Woningruil eengezinswoning: Ruil je huurhuis voor een passende woning

De eengezinswoning: het meest gewilde type huurwoning

De eengezinswoning is veruit het populairste woningtype in Nederland. Een huis met een voor- en achtertuin, meerdere slaapkamers en een eigen voordeur aan de straat. Voor gezinnen met kinderen is het de ideale woonvorm. Maar ook voor stellen die ruimte waarderen of thuiswerkers die een extra kamer nodig hebben is een eengezinswoning aantrekkelijk.

Het probleem is dat eengezinswoningen schaars zijn in de sociale huursector. De wachttijden lopen in veel regio's op tot vijf, acht of zelfs meer dan tien jaar. Wie via de reguliere weg een eengezinswoning wil bemachtigen, moet geduld hebben. Heel veel geduld.

Woningruil biedt een alternatief. In plaats van te wachten op een toewijzing zoek je zelf een huurder die bereid is om te ruilen. Jij biedt je huidige woning aan en krijgt er een eengezinswoning voor terug. Of andersom: je woont in een eengezinswoning die te groot is geworden en zoekt iemand die graag wil ruilen voor jouw ruime huis.

Het mooie van woningruil is dat beide partijen er beter van worden. De een krijgt meer ruimte, de ander krijgt een woning die beter bij de huidige situatie past. Win-win.

Waarom een eengezinswoning ruilen?

Er zijn veel redenen waarom mensen hun eengezinswoning willen ruilen. De meest voorkomende is een veranderde gezinssituatie. Na een scheiding is een groot huis met vier slaapkamers niet meer nodig. Kinderen die het huis uit gaan, laten lege kamers achter die alleen maar onderhoud kosten. En voor ouderen kan het tuinonderhoud en het traplopen te zwaar worden.

Aan de andere kant zijn er huurders die juist op zoek zijn naar een eengezinswoning. Een stel dat een baby verwacht en in een tweekamerappartement woont. Een gezin met twee kinderen dat nu op elkaars lip zit in een te kleine woning. Of iemand die thuis werkt en dringend een extra kamer nodig heeft als kantoor.

Woningruil verbindt deze twee groepen. De huurder die downsized naar een appartement maakt een eengezinswoning vrij voor iemand die juist meer ruimte zoekt. De woningcorporatie hoeft geen nieuwe woning te bouwen en beide huurders zijn tevreden.

In steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is de vraag naar eengezinswoningen bijzonder hoog. Maar ook in de regio's rond Almere, Amersfoort en Tilburg zijn eengezinswoningen gewild.

Waar moet je op letten bij het ruilen van een eengezinswoning?

Bij het ruilen van een eengezinswoning zijn er een aantal zaken waar je extra op moet letten. Het begint bij de vergelijking tussen de twee woningen. Hoeveel kamers heeft de woning, wat is de huurprijs, in welke staat verkeert het huis en hoe zit het met de tuin?

De huurprijs is een belangrijk punt. Een eengezinswoning heeft doorgaans een hogere huurprijs dan een appartement. Als je van een goedkoop appartement naar een eengezinswoning ruilt, moet je rekening houden met een hogere maandlast. Vraag vooraf bij de woningcorporatie na wat de huurprijs wordt na de ruil. Door huurharmonisatie kan de huur anders uitvallen dan je verwacht.

De staat van de tuin verdient ook aandacht. Sommige huurders onderhouden hun tuin jarenlang met liefde, anderen laten het verwilderen. Bespreek vooraf wat je verwacht en maak afspraken over de oplevering. Een verwaarloosde tuin kan veel werk en kosten met zich meebrengen.

Controleer daarnaast de staat van de woning zelf. Kijk naar het dak, de kozijnen, de cv-ketel en de badkamer. Vraag wanneer er voor het laatst groot onderhoud is gepleegd. Een eengezinswoning heeft meer onderhoud dan een appartement en het is goed om te weten wat je kunt verwachten.

Let op de ligging en de buurt. Is er een school in de buurt voor je kinderen? Hoe ver is het naar de supermarkt, het station en de huisarts? Is er parkeergelegenheid? Loop een keer door de wijk op een doordeweekse avond om een indruk te krijgen van de sfeer.

Het ruilproces stap voor stap

Woningruil verloopt in een aantal vaste stappen. Het begint met het aanmaken van een profiel op SocialeWoningruil.nl. Je vult de gegevens van je huidige woning in en geeft aan wat je zoekt. Wil je een eengezinswoning? Geef dat aan bij je voorkeuren, samen met het gewenste aantal kamers en de gewenste locatie.

Vervolgens kun je door het aanbod bladeren. Filter op woningtype om alleen eengezinswoningen te zien. Wanneer je een interessante woning vindt, toon je je interesse. Als de andere huurder ook interesse heeft in jouw woning, ontstaat er een match.

Na een match kun je berichten uitwisselen via het platform. Plan een bezichtiging, stel vragen over de woning en bespreek de praktische details. Neem de tijd voor deze stap. Een woningruil is een grote beslissing en je wilt zeker weten dat de woning bij je past.

Wanneer beide partijen akkoord zijn, dienen jullie een ruilverzoek in bij de woningcorporatie. De corporatie toetst of beide huurders aan de voorwaarden voldoen. Dit duurt meestal twee tot zes weken. Na goedkeuring worden de huurcontracten overgezet en spreken jullie een verhuisdatum af.

Eengezinswoningen ruilen in de populairste steden

Het aanbod van eengezinswoningen verschilt sterk per regio. In de grote steden zijn eengezinswoningen relatief schaars ten opzichte van appartementen. In Utrecht en Haarlem bijvoorbeeld staan veel portiekflats en galerij appartementen, maar de eengezinswoningen die er zijn worden stevig vastgehouden door de bewoners.

Juist daarom is woningruil zo waardevol. De eengezinswoningen die via reguliere toewijzing beschikbaar komen, zijn op een hand te tellen. Via woningruil heb je toegang tot woningen die anders niet op de markt komen. De huidige bewoner wil immers ruilen, niet opzeggen.

In steden als Eindhoven, Groningen, Arnhem en Nijmegen is het aanbod van eengezinswoningen in de sociale huursector groter. Veel naoorlogse wijken bestaan voornamelijk uit rijtjeshuizen. Deze steden bieden goede kansen voor gezinnen die via woningruil een eengezinswoning zoeken.

Ook in groeikernen als Zoetermeer, Apeldoorn en Dordrecht staan veel eengezinswoningen. De huurprijzen zijn er vaak lager dan in de Randstad en de woningen zijn ruimer. Voor wie bereid is om buiten de grote stad te kijken, liggen hier mooie kansen.

Tips voor een succesvolle ruil

Begin met goede foto's. Een eengezinswoning heeft meer te bieden dan een appartement: een tuin, een schuur, misschien een dakkapel of uitbouw. Laat dit allemaal zien. Fotografeer ook de straat en de directe omgeving zodat potentiele ruilpartners een goed beeld krijgen van de buurt.

Schrijf een eerlijke en complete beschrijving. Vermeld het bouwjaar, het type verwarming, de staat van de keuken en badkamer, en eventuele verbeteringen die je hebt aangebracht. Eerlijkheid voorkomt teleurstellingen bij de bezichtiging.

Wees realistisch in je verwachtingen. Als je een tweekamerappartement op de derde verdieping aanbiedt, is de kans klein dat iemand met een ruime eengezinswoning wil ruilen. Zoek ruilpartners wiens situatie complementair is aan die van jou. Misschien bied je een mooi gelegen appartement in het centrum aan, terwijl de ander juist naar het centrum wil verhuizen vanuit een buitenwijk.

Schakel je woningcorporatie vroeg in. Sommige corporaties hebben een eigen ruilservice of kunnen je adviseren over de mogelijkheden. In steden als Leiden, Breda en Enschede werken corporaties actief mee aan woningruil. Hoe eerder je hen betrekt, hoe soepeler het proces verloopt.

Klaar om te ruilen?

Of je nu een eengezinswoning zoekt of er een aanbiedt: woningruil is de snelste weg naar een woning die beter bij je past. Op SocialeWoningruil.nl kun je je gratis inschrijven en direct beginnen met zoeken.

Maak een profiel aan, upload foto's van je woning en geef je voorkeuren op. Het platform matcht je automatisch met huurders die een woning aanbieden die past bij wat jij zoekt. En wie weet zit jouw perfecte eengezinswoning er al tussen.