Woningruil in Nieuw-Lekkerland

Een dijkdorp waar bijna vier op de tien woningen van de corporatie is

Nieuw-Lekkerland ligt op de zuidoever van de Lek, in de noordwesthoek van de Alblasserwaard. De dijk loopt dwars door het dorp en bepaalt de hele opbouw. Aan de ene kant het water en aan de andere kant het lage polderland. Het inwonertal schommelt rond de achtduizendvijfhonderd.

De naam duikt rond 1280 op als Leckerlant. Een halve eeuw later stond er Nieue-Leckelant, om verwarring met Oud-Leckelant aan de overkant te voorkomen. Dat oude dorp heet tegenwoordig Lekkerkerk. De kerk werd in 1849 op de dijk gebouwd en staat er nog altijd.

Bestuurlijk is er in korte tijd veel veranderd. In 2013 ging de gemeente op in Molenwaard, samen met Graafstroom en Liesveld. Zes jaar later volgde de fusie met Giessenlanden tot Molenlanden. Voor inwoners betekende dat vooral dat het gemeentehuis steeds verder weg kwam te liggen.

Vlak naast het dorp ligt Kinderdijk met zijn molens op de werelderfgoedlijst. Minder bekend is dat daar in 1886 de eerste openbare elektriciteitscentrale van Nederland draaide. Die leverde stroom aan bijna driehonderd gebouwen. Waterbeheer en techniek zitten in deze streek diep verankerd.

Voor een dorp van deze grootte is er verrassend veel op loopafstand. Er staan maar liefst vier basisscholen binnen de bebouwde kom. De supermarkt ligt voor de meeste inwoners op een halve kilometer. Huisarts, apotheek en bibliotheek bereik je binnen een paar minuten fietsen. Voor grotere aankopen rijden mensen naar Alblasserdam of Papendrecht.

Grote gezinnen in rijtjeshuizen van gelijke maat

De woningvoorraad telt ruim drieduizend adressen. Iets meer dan de helft daarvan is koop. Van het huurdeel wordt vrijwel alles door een corporatie verhuurd. Sociale huur komt daarmee uit op ongeveer vier op de tien woningen. Voor een dorp is dat een uitzonderlijk hoog aandeel.

De opbouw is minstens zo opvallend. Bijna de helft van alle woningen is een tussenwoning. Tel je de hoekwoningen erbij op dan zit je al op zeven van de tien. Appartementen en vrijstaande huizen zijn allebei goed voor ruim een tiende. Twee-onder-een-kapwoningen komen nauwelijks voor.

Ook de huishoudens wijken af van het landelijke beeld. Gemiddeld wonen er bijna drie mensen op een adres. Een kwart van de huishoudens bestaat uit één persoon en dat is relatief weinig. Gezinnen met kinderen bepalen hier het straatbeeld. Dat verklaart meteen waarom de rijen eengezinswoningen zo dominant zijn.

Voor wie wil ruilen is dat gunstig en lastig tegelijk. Gunstig, want er zijn veel vergelijkbare huurwoningen en dus veel mogelijke partners. Lastig, want zoek je iets anders dan een rijtjeshuis dan is de keuze beperkt. Gelijkvloers wonen vraagt in dit dorp om geduld of om een blik over de gemeentegrens.

De leeftijd van de voorraad wijst dezelfde kant op. Bijna drie op de tien woningen kwam tussen 1965 en 1975 tot stand. Het decennium daarna leverde nog eens een flink deel op. In die jaren werd het dorp in één beweging uitgebreid met complete straten tegelijk. Woningen uit dezelfde periode hebben vaak dezelfde plattegrond en dezelfde beperkingen.

Ruilen werkt hier juist omdat het aanbod zo eenvormig is

Wachtlijsten in deze regio draaien op inschrijfduur. Je meldt je aan, de tijd loopt door en bij een advertentie telt die opgebouwde duur. Wie er lang staat komt aan de beurt en wie kort staat kijkt toe. In een dorp waar weinig verhuisd wordt schuift zo'n lijst tergend langzaam op.

Bij een woning ruilen in Nieuw-Lekkerland telt die opgebouwde tijd helemaal niet mee. Twee huurders spreken onderling af dat ze van huis wisselen en leggen dat voor aan hun verhuurder. Hoe lang je ergens staat ingeschreven doet dan niet ter zake. Je blijft gewoon ingeschreven staan voor het geval je later alsnog via de normale weg wilt verhuizen.

Juist de eenvormigheid van de voorraad helpt daarbij. Lijken de meeste woningen op elkaar dan zijn ze ook goed uitwisselbaar. Een gezin dat een paar straten verderop wil wonen omdat de school daar dichterbij ligt vindt sneller iemand. Hetzelfde geldt voor huurders die van de dijk naar de polder willen of juist andersom.

De verhuurder stelt daar wel eisen aan. Een jaar op je huidige adres wonen geldt meestal als minimum. Achterstanden in de huur vormen een direct beletsel. Verder moet je inkomen aansluiten bij de nieuwe huurprijs en de woning bij de grootte van je gezin. Die punten worden bij allebei de huurders nagelopen.

Lek en Waard Wonen zit om de hoek

Lek en Waard Wonen heeft zijn kantoor in het dorp zelf. Deze corporatie beheert het grootste deel van de sociale huurwoningen hier en in de kernen eromheen. Dat je verhuurder om de hoek zit scheelt in de praktijk. Een vraag over een ruil stel je aan de balie in plaats van via een keuzemenu.

Ruil je binnen het bezit van dezelfde corporatie dan is er één beoordelaar. Die kent beide woningen en beide huurders. Zo'n aanvraag is doorgaans binnen enkele weken rond. Zoek je verder weg dan komt er een tweede organisatie bij, bijvoorbeeld Tablis Wonen in Sliedrecht of Woonkracht10 in de Drechtsteden.

Beide verhuurders beoordelen dan hun eigen huurder. Ze hanteren vergelijkbare regels maar lang niet altijd dezelfde formulieren. Vraag daarom bij allebei op wat ze precies nodig hebben. Dien pas in als de stukken compleet zijn, want een halve aanvraag blijft liggen.

De woning zelf gaat over zoals hij erbij staat. Wat de vorige huurder heeft aangebracht neem je over of laat je weghalen. Denk aan een keuken, een schuur of een aangelegde achtertuin. Leg die afspraken kort op papier voordat jullie iets tekenen.

Een weigering moet de verhuurder toelichten. In de praktijk struikelt een aanvraag zelden op willekeur. Vaker gaat het mis op een huurschuld of op een woning die duidelijk te ruim is voor het nieuwe huishouden. Twijfel je of jouw situatie voldoet, bel dan eerst even voordat je alles in gang zet.

Over de Lek en door de Alblasserwaard

Het dorp heeft geen station. Het dichtstbijzijnde perron ligt ruim tien kilometer verderop. Bussen rijden richting Alblasserdam en de Drechtsteden. Daarnaast vaart er een pont voor voetgangers en fietsers naar Lekkerkerk. Bij Kinderdijk ligt bovendien een autoveer over de Lek.

Die oversteek verbreedt je zoekgebied aanzienlijk. Alblasserdam ligt direct oostelijk en is de dichtstbijzijnde grotere kern. Papendrecht en Sliedrecht liggen aan de overzijde van de rivier. Krimpen aan den IJssel bereik je via het noorden. Dieper de Alblasserwaard in ligt Groot-Ammers en wie meer stad wil kijkt naar Dordrecht.

Veel inwoners werken in de scheepsbouw en de techniek langs de rivieren. Dat werk zit geconcentreerd in de plaatsen aan de overkant van het water. Wie van baan wisselt wil daar soms dichterbij wonen. Een ruil is dan sneller geregeld dan een verhuizing via de wachtlijst.

Andersom gebeurt net zo goed. Huurders uit de Drechtsteden zoeken juist de rust van de polder en een tuin voor de kinderen. Die twee bewegingen tegen elkaar in maken ruilen in deze streek kansrijk. Het scheelt dat de afstanden klein zijn en dat men elkaars dorpen kent.

Vertel wat je hebt en wie het kan gebruiken

Een ruil begint met een goede beschrijving. Zet erbij hoeveel slaapkamers je hebt en of er een aanbouw of dakkapel op zit. In een dorp met veel gelijke woningen zijn dat precies de details die het verschil maken. Voeg foto's toe van de woonkamer, de keuken en de buitenruimte.

Schrijf daarna op waar je naartoe wilt en waarom. Dichter bij school, aan de andere kant van de dijk of juist over het water. Hoe concreter dat op papier staat hoe eerder een ander ziet dat jullie elkaar verder helpen. Schrijf je in en bekijk welke huurders in de Alblasserwaard nu een ander adres zoeken.