Woningruil in Someren

Vier kernen op de rand van de Peel

Someren ligt in het zuidoosten van Noord-Brabant, tussen Helmond en de Limburgse grens. De gemeente telt vier kernen. Naast het dorp Someren zelf zijn dat Someren-Eind, Someren-Heide en Lierop. In de hoofdkern wonen ruim zeventienduizend mensen. De drie andere kernen zijn samen goed voor nog eens ruim zevenduizend inwoners.

De naam duikt in 1212 op in een oorkonde van de abdij van Postel. Over de betekenis bestaat geen zekerheid. De ene verklaring wijst naar zomerweide, de andere naar de zeven moeren die hier ooit in het veen lagen. In 1301 kreeg de nederzetting vrijheidsrechten van hertog Jan II van Brabant. Een schepenbank van zeven man bestuurde het dorp daarna.

Het veen bepaalde eeuwenlang waar mensen konden wonen. Tot 1648 ontgon de abdij van Postel het gebied stukje bij beetje. Pas in de negentiende en twintigste eeuw ging de Peel op grote schaal onder de schop. Zo ontstond Someren-Eind in 1875 en Someren-Heide in 1920. Die volgorde zie je nog terug in het landschap, waar lange bebouwingslinten overgaan in compacte woonbuurten.

Van het oudere Someren staat genoeg overeind. De Sint-Lambertuskerk dateert uit 1926 en de protestantse kerk uit 1885. Molen Den Evert gaat terug tot 1543 en De Victor tot 1853. Aan de oostkant loopt de Zuid-Willemsvaart met de N266 er vlak langs. Ten westen ligt het Beuven, met vijfentachtig hectare het grootste ven van het land.

Nieuwe wijken die de huurder weinig opleveren

Someren bouwt stevig door. Waterdael en Groote Hoeven zijn de jongste wijken van het dorp en daar kwam de afgelopen jaren het meeste bij. Ruim een op de vijf woningen in de plaats is van na 2010. Voor een dorp van deze omvang is dat een fors aandeel nieuwbouw.

Huurders merken daar minder van dan je zou verwachten. Zeven op de tien woningen zijn hier koopwoningen. Vrijstaande huizen nemen in hun eentje bijna een derde van de hele voorraad voor hun rekening. De gemiddelde woningwaarde ligt in Someren dan ook boven de vier ton.

De sociale huur beslaat dus een smalle strook van de markt. Wie daarbinnen wil verhuizen wacht tot er iets vrijkomt. In een dorp waar mensen lang blijven zitten gebeurt dat niet vaak. Opgebouwde inschrijfduur helpt pas op het moment dat er echt aanbod staat.

Bij elkaar staan er in Someren ruim zevenduizend zeshonderd woningen. Het aantal huishoudens ligt daar vlak onder, dus veel lucht zit er niet in de markt. Een huishouden telt hier gemiddeld twee tot drie personen. Dat betekent dat er zowel gezinnen als alleenwonenden op zoek zijn naar iets anders.

Woningruil werkt precies andersom. Je zoekt geen vrijgekomen woning maar een andere huurder die jouw huis wil en van wie jij het huis wilt hebben. Gaat de ruil door, dan zijn er twee huishoudens geholpen zonder dat er iets aan de voorraad hoeft te worden toegevoegd. Daarom is een huis ruilen in Someren vaak sneller dan afwachten.

Waar de huurwoningen in het dorp staan

woCom is de verhuurder waar de meeste Somerense huurders mee te maken hebben. Het hoofdkantoor van deze corporatie staat in de plaats zelf. Daarnaast verhuurt woCom woningen in Asten en Heeze-Leende en in enkele gemeenten daaromheen. De corporatie heeft geen eigen pagina op deze site, dus voor het aanbod kijk je op hun eigen website.

Het bezit in de gemeente groeide de laatste jaren nog. Tweeënzestig woningen werden overgenomen van een andere corporatie. Daar zaten appartementen aan de Van Lieshoutstraat en eengezinswoningen aan de Dillerstraat bij. In Lierop kwamen levensloopwoningen aan 't Alfort erbij.

De oudere woonbuurten liggen aan de noordkant van het dorp. Someren-Noord en De Loove horen daarbij. Bijna een kwart van alle woningen in de plaats stamt uit de periode tussen 1950 en 1970. Nog eens een vijfde kwam er in de jaren zeventig bij. Dat zijn de bouwjaren waarin de rijtjes en de eerste portiekflats verrezen.

Het type woning waarin je woont bepaalt voor een groot deel je ruilkans. In een dorp met zoveel vrijstaande koopwoningen zijn huurappartementen en kleine rijwoningen relatief schaars. Juist die zijn gewild bij starters en bij mensen die kleiner willen gaan wonen. Wie zo'n woning aanbiedt krijgt doorgaans sneller reactie dan iemand met een woning waarvan er honderden bijna hetzelfde zijn.

Naast de corporatie verhuurt ook een aantal particuliere eigenaren in de kernen. Die woningen vallen buiten de ruilregeling van de corporatie. Een particuliere verhuurder mag alsnog toestemming geven voor een ruil. Vraag dat na voordat je serieuze afspraken maakt met een andere huurder.

Binnen de gemeente blijven of de grens over

De dichtstbijzijnde stad is Helmond, op zo'n acht kilometer. Daar staat veruit het grootste huuraanbod in de omgeving. Verhuurders als Compaen zijn er actief. Voor wie werk of school in de stad heeft is dat een logische richting om in te zoeken.

Ten zuiden ligt Asten en verder de Peel in ligt Deurne. Beide kernen lijken qua woningtype en sfeer op Someren. Aan de andere kant van de Zuid-Willemsvaart begint Limburg, waar Nederweert op korte afstand ligt. De N266 verbindt die plaatsen rechtstreeks met elkaar.

Richting Eindhoven liggen Mierlo en Heeze. Via de A67 bij Lierop zit je snel op de ring rond de stad. Een station heeft Someren niet, dus voor de trein reis je eerst naar Helmond of Deurne. Buslijn 320 en twee buurtbussen verzorgen het openbaar vervoer in de kernen.

Neem je zoekgebied dus wat ruimer dan alleen je eigen dorp. Hoe meer kernen je meeneemt, hoe groter de kans dat er iemand tussen zit die precies jouw woning zoekt. Veel ruilen komen tot stand tussen plaatsen die een kwartier rijden uit elkaar liggen.

Wat er geregeld moet zijn voordat de sleutels wisselen

Een ruil begint bij toestemming. Allebei de huurders vragen die aan bij hun eigen verhuurder. Zegt één van de twee corporaties nee, dan gaat de hele ruil niet door. Het is dus verstandig om die aanvraag in te dienen zodra jullie er samen uit zijn.

De corporatie kijkt vooral naar het inkomen. Dat moet passen bij de huurprijs van de woning die je wilt betrekken. Bij een ruil kan de huur worden aangepast naar het niveau dat bij die woning hoort. Vraag daarom vooraf op wat je straks precies gaat betalen.

Verder wil de verhuurder weten of je je als huurder netjes hebt gedragen. Een huurachterstand of een lopend conflict is een reden om te weigeren. Sta je goed aangeschreven, dan is de beoordeling meestal een formaliteit. Reken op enkele weken tussen de aanvraag en het antwoord.

Wacht met het regelen van de verhuizing tot beide brieven binnen zijn. Een datum prikken voordat de corporatie akkoord is levert alleen maar gedoe op. Zodra het groene licht er is spreken jullie samen een dag af waarop de sleutels van eigenaar wisselen. Meld je adreswijziging daarna bij de gemeente en bij je energieleverancier.

Gaat het door, dan tekenen jullie allebei een nieuw contract op eigen naam. Je neemt de woning over in de staat waarin je hem aantreft, dus spreek zelf aangebrachte keukens of schuttingen onderling af. Je opgebouwde inschrijfduur bij het regionale woonruimteverdeelsysteem raak je met een ruil niet kwijt. Die blijft gewoon staan voor een eventuele volgende stap.

Zet de eerste stap vanaf je eigen voordeur

Een huurwoning ruilen begint met laten zien wat je hebt. Zet je woning op het platform met een paar goede foto's en een eerlijke beschrijving. Vermeld het aantal kamers en of er een tuin of een berging bij hoort. Geef ook aan naar welke kernen of plaatsen je zelf wilt verhuizen.

Daarna kun je zelf rondkijken tussen de andere aangeboden woningen. Vind je iets dat past, dan neem je contact op met die huurder. Blijkt de klik er te zijn, dan bezoeken jullie elkaars woning en gaat de aanvraag naar de corporatie. Vanaf dat moment is het een kwestie van geduld en papierwerk.

Woon je in Someren, Someren-Eind, Someren-Heide of Lierop en past je woning niet meer bij je situatie? Schrijf je in en kijk wie er in de Peel op zoek is naar precies jouw huis.