Woningruil in Roelofarendsveen

Het tulpendorp aan de Braassemermeer

Roelofarendsveen is het tulpendorp van Zuid-Holland. In de kassen en op de akkers rond het dorp wordt een groot deel van de Nederlandse tulpen geteeld, en de bloementeelt bepaalt al generaties lang het karakter van de plaats. Elk jaar trekt het bloemencorso met zijn versierde wagens veel bezoekers. Zelfs de oude watertoren is met een tulp getooid.

Het dorp ligt aan de Braassemermeer, een groot recreatiewater in het Groene Hart. Van oudsher is Roelofarendsveen een veenderijdorp, gebouwd als een lang lint langs het water, met het Noordeinde en het Zuideinde als oude bebouwingsstroken. Dat lintkarakter en het water geven het dorp een eigen gezicht.

De afgelopen jaren is Roelofarendsveen bovendien flink gegroeid. Op nieuwe woonwijken kwamen er veel woningen bij, waardoor er tegenwoordig veel moderne, energiezuinige huizen naast de oudere lintbebouwing staan. Het dorp telt inmiddels ruim tienduizend inwoners.

Voor woningzoekers is Roelofarendsveen aantrekkelijk omdat het naast koop ook een flinke huursector heeft. Een derde van de woningen wordt verhuurd, en ruim een kwart is sociale huur. Dat betekent dat er genoeg huurders zijn die met elkaar kunnen ruilen, wat woningruil in Roelofarendsveen kansrijk maakt.

Een gevarieerde huursector aan het water

Met ruim vierduizend vijfhonderd woningen is Roelofarendsveen een fors dorp dat de laatste jaren snel is gegroeid. Twee derde van de woningen is koop, en een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het overgrote deel sociale huur van een corporatie, samen goed voor bijna twaalfhonderd woningen.

De vraag naar woningen komt uit de streek zelf en van forenzen die de rust van het water zoeken. Dat houdt de druk op de huursector aan, ook al is die relatief ruim.

Die voorraad is prettig voor wie wil ruilen. Hoe meer sociale huurwoningen er zijn, hoe meer huurders er onderling kunnen wisselen. In Roelofarendsveen zijn die woningen verspreid over de oudere buurten en de nieuwbouw. Zo is de kans groot dat er een woning tussen zit die bij je past.

De prijzen liggen in Roelofarendsveen stevig, mede door de gewilde ligging aan het water en de nabijheid van Leiden en Alphen aan den Rijn. Voor starters en middeninkomens is kopen daardoor vaak lastig. De sociale huur blijft voor hen de belangrijkste route naar een woning in het dorp, en elke woning die van bewoner wisselt telt.

Toch komt er niet vaak iets vrij. Wie een sociale huurwoning heeft in zo'n gewild dorp, blijft er meestal lang wonen. Een ruil is dan de handigste manier om toch te verhuizen, want je hoeft niet te wachten op een lege woning. Je zoekt een huurder om rechtstreeks mee te wisselen.

Van het oude lint tot de nieuwbouw

De woningvoorraad van Roelofarendsveen leunt op rijwoningen. Een derde van de huizen is een tussenwoning, aangevuld met een fors aandeel appartementen en hoekwoningen. Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen vormen een kleiner deel. Dat maakt het dorp geschikt voor uiteenlopende huishoudens, van gezinnen tot starters en ouderen.

De woningen komen uit heel verschillende tijden. Langs het oude lint staat oudere bebouwing, terwijl een groot deel van de voorraad juist heel recent is, gebouwd in de nieuwbouwwijken van de afgelopen jaren. Zo staan oude en gloednieuwe woningen dicht bij elkaar in het dorp.

De sociale huurwoningen zitten deels in de oudere buurten en deels in de nieuwbouw, met rijtjes, hoekwoningen en appartementen. In de nieuwste delen en aan de rand vind je meer koopwoningen. Zo verschilt het wonen per deel van het dorp.

Voor een ruiler geeft die opbouw keuze. Zoek je een appartement, een rijtjeshuis met tuin of een moderne nieuwbouwwoning, dan is het in Roelofarendsveen te vinden. Hoe scherper je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

De corporaties van Kaag en Braassem

De sociale huurwoningen in Roelofarendsveen zijn in handen van de corporaties die in de gemeente Kaag en Braassem actief zijn, waaronder Woondiensten Aarwoude en MeerWonen. Doordat hun werkgebied meerdere plaatsen omvat, kun je met een ruil ook naar een buurdorp verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. Voor een ruil vraag je toestemming bij je eigen corporatie.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurgeschiedenis. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen tussen bloemen en water

Wonen in Roelofarendsveen betekent wonen tussen de bloemen en het water. De Braassemermeer ligt aan het dorp, met een jachthaven en strandjes. Je kunt er zeilen, varen en zwemmen. Langs het water en door de polder lopen fiets- en wandelroutes. Voor wie van water en buitenleven houdt, is het dorp een uitkomst.

De bloementeelt bepaalt het landschap en de economie. In het voorjaar kleuren de tulpenvelden de streek, en de kassen en kwekerijen bieden veel werk in de regio. Die tuinbouwtraditie geeft Roelofarendsveen zijn nuchtere, werkzame karakter, met het bloemencorso als jaarlijks hoogtepunt.

In het voorjaar is het feest in het dorp, met het bloemencorso als middelpunt. Buurten en verenigingen werken maanden aan de praalwagens, die van tulpen en andere bloemen worden opgebouwd. Dat bindt de gemeenschap samen als weinig andere tradities.

Het dorp zelf heeft een compleet centrum voor de dagelijkse boodschappen, met winkels en scholen. Door de recente groei zijn er moderne voorzieningen bij gekomen. Voor een groter aanbod ben je met de auto zo in Alphen aan den Rijn of Leiden.

Die combinatie van water, bloemen en dorpse gezelligheid maakt Roelofarendsveen geliefd. Wie er eenmaal woont, waardeert de ruimte en het water, en blijft er graag.

Ruilen rond Leiden en Alphen

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. De grootste kans op een ruil ligt in Alphen aan den Rijn en de universiteitsstad Leiden, allebei vlakbij en met veel meer huuraanbod.

In de directe omgeving liggen het dorp Woubrugge, waar dezelfde corporatie verhuurt, en het waterrijke Nieuwkoop. Aan de Leidse kant ligt Leiderdorp.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Roelofarendsveen zelf is ruilen kansrijk. Met bijna twaalfhonderd huurwoningen in het dorp is de kans groot dat een dorpsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Bereikbaar via de A4

Roelofarendsveen heeft zelf geen treinstation meer, maar ligt gunstig aan de A4, de snelweg tussen Amsterdam en Den Haag. Daardoor ben je met de auto snel in Leiden, Alphen of verder de Randstad in. De stations van Leiden en Alphen aan den Rijn liggen op korte afstand, en bussen verbinden het dorp met beide.

Binnen het dorp gaat veel op de fiets, langs het water en door de polder, want de afstanden zijn klein en het landschap is vlak. Ook Schiphol ligt op korte afstand. Zo woon je landelijk aan het water en ben je toch overal snel.

Die goede verbindingen maken Roelofarendsveen aantrekkelijk voor mensen die in Leiden, Alphen of de Randstad werken maar landelijk willen wonen. Het houdt de vraag naar woningen op peil.

Een hecht dorp aan het water

Roelofarendsveen heeft een hecht dorpsleven, met het bloemencorso, festivals en een actief verenigingsleven. De bloementeelt en het water geven het dorp een eigen identiteit, en de bewoners noemen zich met trots Veenders. Nieuwe bewoners raken er doorgaans snel bij betrokken.

Voor gezinnen is Roelofarendsveen aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en het water binnen handbereik. Kinderen groeien er op met de plas en de polder om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Verhuizen in het tulpendorp aan de Braassem?

Ruilen regel je grotendeels zelf. Plaats je woning online met heldere foto's, geef aan naar welke plaatsen je wilt en blader door het aanbod. Spreekt een woning je aan, neem dan contact op met de huurder en bekijk elkaars huis. Klikt het over en weer, dan dienen jullie samen het verzoek in bij de corporatie.

Woon je in een huurwoning in Roelofarendsveen en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders rond de Braassemermeer en tussen Leiden en Alphen uitkijken naar een woning zoals de jouwe.