Woningruil in Roosendaal

De stad die het spoor naar Antwerpen groot heeft gemaakt

Roosendaal ligt in het westen van Noord-Brabant, ongeveer halverwege Breda en Bergen op Zoom. Ruim zevenenzestigduizend mensen wonen er. De naam duikt in 1268 op als in loco dicto Rosendale. De nederzetting groeide uit drie gehuchten die in de loop der eeuwen naar elkaar toe bouwden.

Wat de stad werkelijk heeft gemaakt is het spoor. In 1854 kwam de lijn naar Antwerpen tot stand en werd dit een grensstation. Reizigers naar België stapten hier uit en douanepersoneel werkte er dag en nacht. In 1907 werd het station flink uitgebreid. Tot ver in de twintigste eeuw was het spoor de grootste werkgever van de omgeving.

Daarnaast draaide de suiker. Vanaf 1865 vestigde die industrie zich in de streek en in 1897 opende de fabriek van Karel van Wely. Op het hoogtepunt werkten er rond de duizend mensen. Pas in 1972 verloor het bedrijf zijn positie als grootste werkgever. In het straatbeeld zijn de sporen daarvan nog altijd te vinden.

Ouder is molen De Hoop uit 1684. De Sint-Janskerk in het centrum werd in de huidige vorm in 1839 ingewijd. Rondom het oude hart liggen de winkelstraten. Verder naar buiten volgen de wijken die na de oorlog zijn gebouwd. Twee snelwegen, de A17 en de A58, lopen langs de stad.

Vier op de tien huishoudens bestaat uit één persoon

In Roosendaal staan ruim eenendertigduizend woningen. Zes op de tien zijn koopwoningen. Drie op de tien woningen zijn sociale huur van een corporatie. Het restant wordt door particuliere verhuurders aangeboden. Dat sociale aandeel mag je voor een stad van deze omvang ruim noemen.

De huishoudens vertellen een ander verhaal. Vier op de tien bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudgrootte blijft daardoor net boven de twee steken. Dat cijfer ligt onder wat je in de rest van Brabant tegenkomt. De stad telt dus opvallend veel alleenstaanden en kleine huishoudens.

Daar staat een voorraad tegenover die vooral op gezinnen is gebouwd. Bijna vier op de tien woningen is een tussenwoning. Appartementen volgen met bijna drie op de tien en dat is voor een stad van dit formaat een stevig aandeel. Toch is het niet genoeg om alle kleine huishoudens te bedienen.

Die scheefheid werkt twee kanten op. Er zitten alleenstaanden en stellen in een eengezinswoning die ze allang niet meer nodig hebben. En er zitten gezinnen met kinderen in een appartement dat te krap is geworden. Via de wachtlijst komen ze allebei maar traag vooruit. Een onderlinge ruil brengt ze in één stap waar ze wezen willen.

Ruilen loopt buiten de wachtlijst om

West-Brabant werkt met een systeem waarin inschrijfduur de doorslag geeft. Je meldt je aan, wacht af en reageert op advertenties. Bij een populaire woning gaat de kandidaat met de meeste opgebouwde tijd voor. Dat is een heldere regel maar het is een trage route.

Een woning ruilen in Roosendaal staat daar volledig los van. Twee huurders spreken af dat ze van adres wisselen. Vervolgens dienen ze dat samen in bij hun verhuurders. Hoe lang je ingeschreven staat telt daarbij niet mee en die inschrijving raak je ook niet kwijt.

De verhuurder stelt een paar vragen voordat hij akkoord gaat. Woon je al minimaal een jaar op je adres? Staat er geen huurschuld open? Sluit je inkomen aan bij de huur van de andere woning? En past die woning bij de grootte van je huishouden? Zijn de antwoorden in orde dan volgt de goedkeuring meestal vlot.

Houd er rekening mee dat een ruil altijd twee kanten heeft. Beide huurders worden getoetst en allebei moeten ze slagen. Vraag daarom in een vroeg stadium naar elkaars situatie. Zo kom je er niet pas na weken achter dat het toch niet gaat lukken.

De wederopbouwwijken bepalen wat er te ruilen valt

De grootste bouwgolven vielen tussen 1950 en 1980. In die dertig jaar verrees het leeuwendeel van de huidige voorraad. De stad groeide toen snel en er werd in hele wijken tegelijk gebouwd. Die buurten liggen als schillen om het oude centrum heen.

Aan de rand daarvan volgden later de uitbreidingen van de jaren tachtig en negentig. Die zijn ruimer van opzet en hebben vaker een eigen parkeerplek. Het nieuwste deel van de voorraad is beperkt in omvang. Roosendaal groeit tegenwoordig veel langzamer dan in de decennia na de oorlog. Wie een moderne woning zoekt heeft daardoor minder te kiezen dan het inwonertal doet vermoeden.

Woningen uit die periode hebben herkenbare kenmerken. Rijen van gelijke eengezinshuizen met een voortuin en een achterom. Portiekflats van drie of vier lagen zonder lift. Een indeling die op het gezin van toen was afgestemd. Veel van die complexen zijn inmiddels opgeknapt of helemaal vervangen.

Voor een ruil is dat belangrijk om te weten. Twee woningen die op het oog hetzelfde lijken kunnen sterk verschillen in isolatie en installaties. Vraag naar het energielabel en naar wanneer de keuken en de badkamer voor het laatst zijn vernieuwd. Dat scheelt je maandelijks geld.

Naar type is er genoeg keuze. Tussenwoningen en hoekwoningen vormen samen ruim de helft van de voorraad. Appartementen zijn goed voor bijna een derde. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers komen minder voor en zitten vooral in de koopsector. Wie gelijkvloers zoekt maakt hier meer kans dan in de dorpen eromheen.

Alwel beheert het grootste deel van de huurvoorraad

Alwel is de corporatie met het meeste bezit in de stad. De organisatie verhuurt daarnaast in Breda en in een aantal omliggende gemeenten. Ruil je met een andere huurder van Alwel dan beoordeelt één partij allebei de kanten. Zulke aanvragen zijn doorgaans het snelst afgehandeld.

Het helpt dat een grote corporatie veel verschillende complexen beheert. Binnen hetzelfde bezit vind je zowel portiekflats als eengezinswoningen als seniorenappartementen. De kans dat er iets tussen zit dat op jouw wensen aansluit is daardoor reëel. Bij kleinere verhuurders in de dorpen eromheen ligt dat anders.

In de regio kom je ook andere namen tegen. Woonkwartier verhuurt in Zevenbergen en de kernen daaromheen. Stadlander is actief in Bergen op Zoom en op Tholen. Ruil je met iemand van een andere corporatie dan kijkt elke verhuurder naar zijn eigen huurder.

Neem je zoekgebied gerust wat wijder dan de stadsgrens. Etten-Leur ligt oostelijk aan de weg naar Breda. Bergen op Zoom ligt aan de westkant. Noordelijk vind je Oudenbosch, Zevenbergen en Steenbergen. Allemaal binnen een halfuur en allemaal met een eigen woningaanbod.

De woning zelf komt over in de staat waarin hij verkeert. Wat de vertrekkende huurder heeft aangebracht neem je over of laat je weghalen. Bespreek dat en zet het op papier voordat de aanvraag de deur uit gaat. Later discussie krijgen over een keuken of een schuur is nergens voor nodig.

Vertel wat je woning waard is voor een ander

Een ruil komt niet vanzelf tot stand. Je woning moet zichtbaar zijn en de beschrijving moet kloppen. Zet het aantal kamers erbij, de verdieping en of er een tuin, balkon of berging is. Noem ook de wijk en hoe ver het naar het station en het centrum lopen is.

Beschrijf daarna wat je zoekt en waarom. Kleiner en gelijkvloers, of juist een extra slaapkamer erbij. Laat weten of je aan de stad gebonden bent of dat een kern in de buurt net zo goed werkt. Hoe duidelijker dat er staat hoe eerder iemand herkent dat jullie elkaar verder helpen. Schrijf je in en bekijk welke huurders in West-Brabant nu een ander adres zoeken.