Woningruil in Aalten

Een Achterhoeks dorp met een eigen station

Aalten heeft iets wat veel dorpen in de Achterhoek missen: een eigen treinstation. Twee keer per uur stopt de trein hier op de lijn tussen Winterswijk en Arnhem. Daardoor zit je vanuit dit grensdorp sneller in de stad dan de landelijke ligging doet vermoeden. Voor forenzen is dat een groot pluspunt.

De trein doet er ongeveer een uur over naar Arnhem, met onderweg een stop in Doetinchem. Wie in de stad werkt of studeert, hoeft daarvoor niet te verhuizen. Andersom trekt het dorp mensen aan die de rust zoeken maar hun baan verder weg houden.

Toch is Aalten door en door Achterhoeks. Het dorp ligt in het coulisselandschap, die typische afwisseling van akkers, weiden en houtwallen. De Duitse grens loopt vlakbij, bij Bocholt, en dat kleurt het dagelijks leven. Rust en ruimte zijn hier vanzelfsprekend.

Die combinatie maakt het dorp aantrekkelijk. Je woont landelijk en betaalbaar, maar bent met de trein zo in Arnhem of Winterswijk. Steeds meer mensen ontdekken dat je in de Achterhoek prettig kunt wonen zonder de bereikbaarheid van de Randstad te missen.

Aalten groeit niet hard, maar blijft stabiel van omvang. De vraag naar woningen komt vooral uit de streek zelf, aangevuld met terugkerende jongeren en een enkele nieuwkomer van buiten. Dat houdt de druk op de bescheiden huursector aan.

Veel koop, weinig sociale huur

De woningmarkt van Aalten is er een van kopers. Bijna driekwart van de ruim zevenduizend woningen is een koopwoning. De huursector is met een kwart van het totaal een stuk kleiner, en de sociale huur beslaat maar zestien procent. Dat is een bescheiden voorraad voor een dorp van deze omvang.

Voor wie op een sociale huurwoning is aangewezen, is dat merkbaar. Er komen weinig woningen vrij en de wachttijden zijn navenant. Nieuwe huurders maken via de reguliere weg maar mondjesmaat kans. In zo'n krappe markt is elke woning die van bewoner wisselt belangrijk.

De schaarste heeft een keerzijde die je in het dorp merkt. Jongeren die zelfstandig willen wonen, wijken noodgedwongen uit naar Winterswijk of verder. Ouderen die kleiner willen gaan, vinden in Aalten niet altijd een geschikte plek. Een ruil kan die vastgelopen bewegingen weer op gang brengen.

De koopprijzen liggen onder het landelijke gemiddelde, rond de drieeneenhalve ton. Dat maakt Aalten betaalbaar, maar voor starters en lagere inkomens blijft ook dat vaak te veel. De sociale huur is voor hen de belangrijkste opstap, en juist die is schaars.

Daarom is woningruil hier zo waardevol. Een ruil hangt niet af van wat er leegkomt, maar van twee huurders die van woning wisselen. Jij zoekt iemand die jouw woning wil en van wie de woning bij jou past. Zo kom je vooruit zonder jaren op de lijst te staan.

Een dorp van huizen met een tuin

Wat opvalt aan Aalten is de ruimte van de woningen. Ruim een kwart is een vrijstaand huis en nog eens een vijfde is halfvrijstaand. Rijwoningen en appartementen vullen de rest aan. Met acht op de tien woningen als eengezinswoning is dit echt een dorp van huizen met een tuin.

Dat heeft gevolgen voor de huursector. De sociale huurwoningen zijn er, maar ze zijn in de minderheid en dus gewild. Een deel bestaat uit gelijkvloerse woningen en appartementen, geschikt voor ouderen en alleenstaanden. De grotere eengezinswoningen in de huur zijn juist bij gezinnen in trek.

Voor een ruiler betekent die opbouw dat je gericht moet zoeken. Wil je van een appartement naar een eengezinswoning, of juist andersom, dan is een ruil vaak de snelste manier. Twee huurders met tegengestelde wensen helpen elkaar zo in een keer vooruit.

De naoorlogse wijken rond het centrum tellen de meeste huurwoningen. Daar staan de rijtjes en de gestapelde bouw die de corporatie beheert. Aan de randen en in het buitengebied overheersen de vrijstaande huizen en de boerderijen. Wie sociale huur zoekt, komt dus vooral in de dorpskern terecht.

De Woonplaats verhuurt in de Achterhoek

De sociale huurwoningen in Aalten zijn grotendeels van De Woonplaats, een corporatie die in de hele Achterhoek en Twente actief is. Doordat het werkgebied zo groot is, kun je met een ruil ook naar een andere plaats binnen dat gebied verhuizen. Voor een wissel vraag je toestemming bij De Woonplaats.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden diens regels. Vraag daar op tijd of ruilen is toegestaan. Het loont bijna altijd om het na te vragen, want ruilen kan vaker dan mensen denken.

Wonen in het coulisselandschap

Het landschap rond Aalten is een van de mooiste van de Achterhoek. Het coulisselandschap dankt zijn naam aan de houtwallen die als coulissen in een theater het uitzicht in lagen verdelen. Tussen de akkers en weiden liggen kleine bosjes, boerderijen en zandpaden. Wandelen en fietsen doe je hier zo vanuit de voordeur.

Even buiten het dorp ligt 't Aaltense Goor, een nat natuurgebied met bijzondere planten en vogels. Het is een geliefde plek voor een ommetje. Voor wie van rust en natuur houdt, is Aalten een fijne uitvalsbasis.

Het buitengebied is uitgestrekt, met veel boerenerven en oude eikenlanen. Fietsroutes voeren zo de grens over naar het Duitse achterland. Voor liefhebbers van het landelijke leven is dit een van de aantrekkelijkste hoeken van de Achterhoek. Boerderijwinkels en landgoederen in de buurt maken een uitstapje compleet, en het platteland begint waar de laatste huizen ophouden.

Het reliëf is subtiel maar aanwezig, met lichte glooiingen richting de Duitse grens. Dat maakt het gebied gevarieerder dan de vlakke delen van Nederland. In de herfst kleuren de houtwallen en bossen, wat veel fietsers en wandelaars trekt. In de zomer trekken de terrassen en de fietsroutes bezoekers uit de wijde omgeving, ook van over de grens.

Ruilen in de Achterhoek en over de grens

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp. Aan dezelfde spoorlijn ligt Winterswijk, het grootste centrum van deze hoek met veel meer huuraanbod. Onder de gemeente Aalten valt ook Dinxperlo, waar dezelfde corporatie verhuurt.

Verder liggen Lichtenvoorde en Groenlo binnen handbereik, allebei met een eigen huurmarkt. En richting het westen ligt de grotere stad Doetinchem.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Een deel valt onder dezelfde woonregio, dus je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Aalten zelf is ruilen het proberen waard. In een dorp waar men elkaar een beetje kent, gaat het contact met een mogelijke ruilpartner soms verrassend snel. Je blijft dan in je eigen buurt met je vertrouwde voorzieningen om je heen.

Hoe ruimer je zoekt, hoe eerder een passende ruil zich aandient.

Dagelijks leven en de Duitse buur

Voor het dagelijkse leven heeft Aalten een compleet centrum. Er zijn supermarkten, winkels en scholen, en het dorp is groot genoeg voor een eigen voorzieningenniveau. Veel is op de fiets te doen, want de afstanden binnen het dorp zijn klein.

De Duitse grens speelt ook mee. Bocholt ligt vlakbij en een bus verbindt Aalten met de Duitse buurstad. Boodschappen of een dagje uit over de grens hoort er voor veel bewoners bij. Dat geeft het dorp net iets meer dan je van een plaats van deze grootte zou verwachten.

Aalten heeft bovendien een levendig centrum met horeca en een weekmarkt. Op zaterdag is het er gezellig druk met mensen uit het dorp en de omliggende buurtschappen. Dat dorpse samenzijn is iets wat veel bewoners hoog waarderen. Verenigingen en kerken houden het gemeenschapsleven het hele jaar door levendig, van sporttoernooien tot muziekuitvoeringen en de jaarlijkse feesten.

Het verenigingsleven is stevig, met sportclubs, muziek en jaarlijkse evenementen die het dorp samenbrengen. In een gemeenschap als deze kennen mensen elkaar en is er oog voor de buren. Voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, is dat een van de aantrekkelijke kanten.

Een andere woning vinden in de Achterhoek?

Zelf een ruil op gang brengen is zo gedaan. Je zet je woning online met goede foto's, geeft aan waar je heen wilt en zoekt zelf tussen het aanbod. Klikt het met een andere huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en regelen jullie samen de aanvraag.

Woon je in een huurwoning in Aalten en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in de Achterhoek uitkijken naar een woning zoals de jouwe.