Woningruil in Wassenaar

Wassenaar ligt tussen Den Haag en Leiden, met aan de ene kant de duinen en het strand en aan de andere kant uitgestrekte landgoederen. Het is een groen en voornaam dorp, bekend van de villawijken, de Wassenaarse Slag en de statige buitenplaatsen. Wie hier een huurwoning heeft en toe is aan iets anders, kan in deze bijzondere hoek van Zuid-Holland blijven. Dankzij woningruil in Wassenaar verkas je naar een ander adres buiten de wachtlijst om.

Tussen de duinen en de landgoederen

Weinig plaatsen combineren zee, bos en dorp zo vanzelfsprekend als Wassenaar. Achter de laatste huizenrij beginnen de duinen die uitlopen op het strand van de Wassenaarse Slag, terwijl aan de landzijde de landgoederen en de koninklijke Horsten liggen. Daartussen slingeren lanen met villa's, oude bomen en veel groen. Dat maakt wonen in Wassenaar rustig en royaal, met de natuur altijd binnen handbereik.

Tegelijk ligt de stad om de hoek. Den Haag grenst direct aan het dorp en Leiden is snel bereikt, wat Wassenaar geliefd maakt bij mensen die er werken. Het dorp heeft een internationale inslag, met diplomaten, expats en een eigen internationale school. Dat alles geeft Wassenaar een sfeer die je nergens anders in de regio zo aantreft.

Voor huurders heeft die gewildheid een keerzijde. De woningprijzen behoren tot de hoogste van het land en betaalbare huur is beperkt beschikbaar. De reguliere wachttijden lopen navenant op. Onderling ruilen is dan vaak de praktischste weg naar een andere woning in de buurt.

De internationale gemeenschap kleurt het dorp bovendien op een eigen manier. Rond de ambassadewoningen en de internationale school wonen mensen uit de hele wereld, wat Wassenaar een kosmopolitische rand geeft die je in de meeste Zuid-Hollandse dorpen niet vindt. Voor de woningmarkt betekent die aantrekkingskracht een blijvend hoge vraag.

De woningen van Wassenaar

Wassenaar telt ruim twaalfduizend woningen, en anders dan je in zo'n villadorp zou verwachten is een flink deel huur. Iets meer dan de helft is koop, de rest wordt verhuurd, en een kwart van alle woningen valt in de sociale sector. Voor wie wil ruilen is dat gunstig, want een grotere huursector betekent meer mogelijke partners.

Het woningaanbod is opvallend gevarieerd. Naast de bekende vrijstaande villa's staan er veel tussenwoningen en een groot aandeel appartementen, vooral rond het centrum. De sociale huur zit voornamelijk in de eengezinsrijen en de gestapelde bouw van de dorpswijken, en dus niet in de dure landgoedzones aan de rand. Zo is er voor uiteenlopende huishoudens iets te vinden.

Dat de sociale huur hier groter is dan in menig buurdorp heeft een keerzijde: de woningen zijn gewild en er komt weinig vrij. Juist daarom loont ruilen, omdat je niet afwacht wat er beschikbaar komt maar zelf een partner opzoekt om mee te wisselen.

In bouwjaren draagt Wassenaar veel vooroorlogs karakter. Ruim een derde van de woningvoorraad stamt uit de jaren van voor de oorlog, goed te zien aan de statige lanen en de oude dorpskern. Daarnaast staan er naoorlogse wijken en verspreid wat nieuwbouw. Als ruiler kies je tussen een sfeervolle oudere woning en een praktischer, jonger huis.

De wijken van Wassenaar

Het dorp valt uiteen in wijken met heel verschillende gezichten, van dorps en druk tot bosrijk en exclusief. Die spreiding helpt je gericht te zoeken.

De dorpskern en de Langstraat

Rond de winkelstraat de Langstraat klopt het hart van Wassenaar. Hier vind je de winkels, de horeca en veel appartementen en kleinere woningen. Het is de plek voor wie graag centraal en levendig woont, met alles op loopafstand.

Oostdorp en Kerkehout

In deze dorpswijken vind je de meeste betaalbare huurwoningen. Met eengezinsrijen, groenstroken en scholen om de hoek zijn het gewone, prettige buurten. Voor gezinnen die willen ruilen is dit dan ook de kansrijkste hoek van het dorp.

De Kieviet en Oud-Wassenaar

Deze villaparken staan bekend om hun ruime kavels, oude bomen en voorname huizen. Er wordt weinig verhuurd, maar wie hier woont geniet van een ongekende rust en ruimte tussen het groen.

Richting de duinen

Aan de kant van de kust, bij buurten als Rijksdorp, gaat het dorp over in de duinen. Hier woon je vlak bij het strand en de natuur, in een omgeving die in de zomer en de winter even aantrekkelijk is.

De Wassenaarsche Bouwstichting verhuurt de sociale huur

Veruit de meeste sociale huurwoningen in Wassenaar behoren toe aan de Wassenaarsche Bouwstichting, de eigen woningcorporatie van het dorp. Woon je bij deze verhuurder, dan mag je jouw huis inzetten voor een onderlinge wissel met een medebewoner.

Omdat de corporatie verspreid over het hele dorp verhuurt, van de kern tot de dorpswijken, valt er binnen Wassenaar zelf al veel te wisselen. En omdat ruilen ook met huurders bij andere corporaties in de regio kan, reikt je zoekgebied verder dan de gemeentegrens. De corporatie kijkt of je inkomen past bij de huurprijs. Valt dat binnen de norm, dan mag de ruil doorgaan.

Wegen en de weg naar de stad

Wassenaar heeft geen eigen NS-station, maar ligt aan de N44 en de A44 die het dorp met Den Haag, Leiden en Amsterdam verbinden. De dichtstbijzijnde stations liggen in Den Haag en Leiden, beide vlakbij en per bus te bereiken vanaf het dorp. Wie forenst zit dus dicht bij de stad zonder er middenin te wonen.

Die ligging maakt Wassenaar praktisch voor werkenden in de hele Randstad. Den Haag en Leiden liggen op een steenworp, en ook Schiphol en Amsterdam zijn goed te doen. Voor je ruilplannen betekent het dat de omliggende steden en dorpen moeiteloos binnen je bereik vallen.

Strand, bos en het dorpsleven

Wat Wassenaar zo geliefd maakt is het buitenleven om de hoek. De duinen en het strand van de Wassenaarse Slag, de bossen van de landgoederen en pretpark Duinrell liggen allemaal binnen het dorp of net daarbuiten. Fietsen, wandelen en een duik in zee horen voor veel bewoners bij het gewone dagelijkse ritme.

De Wassenaarse Slag is in de zomer een geliefde badplek en het hele jaar door een startpunt voor strandwandelingen. Landgoederen als de Horsten bieden bossen en lanen om in te fietsen, en langs de duinrand liggen ruiter- en wandelpaden. Zulke natuur op loopafstand is voor veel bewoners doorslaggevend bij hun keuze om te blijven.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn ruim op orde. De Langstraat biedt winkels en horeca, er zijn goede scholen en een rijk verenigingsleven, en met de renbaan Duindigt heeft het dorp zelfs een eigen bijzonderheid. Die mix van natuur, gemak en allure verklaart waarom mensen er graag blijven, ook als ze binnen Wassenaar willen verhuizen.

Een ruil regelen in Wassenaar

Ruilen is laagdrempeliger en vaak sneller dan de reguliere wachtlijst. Kort gezegd draait het om twee huurders die elkaars woning zien zitten en samen bij de verhuurder aankloppen voor toestemming. Meedoen aan een wachtrij is niet aan de orde.

Je maakt eerst een profiel aan en zet je huidige woning in de etalage. Daarna verken je Wassenaar en omstreken tot je een woning tegenkomt die klikt. Zijn beide partijen enthousiast, dan lopen ze bij elkaar binnen en klopt elk bij de eigen corporatie aan voor toestemming. Na controle van inkomen en huur volgt de goedkeuring. Vanaf de match duurt het gewoonlijk enkele weken tot de sleutels wisselen.

Een aanrader in deze prijzige regio: rek je zoekgebied op. De geknipte ruilpartner woont soms net een gemeente verderop, en wie breed zoekt is eerder rond.

Ruilen langs de kust en in de Randstad

Wassenaar grenst aan meerdere plaatsen waar een ruil kansrijk is. Kijk je over de dorpsgrens heen, dan neemt je kans op een passend huis toe. De korte afstanden en vlotte wegen spelen daarbij mee.

Naast het dorp ligt het groene Voorschoten, en verderop de stad Leiden met het ruimste huuraanbod van de streek. Aan de kust vind je badplaats Katwijk, richting Den Haag ligt Leidschendam en aan de noordkant Oegstgeest. Elk met een eigen sfeer en woningaanbod.

Zoek je het dichtbij huis, dan valt er binnen Wassenaar en de aangrenzende dorpen genoeg te kiezen. Wil je meer aanbod, dan opent een ruil richting Leiden of Den Haag een aanzienlijk grotere markt.

Toe aan een ander huis tussen duin en landgoed?

Of je nu in de dorpskern wilt blijven, dichter naar de duinen wilt of de overstap naar Den Haag overweegt: een ruil brengt je verder zonder de gang langs een wachtlijst. Je huidige huurwoning is daarbij je vertrekpunt. Schrijf je in en ontdek wie er in Wassenaar en de regio op zoek is naar een ruil.