Woningruil in Volendam

Wonen waar de dijk het dorp omsluit

Volendam is meer dan een toeristische trekpleister. Achter de souvenirwinkels en visrestaurants op de dijk ligt een hechte woongemeenschap van bijna 23.000 inwoners. Het voormalige vissersdorp aan het Markermeer heeft een eigen dialect, sterke familietradities en een dorpscultuur die je in weinig andere plaatsen in Nederland terugvindt. Wie hier woont, hoort bij het dorp.

Samen met Edam vormt Volendam de gemeente Edam-Volendam, goed voor ruim 37.000 inwoners. De twee kernen hebben elk hun eigen identiteit. Edam is bekend van de kaasmarkt en de historische binnenstad. Volendam is het vissersdorp met de haven, de dijk en de karakteristieke houten huizen langs het water. Beide plaatsen zijn geliefd bij bewoners die dorps willen wonen met de stad binnen handbereik.

Die populariteit heeft een keerzijde. De vraag naar woningen overtreft het aanbod al jaren. Nieuwbouw komt langzaam van de grond en de wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang. Voor huurders die al een woning hebben in de regio biedt woningruil een praktische oplossing. Je ruilt je huidige woning met een andere huurder, behoudt je huurbescherming en verhuist zonder opnieuw jaren te hoeven wachten.

Hoe een woningruil tot stand komt

Het principe is eenvoudig. Twee huurders van een sociale huurwoning besluiten onderling van woning te wisselen. De een zoekt iets groters, de ander wil juist kleiner wonen. Of de een wil dichter bij het werk wonen en de ander droomt van een huis aan het water. Bij een match passen de wensen van beide kanten in elkaar.

Je begint met het aanmaken van een profiel. Vul je woninggegevens in, upload een paar duidelijke foto's en geef aan welke plaatsen je interessant vindt. Het platform toont je vervolgens woningen van andere huurders die op zoek zijn naar een ruil. Spreekt een woning je aan, dan toon je je interesse. Als de ander ook enthousiast is over jouw woning, ontstaat er een match en kun je via de chat de details bespreken.

Zodra beide partijen het eens zijn, vragen jullie samen toestemming aan de woningcorporatie. Die beoordeelt of de ruil voldoet aan de voorwaarden. Na goedkeuring worden de huurcontracten overgedragen en kun je verhuizen. Het hele proces kan binnen enkele maanden zijn afgerond, een fractie van de tijd die je normaal op de wachtlijst zou staan.

Een krappe woningmarkt aan het Markermeer

De woningmarkt in Edam-Volendam staat stevig onder druk. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in de regio ligt boven de twaalf jaar. Dat betekent dat iemand die zich vandaag inschrijft als woningzoekende pas rond 2038 aan de beurt zou komen voor een reguliere toewijzing. Voor veel mensen is dat geen realistisch perspectief.

De afgelopen jaren is de vraag naar woningen in de gemeente met bijna zeventien procent gestegen. Nieuwbouw houdt dat tempo niet bij. In 2024 werden slechts 67 nieuwe woningen opgeleverd, terwijl de gemeente tot 2040 meer dan 2.600 extra woningen nodig heeft. Er zijn plannen voor uitbreiding, maar het duurt jaren voordat die woningen er daadwerkelijk staan.

Volendam heeft bovendien een bijzonder kenmerk dat de woningmarkt extra krap maakt. De hechte gemeenschap zorgt ervoor dat veel inwoners graag in het dorp willen blijven. Kinderen die opgroeien in Volendam willen er als volwassenen ook wonen. Dat is begrijpelijk, maar het betekent wel dat er relatief weinig doorstroming is. Woningen komen minder vaak vrij dan in vergelijkbare plaatsen elders in Noord-Holland. Tegelijk trekt het dorp ook belangstelling van buitenaf. De ligging aan het water, de gezelligheid van de haven en de relatief betaalbare huurprijzen ten opzichte van Amsterdam maken Volendam aantrekkelijk voor woningzoekenden uit de hele regio.

Juist in zo'n situatie is woningruil waardevol. Je wacht niet tot er toevallig een woning vrijkomt. Je zoekt actief naar een andere huurder die wil ruilen en neemt het initiatief in eigen hand.

Wooncompagnie als verhuurder

Wooncompagnie is de woningcorporatie die actief is in Edam-Volendam. Met bijna vijftienduizend woningen in beheer is het een van de grotere corporaties in Noord-Holland. In Volendam beheert Wooncompagnie zowel oudere woningen in het historische deel rond de haven als nieuwere eengezinswoningen en appartementen in de buitenwijken.

Het woningbestand is divers. In het centrum staan kleinere woningen en appartementen die geschikt zijn voor starters en alleenstaanden. Aan de randen van het dorp vind je ruimere eengezinswoningen met tuinen, populair bij gezinnen. Wooncompagnie is ook betrokken bij de beperkte nieuwbouwprojecten in de gemeente.

Voor een woningruil via Wooncompagnie gelden de gebruikelijke voorwaarden. Beide huurders moeten een schone huurgeschiedenis hebben en het inkomen moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning. Wooncompagnie beoordeelt elke aanvraag individueel. Het is verstandig om vooraf contact op te nemen met de corporatie om te vragen welke regels er specifiek voor jouw woning gelden.

Intercorporatief ruilen is ook mogelijk. Als huurder van Wooncompagnie kun je ruilen met iemand die bij een andere corporatie huurt, bijvoorbeeld in Purmerend of Amsterdam. Beide corporaties moeten dan instemmen met de overdracht. In de praktijk werken corporaties hier doorgaans goed aan mee. Dat opent mogelijkheden voor huurders die nu in een stedelijke omgeving wonen en graag naar het water willen verhuizen, of juist voor Volendammers die toe zijn aan een woning in de stad.

Ruilen met Waterland en de regio Purmerend

Volendam ligt in het hart van Waterland, een gebied dat bekend staat om zijn groene polders en pittoreske dorpen. Direct naast Volendam ligt Edam, de andere kern van de gemeente. Wie binnen de gemeente wil ruilen, vindt daar mogelijk een geschikte woning met een ander karakter dan Volendam zelf.

Purmerend is de dichtstbijzijnde grotere plaats en fungeert als regionaal centrum voor voorzieningen en winkels. Met de bus ben je er in een kwartier. Voor huurders die meer stedelijke voorzieningen zoeken is Purmerend een logische optie. Richting het westen ligt Monnickendam, een rustig stadje aan het Markermeer met een historisch centrum.

Verder weg maar goed bereikbaar zijn Hoorn in het noorden en Amsterdam in het zuiden. Volendam heeft geen treinstation, maar de buslijnen naar Amsterdam Noord en Amsterdam Centraal rijden meerdere keren per uur. De reistijd naar het centrum van Amsterdam is ongeveer veertig minuten. Voor forenzen die in Amsterdam werken is dat vergelijkbaar met veel Amsterdamse buitenwijken. Richting Zaandam en Landsmeer zijn er eveneens verbindingen.

Voor veel Volendammers is de band met het dorp sterk. Maar wie om praktische redenen wil verhuizen naar een woning met meer ruimte, een andere indeling of een betere bereikbaarheid van het werk, vindt in de wijde omgeving voldoende alternatieven. En andersom: huurders van buiten die graag aan het water willen wonen, kijken met interesse naar woningen in Volendam.

Neem het heft in eigen hand

Twaalf jaar wachten is voor de meeste mensen geen optie. Door je woning op het platform te zetten maak je jezelf zichtbaar voor andere huurders die op zoek zijn naar precies het type woning dat jij aanbiedt. Schrijf je in met je woninggegevens en een paar foto's. Geef aan welke plaatsen je interesseren en het platform doet de rest.

Een compleet profiel met eerlijke foto's en een goede beschrijving vergroot je kansen op een snelle match aanzienlijk. Laat zien wat je woning te bieden heeft, van de indeling tot het uitzicht en de buurt. Hoe duidelijker het beeld dat andere huurders krijgen, hoe sneller zij beslissen om contact met je op te nemen. Begin vandaag en ontdek welke mogelijkheden er zijn.