Woningruil in Hazerswoude-Rijndijk

Een lintdorp langs de Oude Rijn

Hazerswoude-Rijndijk dankt zijn naam en zijn vorm aan de Oude Rijn. Het dorp strekt zich als een lint uit langs de rivier, met de dijk en het water als vaste rode draad. Aan de overkant ligt Koudekerk, verbonden door een brug. Die ligging aan het water in het open Groene Hart geeft het dorp een rustige, landelijke sfeer.

Rondom het lint strekt zich het polderlandschap uit, met weiden, sloten en oude molens die het water op peil houden. Even verderop begint het boomkwekerijgebied rond Boskoop, een van de grootste van Europa. Zo woon je in Hazerswoude-Rijndijk midden in het groen, met de rivier voor de deur en de kwekerijen in de buurt.

Tegelijk ligt het dorp gunstig tussen twee grotere plaatsen. Leiden ligt aan de ene kant, Alphen aan den Rijn aan de andere, allebei op korte afstand. Dat maakt Hazerswoude-Rijndijk een gewild forensendorp, en het verklaart waarom het de afgelopen jaren flink is gegroeid.

Voor woningzoekers is het dorp aantrekkelijk omdat het naast koop ook een flinke huursector heeft. Bijna een derde van de woningen wordt verhuurd, en bijna een kwart is sociale huur. Dat betekent dat er hier genoeg huurders zijn die met elkaar kunnen ruilen, wat woningruil in Hazerswoude-Rijndijk kansrijk maakt.

Een groeiend dorp met veel huurwoningen

Met ruim tweeduizend zeshonderd woningen is Hazerswoude-Rijndijk een middelgroot dorp dat de laatste jaren stevig is gegroeid. Ruim twee derde van de woningen is koop, en bijna een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het grootste stuk sociale huur van een corporatie.

Die voorraad is prettig voor wie wil ruilen. Hoe meer sociale huurwoningen er staan, hoe meer huurders er onderling kunnen wisselen. Een ruil is bovendien vaak de snelste manier om aan een woning te komen, want via de reguliere wachtlijst kan het lang duren. Je zoekt gewoon een huurder om mee te wisselen.

De prijzen liggen in Hazerswoude-Rijndijk stevig, mede door de gewilde ligging tussen Leiden en Alphen. Voor starters en middeninkomens is kopen daardoor vaak lastig. De sociale huur blijft voor hen de belangrijkste route naar een woning in het dorp. Elke woning die van bewoner wisselt, telt daarbij mee.

De vraag naar woningen komt vooral van forenzen en van mensen uit de streek die landelijk willen wonen. Die druk houdt de doorstroming laag, want wie eenmaal een woning heeft, blijft. Juist daarom is een directe ruil hier zo waardevol.

Vooral rijwoningen en appartementen

De woningvoorraad van Hazerswoude-Rijndijk bestaat voor een groot deel uit rijwoningen. Bijna de helft van de huizen is een tussenwoning, aangevuld met hoekwoningen en een flink aandeel appartementen. Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen zijn er minder. Dat maakt het dorp geschikt voor uiteenlopende huishoudens, van gezinnen tot starters en ouderen.

De woningen komen uit verschillende tijden. Een kwart is gebouwd tussen 1975 en 1985, maar er staan ook oudere woningen langs het lint en nieuwere buurten aan de rand. Door de groei van de afgelopen jaren zijn daar recente, energiezuinige woningen bij gekomen. Zo staan oude en nieuwe woningen dicht bij elkaar.

De nieuwbouw van de afgelopen jaren heeft het dorp een frisse, ruime rand gegeven, met moderne gezinswoningen. Een deel daarvan is sociale huur. Voor wie een recente woning zoekt, is dat het deel van het dorp om op te letten, al komt ook daar de sociale huur maar mondjesmaat vrij.

Voor een ruiler geeft die mix keuze. Zoek je een rijtjeshuis met tuin, of juist een appartement dicht bij de voorzieningen, dan is het in Hazerswoude-Rijndijk te vinden. Hoe duidelijker je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

Habeko Wonen en Woonforte

De sociale huurwoningen in Hazerswoude-Rijndijk zijn grotendeels van Habeko Wonen, de corporatie met wortels in Hazerswoude en Boskoop. Daarnaast is Woonforte actief in de gemeente Alphen aan den Rijn, waar het dorp onder valt. Wil je ruilen, dan vraag je toestemming bij je eigen corporatie, en je ruilpartner doet hetzelfde bij de zijne.

De corporatie beoordeelt je aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurgeschiedenis. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op. Zo weet je van tevoren waar je aan toe bent.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen in het Groene Hart

Wonen in Hazerswoude-Rijndijk betekent wonen midden in het Groene Hart. De polders, de weiden en de Oude Rijn liggen letterlijk voor de deur, met fiets- en wandelroutes over de dijken. De oude windmolens in de omgeving herinneren aan de eeuwenlange strijd tegen het water. Die vier molens malen het overtollige water uit de polders en zijn een geliefd baken voor fietsers en wandelaars. Voor wie van rust en ruimte houdt, is het dorp een fijne plek.

De rivier is er niet alleen om naar te kijken. Langs de Oude Rijn kun je varen, en het water hoort bij het dagelijkse leven in het lintdorp. Ook de nabijheid van de boomkwekerijen van Boskoop kleurt de streek, met kwekerijen en tuincentra in de directe omgeving.

Het dorp zelf heeft voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, met winkels en scholen. Voor een groter aanbod ben je snel in Alphen aan den Rijn of Leiden. Zo combineer je het landelijke wonen aan de rivier met de voorzieningen van een stad op korte afstand.

Ruilen richting Leiden en Alphen

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. De grootste kans op een ruil ligt in Alphen aan den Rijn, de stad waar het dorp onder valt en die het meeste huuraanbod heeft. Aan de andere kant ligt de universiteitsstad Leiden, met een ruime huurmarkt.

Vlakbij liggen het boomkwekersdorp Boskoop en buurdorp Hazerswoude-Dorp, waar dezelfde lokale corporatie verhuurt. Richting Leiden vind je verder Zoeterwoude.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Hazerswoude-Rijndijk zelf is ruilen kansrijk. In een compact dorp waar mensen elkaar kennen, komt een wissel met een buurtgenoot soms snel tot stand. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde school en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Bereikbaar via de N11 en de bus

Hazerswoude-Rijndijk heeft zelf geen treinstation, maar ligt gunstig aan de N11, de weg tussen Leiden en Alphen aan den Rijn. Bussen verbinden het dorp met de stations van beide steden, en van daaruit reis je verder de Randstad in. Voor forenzen is dat een prettige uitgangspositie.

Met de auto ben je via de N11 zo op de snelwegen richting Den Haag, Utrecht of Rotterdam. Binnen het dorp gaat veel op de fiets, langs de dijk en door de polder, want de afstanden zijn klein en het landschap is vlak. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Een dorp aan het water om te blijven

Hazerswoude-Rijndijk is een dorp waar mensen elkaar kennen en waar het verenigingsleven actief is. Sportclubs en jaarlijkse evenementen brengen de bewoners samen. Die dorpse sfeer, aan de rivier en midden in het groen, trekt mensen aan die de rust van het Groene Hart zoeken.

Voor gezinnen is het dorp aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en het water binnen handbereik. Kinderen groeien er op met de polder en de rivier om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Door het jaar heen zijn er markten en dorpsactiviteiten die de bewoners samenbrengen. Van de sportverenigingen en de jaarlijkse feesten tot de activiteiten langs het water valt er in en om het dorp genoeg te beleven. Dat versterkt het gevoel van saamhorigheid dat het dorp zo eigen is.

Ruilen langs de Oude Rijn?

Zelf een ruil starten is zo gedaan. Plaats je woning met een paar goede foto's, noem je bestemming en kijk wie er reageert. Klikt het over en weer, dan bekijken jullie elkaars woning en regel je samen de aanvraag.

Woon je in een huurwoning in Hazerswoude-Rijndijk en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in het Groene Hart en rond Alphen en Leiden uitkijken naar een woning zoals de jouwe. Een ruil houdt je bovendien in je vertrouwde regio, met behoud van je opgebouwde inschrijftijd.