zitten. Buslijn 165 verbindt het dorp met allebei die kanten.

Onderschat de omgekeerde beweging niet. Er zijn genoeg mensen in Alphen en Zoetermeer die genoeg hebben van gestapeld wonen en een tuin willen. Een rijtjeswoning met achterom in een rustige straat is voor hen precies wat ze zoeken. Jouw woning is dus meer waard als ruilobject dan je zelf misschien denkt.

Plaats je woning en laat het werk zich verspreiden

Wachten tot er iets vrijkomt is in een dorp met weinig verloop de traagste weg. Door zelf te zoeken kom je in beweging zodra jij dat wilt. Misschien heb je een slaapkamer over, misschien juist eentje te weinig, of wil je van de trap af. In alle drie de gevallen zit er iemand met de omgekeerde wens.

Beschrijf je woning eerlijk en concreet. Noem de ligging van de tuin, het aantal slaapkamers, de school om de hoek en hoe ver het naar de bushalte is. Hoe scherper je dat opschrijft, hoe minder bezichtigingen zonder resultaat je hoeft te doen. Schrijf je in en zet je advertentie online.