Woningruil in Medemblik

Oudste plaats van West-Friesland met lange wachttijden

Medemblik geldt als de oudste plaats van West-Friesland. Kasteel Radboud, gebouwd in 1288 door graaf Floris V, torent nog altijd boven de haven uit en herinnert aan de tijd dat Medemblik een belangrijke handelsplaats aan de Zuiderzee was. Vandaag is het een rustige woonplaats aan het IJsselmeer, met zo'n 8.000 inwoners in de kern en een gemeente die in totaal ruim 45.000 mensen telt.

De woningmarkt in Medemblik is krap. De wachttijd voor een sociale huurwoning bedraagt meer dan acht jaar. Dat is lang, zelfs voor Nederlandse begrippen. Het aanbod groeit langzaam en de vraag blijft toenemen. Woning ruilen biedt huurders een manier om die wachttijd te ontlopen. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Jullie verhuizen tegelijk en behouden allebei jullie rechten als sociale huurder. Dat bespaart jaren en geeft je weer regie over je eigen woonsituatie.

Het dorp heeft alles wat je verwacht van een West-Friese havenplaats. Een gezellige haven met jachten en historische schepen. Een compact centrum met winkels en horeca. De museumstoomtram die sinds 1968 toeristen en bewoners vervoert tussen Medemblik en Hoorn via een schilderachtige route door het West-Friese polderlandschap. En het IJsselmeer, dat op warme dagen fungeert als achtertuin voor watersporters en strandgangers. Het is een omgeving die mensen bindt aan de plek waar ze wonen en die maar moeilijk te evenaren is elders in Noord-Holland.

Zo regel je een woningruil

Je plaatst je huidige huurwoning op het platform. Beschrijf wat je hebt: het aantal kamers, de oppervlakte, eventueel een tuin of balkon. Upload foto's die een goed beeld geven van de woning en de omgeving. Geef vervolgens aan wat je zoekt. Wil je in Medemblik blijven of sta je open voor een verhuizing naar een andere plaats in West-Friesland of daarbuiten?

Het systeem doorzoekt de profielen van alle ingeschreven huurders en signaleert potentiële matches. Wanneer er een match verschijnt, neem je contact op. Plan een bezichtiging, bekijk de woning en stel jezelf de vraag of deze plek bij je past. Neem ook de omgeving mee in je overweging. Hoe ver is de supermarkt? Is er een school in de buurt? Past het openbaar vervoer bij je reispatroon?

Wanneer jullie allebei willen doorgaan, sturen jullie een ruilverzoek naar de woningcorporatie. Die toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen betalingsachterstanden of klachten zijn. Na akkoord tekenen jullie elk een nieuw huurcontract. Je behoudt je huurbescherming en de huurprijs blijft gelijk aan het bestaande contract.

Aanmelden kost vijf minuten. Zodra je profiel compleet is, ben je direct zichtbaar voor huurders in heel Nederland die op zoek zijn naar een ruilpartner.

Waarom de woningmarkt zo krap is

Medemblik kampt met een structureel woningtekort. De gemeente en de lokale woningcorporaties hebben de ambitie om tussen 2023 en 2030 zo'n 525 nieuwe huurwoningen te bouwen. Dat komt neer op ongeveer vijftig woningen per jaar. Een stap in de goede richting, maar onvoldoende om de wachtlijsten substantieel te verkorten.

Het vinden van geschikte bouwlocaties is een uitdaging. Medemblik ligt ingeklemd tussen het IJsselmeer en het polderland van West-Friesland. De beschikbare grond is schaars en er spelen belangen van landbouw, natuur en waterbeheer. Elk bouwplan vergt een zorgvuldige afweging tussen wonen en andere functies. De politieke besluitvorming kost tijd en niet elk plan haalt de eindstreep.

De doorstroming in de bestaande woningvoorraad is laag. Bewoners die een prettige huurwoning in Medemblik hebben, laten die niet snel los. De aantrekkelijke woonomgeving en de betaalbare huren zorgen ervoor dat mensen blijven zitten, ook als hun woonsituatie niet meer optimaal is. Een gezin met uitgevlogen kinderen in een vierkamerwoning. Een stel dat graag een tuin zou hebben maar geen alternatief kan vinden.

Juist voor die mensen is huis ruilen een uitkomst. Door direct te ruilen met een andere huurder omzeil je de wachtlijst volledig. De woningvoorraad blijft intact, maar twee huishoudens wonen allebei beter. De corporatie houdt haar bezit benut en de huurders zijn tevredener. Het is een constructie waar niemand op verliest.

De gemeente Medemblik beslaat meer dan alleen de kern Medemblik. Tientallen dorpen en buurtschappen vallen onder dezelfde gemeente, van Andijk aan het IJsselmeer tot Abbekerk in het binnenland. Die spreiding betekent dat er ook buiten de kern Medemblik ruilmogelijkheden zijn. Huurders die de rust van een kleiner dorp zoeken, kunnen binnen dezelfde gemeente terecht zonder van corporatie te hoeven wisselen.

De Woonschakel en Wooncompagnie

Twee woningcorporaties bedienen de Medemblikse huurmarkt. De Woonschakel Westfriesland is gevestigd in Medemblik en beheert zo'n 6.650 woningen in de regio. Het is een corporatie die geworteld is in West-Friesland en de lokale woningmarkt goed kent. De Woonschakel investeert in onderhoud en verduurzaming van het bestaande bezit en is betrokken bij de nieuwbouwplannen in de gemeente.

Wooncompagnie is de andere grote speler. Deze corporatie beheert meer dan 14.000 woningen in Noord-Holland, waaronder een deel in de gemeente Medemblik. Wooncompagnie is ook actief in Hoorn en Alkmaar, wat het bij een ruil met huurders uit die plaatsen eenvoudiger maakt. Er hoeft dan maar één corporatie goedkeuring te geven.

Beide corporaties werken mee aan woningruil. De standaardvoorwaarden gelden: passend inkomen, geen huurschuld en geen overlastdossier. Bij een ruil tussen huurders van De Woonschakel en Wooncompagnie moeten beide organisaties instemmen, maar de samenwerking tussen de corporaties in West-Friesland is goed en de communicatie verloopt vlot. Beide corporaties kennen elkaars werkwijze en weten welke documenten ze van elkaar nodig hebben.

Het woningaanbod in de regio wordt verdeeld via Woonmatch West-Friesland, het regionale toewijzingssysteem. Voor woningruil hoef je daar niet ingeschreven te staan. Het platform werkt onafhankelijk van het reguliere toewijzingssysteem en biedt een directe route naar een andere woning, los van inschrijfduur of urgentieverklaringen.

Ruilen met plaatsen in West-Friesland

Hoorn is de grootste plaats in West-Friesland en ligt op een kwartier rijden van Medemblik. Het VOC-verleden is er overal zichtbaar in de architectuur en de haven. Hoorn biedt meer stedelijke voorzieningen en een groter sociaal woningaanbod. De treinverbinding naar Amsterdam maakt de plaats aantrekkelijk voor forensen.

Enkhuizen deelt met Medemblik de ligging aan het IJsselmeer en het historische havenkarakter. De voormalige Zuiderzeehaven is iets kleiner dan Medemblik maar heeft een vergelijkbare sfeer. Het Zuiderzeemuseum trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Een ruil tussen deze twee voormalige havens ligt voor de hand.

Alkmaar is de grote trekker in de regio. De kaasstad biedt een breed en gevarieerd woningaanbod, van het historische centrum tot de moderne buitenwijken. De afstand tot Medemblik is groter, maar de verbinding via de N240 is snel en de reis duurt nog geen veertig minuten. Via woningruil kun je de Alkmaarse wachtlijst overslaan.

Wie in West-Friesland wil blijven maar toch een andere omgeving zoekt, kan ook kijken naar kleinere kernen in de gemeente. Wervershoof, Abbekerk en Opperdoes bieden elk een eigen woonmilieu. De woningen daar vallen vaak onder dezelfde corporaties, wat een ruil eenvoudig maakt.

Gratis aanmelden

Wil je je huurwoning in Medemblik ruilen voor iets dat beter past? Schrijf je gratis in, voeg foto's en een beschrijving van je woning toe en ontvang automatisch matches met huurders die willen ruilen. Inschrijven duurt vijf minuten en je kunt meteen beginnen met zoeken in West-Friesland of elders in Nederland. Neem zelf het initiatief en vind een ruilpartner die aansluit bij jouw woonwensen.