Woningruil in Hoogwoud

Dorps wonen in de Westfriese vlakte

Hoogwoud is een dorp in de gemeente Opmeer, gelegen in het hart van West-Friesland. Het telt rond de 3.000 inwoners en heeft het karakter van een agrarisch lintdorp. Weilanden en polders omringen de bebouwing. Heerhugowaard ligt op negen kilometer, Schagen op twaalf. Voor dagelijkse boodschappen en een huisarts hoef je het dorp niet uit, maar voor grotere winkels of een ziekenhuis rijd je naar Hoorn of Alkmaar. Het dorp is ontstaan als een veennederzetting in de Middeleeuwen. De naam verwijst naar het hoge, droge land dat boven het veen uitstak. Die hogere grond was de eerste plek waar mensen zich vestigden. Inmiddels is het veen grotendeels verdwenen, maar het open polderlandschap is gebleven.

De sociale huursector in Hoogwoud is klein. Het Woningbedrijf van de gemeente Opmeer beheert een deel van de huurwoningen, daarnaast is De Woonschakel actief in de regio. Vrijkomende woningen worden aangeboden via Woonmatch West-Friesland, waar meerdere corporaties op samenwerken. De wachtlijsten zijn lang, ook in een landelijk gebied als dit. Woningruil kan een manier zijn om sneller aan een andere woning te komen.

Wonen in Hoogwoud is wonen op het platteland zonder echt afgelegen te zijn. De N241 verbindt het dorp met Heerhugowaard en de rest van de regio. Met de auto ben je in drie kwartier op Schiphol. De trein vanuit Heerhugowaard brengt je in een uur naar Amsterdam Centraal. Kinderen fietsen naar school, ouderen doen boodschappen in het dorp. Het verenigingsleven is actief. Er zijn voetbal- en tennisverenigingen, een dorpshuis en regelmatig georganiseerde activiteiten. Het is een gemeenschap waar nieuwkomers snel worden opgenomen, mits ze bereid zijn om mee te doen. De jaarlijkse kermis en de dorpsfeesten zijn momenten waarop het hele dorp samenkomt. De Westfriese nuchterheid en gastvrijheid gaan hier hand in hand.

Zo vind je een ruilwoning

Op SocialeWoningruil.nl zet je je huidige woning online. Je geeft aan welke plaatsen en woningtypes je interesse hebben. Het platform toont woningen die bij je passen. Like je een woning en de bewoner vindt jouw woning ook interessant, dan ontstaat een match. Via de ingebouwde chat bespreek je de mogelijkheden. Je kunt vragen stellen over de woning, de buurt, het onderhoud en de huurprijs. Als het klikt, spreek je eventueel een bezichtiging af voordat je de volgende stap zet.

Voordat een ruil doorgaat, moeten beide woningcorporaties toestemming geven. Het Woningbedrijf Opmeer staat woningruil toe. De voorwaarden zijn vergelijkbaar met die van andere corporaties: je inkomen moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning en je huishoudgrootte moet aansluiten bij het aantal kamers. De huur wordt na de ruil opnieuw bepaald door de corporatie.

Het hele proces verloopt digitaal. Je hoeft niet langs bij een kantoor of een formulier per post te versturen. Na het vinden van een ruilpartner neem je contact op met je verhuurder om de formele aanvraag in te dienen. Bij het Woningbedrijf Opmeer kan dat via het gemeentehuis. De beoordeling duurt doorgaans enkele weken. Bij een positief oordeel wordt een datum afgesproken en kan de verhuizing beginnen.

Het bijzondere aan de gemeente Opmeer is dat het woningbedrijf gemeentelijk is. Dat is zeldzaam in Nederland. De meeste gemeenten hebben het beheer van sociale huurwoningen overgedragen aan zelfstandige corporaties. In Opmeer houdt de gemeente zelf de regie. Het voordeel daarvan is dat beleidsbeslissingen direct door de gemeenteraad worden genomen. De afstand tussen huurder en verhuurder is klein. Wie een vraag heeft over onderhoud of een ruilverzoek, belt met het gemeentehuis. Dat is anders dan bij grote corporaties waar je in een callcenter terechtkomt.

Woningmarkt in Opmeer en West-Friesland

De gemeente Opmeer telt ruim 12.000 inwoners, verdeeld over de dorpen Hoogwoud, Opmeer, Spanbroek, De Weere en Aartswoud. De woningmarkt is minder gespannen dan in de Randstad, maar ook hier is het aanbod in de sociale sector beperkt. De Woonschakel heeft recent 99 nieuwe sociale huurwoningen gerealiseerd in de gemeente, maar die zijn snel vergeven. Het ging onder meer om de verbouwing van het voormalige Scheringamuseum tot woningen. Dat soort transformatieprojecten biedt kansen, maar het zijn incidentele toevoegingen aan een voorraad die structureel te klein is.

Het woningaanbod in Hoogwoud bestaat vooral uit rijtjeshuizen en enkele kleinere appartementencomplexen. Eengezinswoningen met een tuin zijn het meest voorkomende type. Voor senioren die gelijkvloers willen wonen, zijn de opties beperkter. Juist bij die mismatch kan woningruil helpen. Een ouder echtpaar dat een eengezinswoning met tuin bewoont maar liever gelijkvloers wil, ruilt met een jong gezin dat precies die ruimte nodig heeft.

Woonmatch West-Friesland is het regionale platform waar woningzoekenden zich inschrijven. Corporaties als Het Grootslag, Intermaris, Welwonen en Wooncompagnie bieden hun woningen aan via dit systeem. De inschrijftijd bepaalt je positie op de wachtlijst. Bij woningruil speelt inschrijftijd geen rol. Je regelt het onderling met een andere huurder en vraagt samen toestemming.

West-Friesland is een regio waar veel mensen bewust voor kiezen. De ruimte, de lage geluidsoverlast en de betaalbare huren trekken gezinnen aan die de drukte van de Randstad willen ontvluchten. Tegelijkertijd vertrekken er ook huurders die dichter bij hun werk willen wonen. Die tegengestelde bewegingen maken woningruil hier kansrijk. Een echtpaar uit Heerhugowaard dat de drukte van de grotere kern wil inruilen voor de rust van een dorp, ruilt met een alleenstaande uit Hoogwoud die juist dichter bij het station wil wonen. Beiden krijgen wat ze zoeken, zonder dat er een extra woning hoeft vrij te komen.

Woningcorporaties in de regio

Het Woningbedrijf Gemeente Opmeer is de primaire verhuurder in Hoogwoud. Daarnaast is De Woonschakel actief met nieuwbouw in de gemeente. Via Woonmatch West-Friesland werken meerdere corporaties samen, waaronder Het Grootslag en Wooncompagnie.

Bij een ruil binnen dezelfde corporatie verloopt het proces het snelst. Maar ook een ruil tussen huurders van verschillende corporaties is mogelijk. Beide verhuurders moeten dan apart akkoord gaan. De voorwaarden kunnen per corporatie iets verschillen, maar de kern is overal hetzelfde: passend inkomen, passende huishoudgrootte, geen huurachterstand. De woning wordt na de ruil aanvaard in de staat waarin die zich bevindt. Er mag geen vergoeding worden gevraagd of betaald. Beide huurders moeten schriftelijk toestemming vragen aan hun verhuurder voordat de ruil definitief wordt.

Ruilen met omliggende plaatsen

Hoogwoud ligt centraal in West-Friesland. Medemblik en Hoogkarspel liggen op korte rijafstand. Richting het zuiden bereik je Heerhugowaard en Alkmaar. Wie in een van deze plaatsen huurt bij een corporatie die samenwerkt via Woonmatch, kan in principe ruilen met een huurder in Hoogwoud en andersom.

De omgeving is vlak en groen. Fietsen is hier de standaard voor korte afstanden. De Westfriese Omringdijk loopt door het landschap en biedt een populaire fietsroute. Voor wie van rust en ruimte houdt maar toch binnen drie kwartier op Schiphol wil kunnen zijn, is deze regio het overwegen waard. De dorpen in de gemeente Opmeer hebben elk een eigen karakter. Spanbroek is compacter en ligt dichter bij Heerhugowaard. Aartswoud is een gehucht met een handvol woningen en een rijke archeologische historie. Opmeer zelf is iets groter en heeft een sporthal en een gezondheidscentrum. Wie binnen de gemeente wil ruilen, heeft dus keuze uit verschillende soorten dorpen.

Aanmelden en direct ruilwoningen bekijken

Woon je in Hoogwoud en wil je ruilen, of zoek je juist een huurwoning in West-Friesland? Op SocialeWoningruil.nl kun je je inschrijven. Binnen een paar minuten staat je woning online en kun je op zoek naar een ruilpartner.