Woningruil in Aalten

Achterhoeks coulissenlandschap aan de Duitse grens

Aalten ligt in het oosten van de Achterhoek, op de grens met Duitsland. Het dorp telt zo'n 13.000 inwoners en is de hoofdplaats van een gelijknamige gemeente met ruim 27.000 inwoners. Het landschap is hier anders dan in de rest van Gelderland. Coulissenbossen wisselen af met open weilanden, houtwallen en glooiende akkers. De zeven heuvels rond het dorp geven het gebied een licht golvend karakter dat je in de vlakke polder van West-Nederland niet tegenkomt. Sinds 2005 is een deel van het gemeentelijk grondgebied erkend als Nationaal Landschap.

Aalten heeft een rijke industriële geschiedenis. Vanaf de zestiende eeuw werd hier textiel geweven. In de negentiende en twintigste eeuw groeiden vier textielfabrieken uit tot belangrijke werkgevers. De buffelhoornbewerking, een ambacht waarbij pijpen, wandelstokken en knopen werden gemaakt, was een andere specialiteit van het dorp. Het industriemuseum houdt die geschiedenis levend. Vandaag is Aalten een rustige woonplaats waar het verleden zichtbaar is in de architectuur van voormalige fabrieksgebouwen die zijn omgevormd tot woningen en werkplaatsen.

De woningmarkt in Aalten is betaalbaar vergeleken met het westen van het land, maar ook hier is het sociale huuraanbod krap. De wachttijden lopen op en het aantal vrijkomende woningen per jaar is beperkt. Woning ruilen biedt huurders een directe uitweg. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Jullie verhuizen tegelijk en behouden je huurrechten. Geen jarenlange wachttijd maar eigen regie over je woonsituatie. Jij kiest met wie je ruilt en wanneer je verhuist.

Ruilen in de Achterhoek

Je plaatst je huurwoning op het platform met foto's en een beschrijving. Vermeld wat de woning en de omgeving bijzonder maakt. Grenst je tuin aan het coulissenlandschap? Kun je lopend naar het centrum? Hoe ver is de bus naar Winterswijk of Doetinchem? Geef aan wat je zoekt en het systeem vergelijkt je profiel met dat van andere huurders.

Bij een mogelijke match neem je contact op en plan je een bezichtiging. Aalten heeft een compact centrum met winkels en horeca, maar de buitengebieden hebben een heel ander karakter. De buurtschappen rond het dorp zijn landelijk en rustig, soms op kilometers afstand van de dichtstbijzijnde supermarkt. Dat verschil is belangrijk bij een ruil en ontdek je alleen door er zelf rond te lopen en de sfeer te proeven.

Wanneer jullie allebei willen doorgaan, sturen jullie een ruilverzoek naar de corporatie. Die toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen achterstanden of klachten zijn. Na goedkeuring tekenen beide partijen een nieuw huurcontract. De huurprijs verandert niet en je huurbescherming loopt door. Aanmelden kost vijf minuten en daarna ben je zichtbaar voor huurders in heel Nederland.

Betaalbaar wonen met beperkt aanbod

De koopmarkt in Aalten is relatief betaalbaar. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt zo'n 3.000 euro, een stuk lager dan in de Randstad. Maar ook hier wordt stevig overboden: gemiddeld ruim twaalf procent boven de vraagprijs. Voor sociale huurders blijft kopen doorgaans onbereikbaar.

Een bijzonderheid van Aalten is het toewijzingssysteem. De gemeente werkt deels met een lotingsysteem in plaats van zuiver op inschrijfduur. Dat geeft elke woningzoekende een gelijke kans, ongeacht hoe lang je ingeschreven staat. Het klinkt eerlijk, maar het betekent ook dat je na jaren inschrijving alsnog naast een woning kunt grijpen door pech bij de loting.

Woningruil valt buiten dat lotingssysteem. Je regelt de ruil rechtstreeks met een andere huurder, zonder tussenkomst van een loting of wachtlijst. Dat geeft je meer controle over het resultaat. Jij bepaalt met wie je ruilt en wanneer je verhuist.

De gemeente Aalten bouwt aan nieuwe woonwijken. In Aalten zelf verrijst de Singelwijk, in Dinxperlo komt nieuwbouw op 't Beggelder en bij Bredevoort wordt gebouwd aan de Slingeplas. Er komt een mix van koop- en huurwoningen. Maar de bouw kost tijd en de aantallen zijn bescheiden. Voor huurders die nu willen verhuizen biedt wachten op nieuwbouw geen directe oplossing. Woningruil is dat wel.

De Achterhoek als regio trekt steeds meer woningzoekenden aan uit het westen. De betaalbaarheid, de ruimte en de natuur spreken mensen aan die de drukte van de Randstad achter zich willen laten. Tegelijkertijd zijn er Achterhoekse bewoners die juist dichter bij een grotere plaats willen wonen. Die wederzijdse beweging vergroot de pool van potentiële ruilpartners.

De grensligging van Aalten speelt ook een rol. Het dorp grenst direct aan Duitsland en veel bewoners hebben banden aan de andere kant van de grens. Er zijn inwoners die in Duitsland werken maar in Nederland wonen, en andersom. Die internationale dimensie geeft Aalten een kosmopolitischer karakter dan je op het eerste gezicht zou verwachten van een Achterhoeks dorp. Voor woningruil betekent het dat er huurders zijn die specifiek de grensstreek zoeken vanwege werk of familie aan de Duitse kant.

De Woonplaats

De Woonplaats is de belangrijkste woningcorporatie in Aalten. De organisatie beheert ruim 5.000 sociale huurwoningen verspreid over de Achterhoek en heeft recent 56 nieuwe woningen opgeleverd in Aalten. Dat is een welkome toevoeging aan het bestaande bestand. De Woonplaats investeert in nieuwbouw, verduurzaming en het transformeren van leegstaand vastgoed naar woningen.

Daarnaast bestaat de Achterhoekse Wooncoöperatie, opgericht in 2020 met steun van de provincie Gelderland. Dit initiatief richt zich op alternatieve woonvormen en wordt ondersteund door de gemeenten Aalten en Berkelland. Het is een aanvulling op het aanbod van De Woonplaats.

De Woonplaats werkt mee aan woningruil. De voorwaarden zijn standaard: passend inkomen, geen huurschuld en geen overlastdossier. Omdat De Woonplaats ook actief is in Winterswijk en andere Achterhoekse plaatsen, is een ruil binnen de regio administratief eenvoudig. Er hoeft maar één corporatie goedkeuring te geven.

Bij een ruil met een huurder van een andere corporatie moeten beide organisaties instemmen. Neem vooraf contact op met De Woonplaats om te vragen welke documenten je moet aanleveren bij een ruilverzoek. Hoe beter je voorbereiding, hoe sneller de beoordeling verloopt.

Ruilen met Achterhoekse plaatsen

Winterswijk is de grootste plaats in de directe omgeving en ligt op een kwartier rijden. Het dorp biedt meer voorzieningen en een groter sociaal woningaanbod. De Woonplaats is ook hier actief, wat een ruil vergemakkelijkt. Winterswijk grenst voor driekwart aan Duitsland en heeft een eigen treinstation met verbindingen naar Arnhem en Zutphen.

Doetinchem is het regionale centrum van de Achterhoek. De plaats biedt een breder winkelaanbod, een ziekenhuis en meer culturele voorzieningen. Het sociale woningaanbod is er gevarieerder dan in Aalten. De afstand is beheersbaar en de verbinding via de N318 snel. De reis duurt nog geen twintig minuten.

De kleinere kernen in de gemeente Aalten bieden eveneens ruilmogelijkheden. Dinxperlo, de grensplaats die naadloos overloopt in het Duitse Suderwick, heeft een eigen karakter. Bredevoort, het boekenstadje, trekt liefhebbers van cultuur en rust. Die variatie maakt het mogelijk om binnen de gemeente van woonmilieu te wisselen zonder ver te verhuizen. Alle kernen vallen onder De Woonplaats, wat een interne ruil administratief het eenvoudigst maakt.

Gratis aanmelden

Op zoek naar een andere huurwoning in de Achterhoek? Schrijf je gratis in, voeg foto's van je woning toe en beschrijf wat je zoekt. Het platform matcht je automatisch met huurders in de regio en de rest van Nederland. Vijf minuten en je profiel staat online. Begin vandaag nog met zoeken naar een woning die past bij jouw situatie en woonwensen.