Woningruil in Assen

Sociale huurwoning ruilen in de hoofdstad van Drenthe

Assen is de hoofdstad van Drenthe en telt ruim 70.000 inwoners. De stad is de afgelopen dertig jaar flink gegroeid: sinds 1995 nam het inwoneraantal met zo'n 33 procent toe. Die groei zorgt voor stevige druk op de woningmarkt, vooral in het sociale huursegment. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning ligt rond de vijf jaar en vier maanden. Veel huurders die willen verhuizen binnen Assen of juist naar de stad toe willen, staan jarenlang ingeschreven zonder resultaat.

Woningruil is dan een serieus alternatief. In plaats van wachten tot je aan de beurt bent, zoek je zelf een ruilpartner. Jullie wisselen van woning en de woningcorporatie keurt de ruil goed. Zo kun je binnen enkele weken verhuizen naar een woning die beter bij je past, zonder dat je opnieuw onderaan de wachtlijst belandt. Je behoudt daarbij al je rechten als sociale huurder, inclusief huurbescherming en een nieuw huurcontract bij de corporatie van je ruilpartner.

Hoe werkt woning ruilen in Assen?

Het proces van een huurwoning ruilen is overzichtelijker dan veel mensen denken. Je schrijft je in op SocialeWoningruil.nl en maakt een profiel aan met je huidige woning. Vermeld wat voor type woning je zoekt, hoeveel kamers je nodig hebt en in welke buurt je wilt wonen. Het platform zoekt automatisch naar huurders die een woning aanbieden die bij jouw wensen past en tegelijk interesse hebben in jouw woning.

Zodra er een match is, neem je contact op via het chatplatform. Bezichtig elkaars woning, bespreek de praktische zaken en als het klikt, vraag je samen toestemming aan bij de woningcorporatie. In Assen loopt dat doorgaans via Actium of een van de andere corporaties. Zij toetsen of er geen huurachterstand is, of de woning niet te groot of te klein is voor je huishouden, en of er geen sprake is van overlast. Wanneer de corporatie akkoord geeft, tekenen jullie beiden een nieuw huurcontract en wordt de woning officieel overgedragen.

Het hele traject duurt gemiddeld zes tot acht weken. Dat is een fractie van de reguliere wachttijd. Bovendien heb je zelf invloed op het proces: je kiest met wie je ruilt en wanneer de verhuizing plaatsvindt. Dat maakt woningruil bijzonder aantrekkelijk voor huurders die snel willen verhuizen, bijvoorbeeld vanwege een nieuwe baan, een veranderde gezinssituatie of de wens om dichter bij familie te wonen.

De huurmarkt in Assen: krap en onder druk

De Asser woningmarkt is de afgelopen jaren aanzienlijk krapper geworden. De zogenaamde krapte-indicator voor Noord-Drenthe lag begin 2025 op 1,8. Dat betekent dat er minder dan twee beschikbare woningen zijn per woningzoekende, een historisch laag niveau. Koopwoningen gaan regelmatig boven de vraagprijs weg, waardoor steeds meer mensen afhankelijk blijven van de sociale huursector. De gemiddelde WOZ-waarde in Assen bedraagt inmiddels zo'n 294.000 euro, een bedrag dat voor veel starters onbereikbaar is.

Tegelijkertijd is de woningbouw in Assen jarenlang achtergebleven. In 2023 kwamen er netto slechts 143 woningen bij, na aftrek van gesloopte woningen. Die lage bouwproductie, gecombineerd met de bevolkingsgroei en het feit dat huishoudens steeds kleiner worden, maakt dat de vraag naar betaalbare huurwoningen alleen maar toeneemt. Assen telt momenteel zo'n 33.400 woningen, waarvan 59 procent koopwoningen. De sociale huurvoorraad is daarmee relatief beperkt ten opzichte van de vraag.

De gemeente probeert de druk te verlichten met startersleningen en nieuwbouwplannen. Actium heeft een ambitieus programma opgezet om tussen 2024 en 2028 ruim duizend nieuwe woningen te realiseren. Op de locatie Groene Dijk zijn al 148 flexwoningen geplaatst voor spoedzoekers, en in de Larikswijk komen 128 nieuwe huur- en koopwoningen. Toch blijft de wachttijd voor reguliere toewijzing nog jarenlang hoog. Voor huurders die niet zo lang willen wachten, is een directe ruil met een andere huurder daarom de meest praktische route om sneller aan een passende woning te komen.

Woningcorporaties in Assen

De grootste woningcorporatie in Assen is Actium, met circa 7.900 huurwoningen in de stad en zo'n 16.000 woningen in heel Drenthe en Zuidoost-Friesland. Actium is de drijvende kracht achter de meeste nieuwbouwprojecten in Assen en investeert ook in verduurzaming van bestaande woningen. Als huurder van Actium kun je een ruilverzoek indienen. De corporatie beoordeelt dit en mag het alleen afwijzen bij een geldige reden, zoals huurachterstand of ernstige overlast.

Daarnaast is Omnia Wonen actief in Assen met ongeveer 340 woningen. Omnia Wonen heeft haar hoofdkantoor in Harderwijk maar verhuurt ook in meerdere Drentse gemeenten. Verder beheert Woonservice zo'n 150 woningen in Assen. Woonservice is een Drentse corporatie met ruim 5.200 woningen verspreid over gemeenten als Emmen, Hoogeveen en Coevorden. De corporatie richt zich specifiek op woningen voor mensen die extra begeleiding nodig hebben op de woningmarkt. Tot slot verhuurt de gemeente Assen zelf nog een dertigtal sociale huurwoningen op locaties als de Schoolstraat, Gildestraat en in Kloosterveen.

Een bijzonderheid van de Drentse huurmarkt is Thuiskompas, een samenwerkingsverband van acht woningcorporaties. Via dit platform kun je je met een enkele inschrijving aanmelden voor woningen bij meerdere verhuurders tegelijk. Voor woningruil is het belangrijk om te weten bij welke corporatie je huidige woning hoort, want het ruilverzoek loopt altijd via jouw eigen verhuurder.

Buurten en wijken in Assen

Assen bestaat uit tien wijken met elk hun eigen karakter en woningaanbod. Marsdijk is met bijna 12.000 inwoners de grootste wijk van de stad. De buurt heeft een eigen winkelcentrum, goede busverbindingen en veel groen in de omgeving. Woningen in Marsdijk zijn populair bij gezinnen vanwege de ruime opzet en de nabijheid van scholen.

Kloosterveen is een nieuwere wijk in het noordwesten met ruim 11.000 bewoners. Sinds de opening van winkelcentrum Kloosterveste in 2010 is deze buurt uitgegroeid tot een volwaardige woonwijk. De woningen zijn er relatief nieuw, wat Kloosterveen aantrekkelijk maakt voor huurders die waarde hechten aan modern wonen. Het centrum van Assen trekt mensen die van stedelijk wonen houden, met de gezellige binnenstad, het Drents Museum en het TT Circuit op fietsafstand.

De kleinere kernen rondom Assen, zoals Loon, Rhee en Zeijerveen, zijn in trek bij mensen die rustiger willen wonen maar toch de voorzieningen van de stad binnen handbereik willen hebben. Welke wijk het beste bij je past, hangt af van je persoonlijke situatie. Via woningruil kun je gericht zoeken naar een huurwoning in precies de buurt die je het meest aanspreekt, in plaats van te moeten accepteren wat beschikbaar komt via de reguliere toewijzing.

Je huis ruilen vanuit of naar Assen

Woning ruilen beperkt zich niet tot dezelfde stad. Vanuit Assen kun je ook ruilen met iemand in Groningen, Emmen, Meppel of Zwolle. De afstand tussen Assen en Groningen is slechts 28 kilometer, waardoor een ruil tussen deze twee steden voor veel mensen interessant is. Ook Leeuwarden, op zo'n 75 kilometer, komt regelmatig in beeld voor huurders die naar Friesland willen verhuizen of juist vanuit het noorden naar Drenthe toe willen.

Vanuit de Randstad is er eveneens belangstelling voor Assen. De lagere huurprijzen, het groenere woonklimaat en de ruimere woningen trekken mensen aan die toe zijn aan een andere leefomgeving. Omgekeerd zijn er Asser huurders die juist naar een grotere stad willen verhuizen voor werk of studie. Het mooie van een directe ruil is dat beide partijen er beter van worden. Je vindt sneller een passende woning en de corporaties hoeven geen extra woningen vrij te maken.

Gratis aanmelden

Wil je je sociale huurwoning in Assen ruilen? Schrijf je gratis in, voeg foto's en een beschrijving van je woning toe en ontvang matches met andere huurders die willen ruilen. Inschrijven duurt vijf minuten en je kunt direct beginnen met zoeken naar je nieuwe woning in Assen of elders in Nederland.