Woningruil in Gieten

Een esdorp op de Hondsrug

Gieten is een echt Drents esdorp, gelegen op de Hondsrug, de langgerekte zandrug die door de provincie loopt. Het hart van het dorp wordt gevormd door de brink, het karakteristieke groene plein dat je in veel Drentse dorpen vindt. Rondom Gieten liggen uitgestrekte bossen en heidevelden. Wie van rust, ruimte en natuur houdt, voelt zich hier meteen thuis.

De brink is meer dan een plein, want het is het sociale hart van het dorp, met oude bomen en ruimte voor markten en evenementen. Rond die brink staan oude boerderijen en woonhuizen. Het geeft Gieten een dorpsbeeld dat je op deze manier eigenlijk alleen in Drenthe nog terugvindt.

Ondanks zijn dorpse omvang is Gieten uitstekend verbonden. Bij het dorp kruisen de wegen N33 en N34, en er ligt een groot P+R-busstation waar bussen naar Groningen, Assen en Emmen vertrekken. Zo is Gieten een regionaal knooppunt geworden, waar veel mensen overstappen. Dat maakt het dorp goed bereikbaar en tegelijk landelijk gelegen.

Voor woningzoekers is Gieten aantrekkelijk omdat het een solide en betaalbare huursector heeft. Een derde van de woningen wordt verhuurd, en ruim een kwart van alle huizen is sociale huur. Voor een dorp van deze omvang is dat een ruime voorraad, met genoeg huurders die met elkaar kunnen ruilen.

Bovendien liggen de prijzen in Gieten onder het landelijke gemiddelde. Dat maakt het dorp aantrekkelijk voor starters en gezinnen. Die combinatie van een ruime huurmarkt en lage prijzen maakt woningruil in Gieten kansrijk.

Een betaalbare huursector voor een klein dorp

Met ruim tweeduizend woningen is Gieten de grootste kern en de hoofdplaats van de gemeente Aa en Hunze. Twee derde van de woningen is koop, en een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het overgrote deel sociale huur van een corporatie, samen goed voor ruim zeshonderd woningen.

De vraag naar woningen komt vooral uit de streek zelf en van mensen die de rust van Drenthe zoeken. Betaalbaar en groen wonen is er nog mogelijk, iets wat steeds schaarser wordt. Dat houdt de huursector in het dorp onverminderd in trek.

Die voorraad is een groot voordeel voor wie wil ruilen. In veel dorpen van deze grootte is de sociale huur zo schaars dat er nauwelijks valt te wisselen. In Gieten is dat gunstiger, want met ruim zeshonderd huurwoningen zijn er genoeg mogelijke ruilpartners. Dat vergroot de kans dat je een woning vindt die bij je past.

Toch komt er niet vaak iets vrij. Wie een sociale huurwoning heeft in zo'n groen en rustig dorp, blijft er meestal lang wonen. Een ruil is dan de handigste manier om toch te verhuizen, want je hoeft niet te wachten op een lege woning. Je zoekt een andere huurder om rechtstreeks mee te wisselen.

Bijna alleen maar gezinswoningen

Gieten is bijna volledig een dorp van eengezinswoningen. Negen op de tien huizen zijn grondgebonden, met een groot aandeel vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Appartementen zijn er weinig. Dat maakt het dorp bij uitstek geschikt voor gezinnen die ruimte en een tuin zoeken.

De woningen komen uit verschillende tijden. Een kwart is gebouwd tussen 1965 en 1975, toen het dorp flink groeide, maar er staan ook oudere woningen rond de brink en nieuwere buurten aan de rand. Zo staan verschillende generaties woningen door elkaar in het dorp.

De nieuwere wijken aan de rand zijn ruim opgezet, met groen tussen de woningen en de bossen om de hoek. Een deel van de sociale huur is er te vinden. Dichter bij de brink staan de oudere en kleinere woningen.

Voor een ruiler geeft die opbouw kansen, al zijn het vooral ruime gezinswoningen die er te vinden zijn. Zoek je een vrijstaand of halfvrijstaand huis met tuin, dan is de kans groot dat het in Gieten staat. Een ruil brengt twee huurders die van woning willen wisselen rechtstreeks bij elkaar.

Woonborg verhuurt in Aa en Hunze

De sociale huurwoningen in Gieten zijn grotendeels van Woonborg, de corporatie die in de gemeente Aa en Hunze en omstreken actief is. Doordat het werkgebied meerdere dorpen omvat, kun je met een ruil ook naar een buurdorp verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. Voor een ruil vraag je toestemming bij Woonborg.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen tussen bos en heide

De natuur is de grote rijkdom van Gieten. Het dorp ligt ingebed in de bossen en heidevelden van de Hondsrug, met wandel- en fietsroutes die zo vanuit het dorp beginnen. Het glooiende landschap is voor Nederlandse begrippen bijzonder, en het maakt Gieten geliefd bij wie graag buiten is.

Het dorp heeft bovendien een eigen zwembad, het Zwanemeer, dat al generaties lang een geliefde plek is in de zomer. Voor de dagelijkse boodschappen is er een compleet centrum met winkels rond de brink. Als hoofdplaats van de gemeente heeft Gieten een verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen.

Voor een groter aanbod ben je met de bus of de auto snel in Assen of Groningen. Zo combineer je in Gieten het wonen in de natuur met stedelijke voorzieningen op korte afstand. Die combinatie verklaart waarom mensen er graag wonen en blijven.

Ruilen in Drenthe en richting Groningen

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. De grootste kans op een ruil ligt in Assen, de provinciehoofdstad met veruit het meeste huuraanbod. Dankzij het knooppunt is ook de stad Groningen met de bus snel bereikbaar.

Op de Hondsrug zelf ligt het buurdorp Borger, bekend van het hunebedcentrum. Langs de N34 richting het zuiden ligt Emmen. Aan de oostkant vind je in de Veenkoloniën Veendam.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Een deel valt onder dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Gieten zelf is ruilen kansrijk. Met ruim zeshonderd huurwoningen in een compact dorp is de kans groot dat een dorpsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Een knooppunt voor de hele regio

Gieten heeft zelf geen treinstation, want de oude spoorlijn is er al lang uit. Toch ben je snel weg, want het P+R-busstation bij het verkeersplein verbindt het dorp met Groningen, Assen en Emmen. Voor de trein rijd je naar Assen, waar de intercity stopt.

Met de auto liggen de N33 en de N34 pal bij het dorp, de wegen die Drenthe met Groningen en de rest van het noorden verbinden. Binnen Gieten gaat veel op de fiets, over lanen en bospaden, want de afstanden zijn klein en de omgeving is groen. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Een hecht dorp om te blijven

Gieten is een dorp waar mensen elkaar kennen en waar het verenigingsleven bloeit. Sportclubs, het zwembad en jaarlijkse evenementen brengen de bewoners samen. Die Drentse gemoedelijkheid, midden in de natuur, trekt mensen aan die de rust en de ruimte zoeken.

Voor gezinnen is Gieten aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en de natuur binnen handbereik. Kinderen groeien er op met bos en heide om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Door het jaar heen zijn er markten op de brink, sportevenementen en dorpsfeesten die de bewoners samenbrengen. Van de verenigingen en de markten tot het zwembad en de sportvelden valt er genoeg te beleven. Dat hechte samenzijn is voor veel mensen een reden om te blijven.

Ruilen op de Hondsrug?

Een ruil regel je grotendeels zelf. Plaats je woning met goede foto's, geef je gewenste plekken aan en kijk wie er reageert. Spreekt een woning je aan, dan bezoeken jullie elkaars huis en dien je samen het verzoek in.

Woon je in een huurwoning in Gieten en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders op de Hondsrug en in Drenthe uitkijken naar een woning zoals de jouwe. Een ruil houdt je bovendien in je vertrouwde regio, met behoud van je opgebouwde inschrijftijd.