Woningruil in Bennebroek

Het kleinste dorp met de grootste speeltuin

Bennebroek is een van de kleinste dorpen van Nederland. Tot 2009 was het zelfs de kleinste zelfstandige gemeente van het land, voordat het opging in Bloemendaal. Op nog geen twee vierkante kilometer wonen ruim vijfduizend mensen. Het is een dorp waar je in tien minuten van de ene kant naar de andere loopt.

Klein betekent hier niet onaanzienlijk. Bennebroek ligt in een groene gordel van landgoederen en oude buitenplaatsen, aan de rand van de bollenstreek. In het voorjaar kleuren de velden vlak buiten het dorp. En midden in het groen ligt Linnaeushof, een van de grootste speeltuinen van Europa.

Ondanks de beperkte omvang heeft het dorp een sterk eigen karakter. Iedereen kent elkaar een beetje, en het gemeenschapsgevoel is groot. Die dorpse sfeer, zo dicht bij Haarlem, is precies wat mensen naar Bennebroek trekt en er doet blijven.

Voor woningzoekers is Bennebroek een gewild maar prijzig dorp. De ligging tussen Haarlem en de bollenstreek, en de rust van het groen, maken de woningen duur. Wie een sociale huurwoning zoekt, doet er goed aan een ruil te overwegen, want er komt maar weinig vrij.

Een dure markt met weinig aanbod

De woningmarkt leunt op koopwoningen. Ruim twee derde van de bijna tweeenhalfduizend woningen is koop. De huursector is kleiner, met ongeveer een op de vijf woningen als sociale huur. Voor een dorp van deze omvang gaat het dus om een paar honderd corporatiewoningen.

De prijzen liggen hoog, met een gemiddelde woningwaarde van bijna zes ton. Dat komt door de gewilde ligging en het vele groen. Voor starters en middeninkomens is kopen daardoor vaak onhaalbaar, en blijft de sociale huur de enige realistische route. Elke woning die vrijkomt of van bewoner wisselt, is dan belangrijk.

De vraag komt vooral uit de streek zelf en uit Haarlem, van mensen die landelijk en groen willen wonen. Die druk houdt de doorstroming laag, want wie eenmaal een woning heeft, blijft zitten. Nieuwe huurders komen via de reguliere wachtlijst maar moeizaam aan de beurt. In een dorp waar zo weinig verandert, is elke ruil dan ook een welkome beweging.

Juist daarom is woningruil in Bennebroek zo waardevol. In zo'n klein dorp komt er zelden een sociale huurwoning vrij. Met een ruil ben je daar niet van afhankelijk. Je zoekt een andere huurder om mee te wisselen en regelt de overstap samen.

Villawijken naast naoorlogse buurten

Ondanks zijn omvang kent Bennebroek verschillende gezichten. Rond de oude kern aan de Rijksstraatweg staat de oudere bebouwing, met winkels en horeca op loopafstand. Aan de randen liggen de villawijken, zoals rond de Bijweg en Het Duin, met grote huizen tussen het groen.

De sociale huurwoningen vind je vooral in de naoorlogse buurten zoals Bloemhof en Meerwijk. Daar staan de rijtjes, de hoekwoningen en de gestapelde bouw van de corporatie. Bijna driekwart van alle woningen in Bennebroek is een eengezinswoning, wat het dorp aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De meeste woningen komen uit de jaren na de oorlog, met een flinke groep van voor 1945 in en rond de oude kern. Zo staan oudere en nieuwere buurten dicht bij elkaar in een compact dorp. Elk deel heeft zijn eigen sfeer en woningtype.

In de villawijken wonen vooral kopers, terwijl de huurders geconcentreerd zijn in de compactere naoorlogse straten. Dat maakt dat de sociale huur zich op een paar plekken in het dorp bevindt. Wie er een woning zoekt, weet dus al snel waar hij moet kijken.

Voor een ruiler geeft die mix mogelijkheden. Wil je van een appartement naar een eengezinswoning, of juist kleiner gaan wonen, dan is de kans groot dat het in het dorp te vinden is. Een ruil brengt twee huurders met verschillende wensen rechtstreeks bij elkaar.

Brederode Wonen, de corporatie van Bloemendaal

De sociale huurwoningen in Bennebroek zijn grotendeels van Brederode Wonen, de corporatie voor de gemeente Bloemendaal. Wil je ruilen, dan vraag je toestemming bij Brederode Wonen, terwijl je ruilpartner dat bij zijn eigen verhuurder regelt. Zonder akkoord van beide kanten gaat een ruil niet door.

Doordat de corporatie de hele gemeente Bloemendaal bedient, kun je met een ruil ook naar een van de andere kernen verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. De aanvraag wordt beoordeeld op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Een deel van de huur in Bennebroek is particulier. Huur je van een belegger of een andere private verhuurder, dan gelden diens regels. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat.

Landgoederen, bos en bollen

Het groen is de grote rijkdom van Bennebroek. Het dorp ligt tussen oude landgoederen en bossen, met de Hartekamp en het Bennebroekse Bos op loopafstand. Wandelen en fietsen doe je hier zo vanuit de voordeur, over lanen en langs oude buitenplaatsen. Het geeft het dorp een voorname, rustige sfeer.

De grootste trekpleister is Linnaeushof, een van de grootste speeltuinen van Europa. Voor gezinnen met kinderen is dat een uitje om de hoek. Aan de andere kant van het dorp beginnen de bollenvelden, die in het voorjaar in volle bloei staan en bezoekers uit binnen- en buitenland trekken.

Die combinatie van bos, buitenplaatsen en bollen maakt Bennebroek uniek voor zo'n klein dorp. Het verklaart waarom mensen er graag wonen en waarom woningen er zo gewild zijn. Wie eenmaal in het dorp woont, vertrekt er zelden nog uit vrije wil.

Het landgoed de Hartekamp heeft een lange traditie en is tegenwoordig een zorglandgoed midden in het groen. De oude lanen en parken eromheen zijn geliefd bij wandelaars. Zulke plekken geven Bennebroek een deftige, groene uitstraling die je zelden in zo'n klein dorp vindt.

Ruilen rond Haarlem en de bollenstreek

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. Buurgemeente Heemstede grenst er direct aan en heeft een vergelijkbare, groene woningmarkt. Aan de zuidkant ligt Hillegom, midden in de bollenstreek.

De grootste kans op een ruil ligt in Haarlem, de stad vlakbij met veruit het meeste huuraanbod. Binnen dezelfde gemeente ligt Bloemendaal, waar dezelfde corporatie verhuurt. Iets verder in de bollenstreek vind je Lisse.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Bennebroek zelf is ruilen het proberen waard. In zo'n klein dorp gaat het contact met een mogelijke ruilpartner soms verrassend snel, want mensen kennen elkaar. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en winkels om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Bereikbaar zonder eigen station

Bennebroek heeft zelf geen treinstation, maar er liggen er meerdere in de buurt. Station Heemstede-Aerdenhout en het station van Hillegom zijn allebei dichtbij, met treinen richting Haarlem, Amsterdam en Leiden. Bussen verbinden het dorp met die stations en met de omliggende plaatsen.

Met de auto rijd je via de N206 en de provinciale wegen zo richting Haarlem of de bollenstreek. Amsterdam en Schiphol zijn in een half uur te doen. Voor forenzen combineert Bennebroek daarmee een landelijke ligging met goede verbindingen naar de Randstad.

Een compleet centrum in een klein dorp

Voor het dagelijkse leven heeft Bennebroek een verrassend compleet centrum. Aan de Rijksstraatweg zitten supermarkten, winkels en horeca, en het dorp heeft eigen basisscholen en sportclubs. Veel is op de fiets of te voet te doen, want het dorp is klein en overzichtelijk.

Voor een groter aanbod ben je zo in Haarlem of Heemstede. Ondanks zijn beperkte omvang heeft Bennebroek een hecht gemeenschapsleven, met verenigingen en evenementen die de bewoners samenbrengen. Dat maakt het dorp bij veel mensen geliefd om er te blijven wonen.

Door het jaar heen zijn er markten en dorpsactiviteiten die de inwoners samenbrengen. Van de voorjaarsbloei in de bollenvelden tot de plaatselijke evenementen valt er in en rond het dorp genoeg te beleven. Dat hechte dorpsleven is voor veel bewoners een reden om te blijven.

Een nieuwe plek vinden in Bennebroek?

Zelf een ruil beginnen is eenvoudig. Je zet je woning online met goede foto's, geeft aan waar je naartoe wilt en zoekt zelf tussen het aanbod. Klikt het met een andere huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en dienen jullie samen de aanvraag in bij de corporatie.

Woon je in een huurwoning in Bennebroek en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders rond Haarlem en de bollenstreek uitkijken naar een woning zoals de jouwe.