Woningruil in Gemert

Ridderlijk erfgoed in het Land van de Peel

Gemert heeft een verleden dat je bij een Brabants dorp niet direct verwacht. Zeshonderd jaar lang was het eigendom van de Duitse Orde, een geestelijke ridderorde die hier een kasteel bouwde en het dorp bestuurde. Kasteel Gemert, met zijn ophaalbrug over de Rips en een voorgevel in Lodewijk XIV-stijl, staat nog altijd in het centrum. Het is een van de weinige plaatsen in Nederland met zo'n ononderbroken ridderlijke geschiedenis. De binnenpoort uit 1548 en de renaissancetoren uit 1600 herinneren aan die eeuwen van ridderlijk bestuur.

Vandaag is Gemert de hoofdplaats van de gemeente Gemert-Bakel, met zo'n 16.000 inwoners in de kern. Het dorp ligt in het Land van de Peel, de regio ten oosten van Eindhoven waar landbouw, natuur en dorpsleven nauw verweven zijn. De Esperloop slingert door het dal ten zuiden van het dorp. Bossen en heide grenzen aan de akkers. Het is een landschap dat ruimte biedt en waar de seizoenen zichtbaar zijn. In het voorjaar bloeien de fruitbomen langs de Esperloop, in de herfst kleuren de bossen rood en goud.

De woningmarkt in Gemert is krapper dan je op basis van de ligging zou verwachten. Het sociale huuraanbod is beperkt en de wachttijden lopen op naarmate meer mensen de regio ontdekken als woongebied. Woning ruilen biedt huurders een alternatief dat niet afhankelijk is van wachtlijsten. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Beide partijen verhuizen tegelijk en behouden hun huurrechten. Jij bepaalt zelf het tempo en met wie je ruilt.

Een ruil regelen vanuit Gemert

Je plaatst je huurwoning op het platform met foto's en een beschrijving. Vermeld wat de woning bijzonder maakt. Een tuin aan de rand van het buitengebied? Loopafstand naar de winkels? Uitzicht over de akkers? Het systeem vergelijkt je profiel met dat van andere huurders en signaleert mogelijke matches.

Bij een match plan je een bezichtiging. Gemert heeft een compact maar compleet centrum met historische bebouwing rond het kasteel, goede winkels en horeca, en nieuwere woonwijken aan de buitenrand met meer ruimte en groen. De kleinere kernen Bakel, Handel, De Mortel, De Rips, Elsendorp en Milheeze bieden elk een landelijker woonmilieu. Die variatie ontdek je alleen door er zelf rond te lopen en de sfeer van elke kern te proeven.

Wanneer jullie allebei akkoord zijn, sturen jullie een ruilverzoek naar de corporatie. Die toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen achterstanden of klachten zijn. Na goedkeuring tekenen beide partijen een nieuw huurcontract. De huurprijs verandert niet en je huurbescherming loopt door. Aanmelden kost vijf minuten en daarna ben je zichtbaar voor huurders door heel Nederland.

Groeiende vraag in een dorpse markt

De woningmarkt in Gemert-Bakel wordt steeds krapper. De koopprijzen stijgen en het sociale huuraanbod groeit onvoldoende mee. Goed Wonen Gemert, de lokale corporatie, beheert zo'n 2.850 huurwoningen voor de hele gemeente. Dat is een bescheiden aantal voor een gemeente met meer dan 30.000 inwoners. Per kern komen er jaarlijks maar een handvol woningen vrij via het reguliere systeem.

De doorstroming is laag. Bewoners die een prettige huurwoning hebben in het Brabantse buitengebied, geven die niet snel op. De betaalbare huur, de rust en het hechte dorpsleven maken het een plek waar mensen graag blijven wonen. Dat is begrijpelijk maar lastig voor woningzoekenden die wachten op een kans.

Goed Wonen Gemert bouwt bij. Aan de Wassenaarstraat, Predikherenstraat en Bisonstraat worden zo'n tachtig nieuwe sociale huurwoningen gerealiseerd. Dat is een substantiële toevoeging aan het bestaande bestand. Maar de bouw kost tijd en de vraag groeit sneller dan het aanbod aangevuld wordt.

Huis ruilen biedt een directe oplossing voor huurders die nu willen verhuizen. Twee huurders die allebei op zoek zijn naar iets anders vinden elkaar via het platform. De woningvoorraad verandert niet maar twee huishoudens wonen beter. De corporatie behoudt tevreden huurders en de druk op de wachtlijst neemt niet toe. Een gezin krijgt meer ruimte, een oudere bewoner verhuist naar gelijkvloers, of iemand vanuit Helmond zoekt de dorpsrust van Gemert terwijl de ander dichter bij de stad wil wonen.

Het Land van de Peel biedt als regio goede ruilmogelijkheden. Helmond, Deurne, Laarbeek en Someren liggen op korte afstand. Veel bewoners kennen de omliggende plaatsen en staan open voor een verhuizing binnen de regio. De corporaties die in Gemert actief zijn, bedienen soms ook die buurgemeenten, wat een ruil eenvoudiger maakt omdat er dan slechts één organisatie betrokken is.

Goed Wonen Gemert

Goed Wonen Gemert is de enige grote woningcorporatie in de gemeente. De organisatie beheert zo'n 2.950 eenheden, waarvan het overgrote deel sociale huurwoningen in verschillende typen: eengezinswoningen, appartementen en seniorenwoningen. Het bezit is verspreid over Gemert en alle zes kleinere kernen. De corporatie investeert in nieuwbouw, verduurzaming en het verbeteren van de leefbaarheid in de wijken. Oudere woningen worden beter geïsoleerd en voorzien van moderne verwarmingssystemen die de energiekosten verlagen.

Doordat Goed Wonen Gemert de enige grote speler is, hoeft bij een ruil binnen de gemeente slechts één organisatie goedkeuring te geven. Dat maakt het proces sneller dan bij een ruil tussen twee verschillende corporaties. De lijntjes zijn kort en de afhandeling verloopt persoonlijk en vlot.

De voorwaarden voor woningruil zijn standaard: passend inkomen, geen huurschuld en geen overlastdossier. Bij een ruil met een huurder van een andere corporatie, bijvoorbeeld uit Helmond of Deurne, moeten beide organisaties instemmen. De samenwerking tussen de corporaties in de Peelregio is goed en de procedures zijn helder. Neem vooraf contact op met Goed Wonen om te vragen welke documenten je nodig hebt.

Ruilen met plaatsen in de regio

Helmond is de dichtstbijzijnde grote plaats en biedt meer stedelijke voorzieningen. Een snelfietsroute tussen Gemert en Helmond is in aanleg en maakt de dagelijkse pendel per fiets straks comfortabeler. Het sociale woningaanbod in Helmond is aanzienlijk breder en gevarieerder dan in Gemert. woCom is daar de grote corporatie. Beide plaatsen liggen in dezelfde Peelregio en delen veel voorzieningen.

Deurne ligt ten oosten van Gemert en deelt het Peelkarakter. Het dorp is vergelijkbaar in grootte en sfeer. Bergopwaarts beheert daar de sociale huurwoningen. De afstand is klein en de verbinding via de provinciale weg snel en direct.

Eindhoven is de grote trekker in de regio. De technologiehoofdstad biedt een enorm woningaanbod en meer werkgelegenheid. De wachtlijsten zijn er lang, maar via woningruil kun je die omzeilen. De afstand vanuit Gemert bedraagt zo'n dertig minuten met de auto en de bereikbaarheid via de A270 is goed.

De kleinere kernen binnen de gemeente bieden ook ruilmogelijkheden. Van het centrale Gemert naar het landelijke Handel of Milheeze is een verschuiving in woonmilieu die je woonsituatie aanzienlijk kan verbeteren. Alle kernen vallen onder Goed Wonen Gemert, wat een interne ruil administratief het eenvoudigst maakt.

Gratis aanmelden

Wil je je huurwoning in Gemert ruilen? Schrijf je gratis in, voeg foto's toe en beschrijf wat je zoekt. Het platform matcht je automatisch met huurders in het Land van de Peel en de rest van Nederland. Vijf minuten en je profiel staat online. Begin vandaag nog met zoeken naar een woning die past bij je situatie en woonwensen.