Woningruil in Vlijmen

Een op de drie woningen in Vlijmen wordt verhuurd

Vlijmen telt ruim zestienduizend inwoners en bijna zevenduizend woningen. Twee van de drie zijn koop en de rest wordt verhuurd. Van die huur is het grootste deel sociale huur van een corporatie. Daarmee heeft het dorp een stevige sociale voorraad, groter dan in veel Brabantse plaatsen van deze omvang.

Voor wie wil ruilen is dat gunstig. Hoe meer huurwoningen er staan, hoe meer huurders er in principe met je kunnen wisselen. De kans dat er een woning tussen zit die bij je leven past, is hier groter dan in een dorp waar bijna alles een koophuis is.

De koopprijzen laten zien waarom huren voor velen de weg blijft. Een gemiddelde koopwoning kost in Vlijmen ruim vier ton. Voor starters en middeninkomens is dat een hoge drempel. De sociale huur vangt dat op en een ruil houdt die woningen in beweging.

Toch verhuist hier niet zomaar iemand. Er komt per jaar maar een handvol sociale huurwoningen vrij en op de wachtlijst sta je al snel jaren. Wie eenmaal een huurwoning heeft, houdt die daarom vaak vast. Een ruil is dan de vlotste manier om toch van plek te veranderen.

Het dorp is de afgelopen jaren gegroeid door de nieuwbouw. Dat houdt de vraag naar woningen hoog, ook in de huursector. Doorstromen zonder ruil is daardoor lastig, en een directe wissel biedt dan uitkomst.

Van de Vliedberg tot de nieuwste straten

De woningen in Vlijmen komen uit heel verschillende tijden. Ongeveer een zesde is neergezet tussen 1950 en 1970. Een even grote groep stamt uit de jaren tachtig en negentig. En opvallend veel is pas na 2015 gebouwd, want aan de randen van het dorp is de afgelopen jaren stevig bijgebouwd.

De Vliedberg is de bekendste wijk. Die werd in de jaren vijftig planmatig aangelegd, ten zuiden van de oude spoorlijn. Je vindt er vooral rijwoningen en halfvrijstaande huizen uit de wederopbouw. Bij huurders is het een geliefd deel, want de straten zijn ruim en groen opgezet.

Aan de nieuwe kant van het dorp staan de moderne buurten. Daar overheersen eengezinswoningen met een tuin. Rijwoningen vormen dorpsbreed de grootste groep en zijn goed voor ruim een derde van alles. Halfvrijstaande en vrijstaande huizen volgen, en ongeveer een op de zes woningen is een appartement.

Die spreiding is prettig als je wilt ruilen. Er is van alles te vinden, van een compact appartement tot een ruime gezinswoning met tuin. Zoek je iets kleiners of juist iets groters, dan is de kans groot dat het ergens in het dorp staat.

Ruilen werkt juist in een dorp als dit

Verhuizen binnen Vlijmen is niet vanzelfsprekend. Een ruil pakt dat anders aan. Je zoekt geen leegstaand huis, maar een andere huurder die jouw woning wil en van wie jij de woning overneemt. Zodra jullie het eens zijn, verhuizen jullie allebei tegelijk.

Zo openen zich deuren die anders dicht blijven. Een gezin in een klein appartement kan wisselen met iemand die juist minder ruimte zoekt. Wie in de buurt van zijn werk of familie wil zitten, is via een ruil vaak eerder geslaagd dan langs de reguliere route. Er hoeft geen woning bij gebouwd te worden.

De omvang van de huursector werkt hier in je voordeel. Doordat een derde van de woningen wordt verhuurd, doen er relatief veel huurders mee. Ruilen is voor hen soms de enige snelle manier om ergens anders terecht te komen.

Neem een oudere bewoner in een ruime eengezinswoning op de Vliedberg. Die wil best kleiner gaan wonen, maar wel in het dorp blijven. Een jong gezin in een appartement zoekt juist die tuin en die extra kamers. Zo'n wissel helpt allebei vooruit en houdt beide woningen binnen Vlijmen.

Woonveste verhuurt de meeste huurwoningen

De sociale huur in Vlijmen komt grotendeels van Woonveste. Deze verhuurder bestrijkt de gemeente Heusden en bezit in Vlijmen duizenden woningen. Wil je ruilen, dan leg je dat voor aan Woonveste terwijl de andere huurder hetzelfde doet bij zijn verhuurder.

Huur je van een particulier of een belegger, dan bepaalt die partij de spelregels. Vraag daar dus eerst of een ruil is toegestaan voordat je iets afspreekt. De voorwaarden verschillen per eigenaar, al is meeruilen vaker mogelijk dan gedacht.

Woningruil is bij een corporatie een erkend recht, dus Woonveste heeft er een vaste procedure voor. Je meldt je ruilpartner en levert de gevraagde gegevens aan. Daarna toetst de corporatie de aanvraag en laat ze binnen enkele weken weten of het doorgaat.

Met welke plaatsen je vanuit Vlijmen kunt ruilen

Een ruil hoeft niet binnen het dorp te blijven. Vlijmen ligt centraal in Brabant, dus je zoekgebied mag flink groter. Vlak naast de deur ligt Den Bosch, met veruit het grootste huuraanbod in de omgeving. Voor wie in de stad wil wonen is dat de meest kansrijke ruilpartner.

Aan de andere kant van de A59 ligt Drunen, dat net als Vlijmen onder de gemeente Heusden valt. Daar zit dezelfde verhuurder, en dat scheelt papierwerk bij een ruil. Iets verderop langs de Langstraat vind je Waalwijk en Kaatsheuvel.

Richting het zuiden liggen Vught en Rosmalen, allebei met een station en een snelle trein naar Den Bosch. Zet die plaatsen samen in je profiel. Hoe meer kernen je aanvinkt, hoe eerder er iemand opduikt die jouw huis wil overnemen.

Zonder eigen station, toch snel weg

Vlijmen heeft zelf geen treinstation, want de oude Langstraatlijn is er allang uit. Toch zit je zo op de rails. Bussen brengen je in korte tijd naar station Den Bosch, waar de intercity's alle kanten op gaan. Met de auto pik je de A59 op die pal langs het dorp loopt.

Die ligging maakt Vlijmen praktisch voor forenzen. Den Bosch, Waalwijk en Tilburg liggen alle drie binnen handbereik. Je woont in een dorp met groen en rust, en staat toch binnen een halfuur in de stad op je werk.

Groen tot aan de rand van het dorp

Vlijmen woont dicht bij de natuur. Aan de zuidkant ligt de Vlijmense Ven, een waterrijk natuurgebied waar je zo in loopt. Verderop strekken de Moerputten zich uit, bekend om de lange spoorbrug dwars door het moeras. Op fietsafstand begint Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen met zijn stuifzand.

Voor de dagelijkse dingen hoef je het dorp niet uit. Rond het Plein en winkelcentrum de Oliemaat zitten de supermarkten en de winkels. Voor een groter aanbod ben je in een kwartier in Den Bosch. Die mix van rust en stad om de hoek maakt Vlijmen bij veel mensen gewild.

Ook binnen het dorp is er ruimte om te bewegen. Er zijn sportvelden en fietspaden die zo het buitengebied in lopen. Wandelaars steken vanuit de nieuwbouw zo de polder in. Voor gezinnen met kinderen is die overgang naar buiten een pluspunt.

Wat de corporatie van je vraagt

Een ruil komt er alleen als beide verhuurders hun handtekening zetten. Die toestemming regel je vooraf, los van elkaar, bij je eigen corporatie. Zegt een van beide partijen nee, dan vervalt de wissel voor jullie allebei.

Waar Woonveste vooral naar kijkt is je inkomen. Dat moet in verhouding staan tot de huur van het huis dat je overneemt. Houd er rekening mee dat de huurprijs bij een ruil opnieuw kan worden bepaald. Informeer dus vooraf naar het nieuwe maandbedrag.

Ook je staat van dienst als huurder telt. Betaalde je netjes op tijd, dan zit dat mee. Een openstaande schuld of gedoe over overlast kan een ruil juist blokkeren. Zijn beide huurders in orde, dan is de rest voornamelijk papierwerk.

Zo regel je een ruil vanuit Vlijmen

Alles start bij je eigen woning. Plaats die online met scherpe foto's en een omschrijving die klopt. Benoem wat jouw huis fijn maakt en vertel in welke richting je zoekt. Een verzorgd profiel trekt sneller reacties.

Vervolgens speur je zelf door het aanbod. Kom je een woning tegen die aanspreekt, benader dan de bewoner en informeer naar de woonlasten en de sfeer in de straat. Zint het jullie allebei, dan gaan jullie bij elkaar langs voor een bezichtiging.

Zijn jullie akkoord, dan schuift het verzoek door naar de betrokken corporaties. Op een reactie wacht je doorgaans enkele weken. Komt het akkoord binnen, dan prikken jullie een overdrachtsdag en tekent ieder een eigen contract. Je opgebouwde inschrijftijd raak je daarbij niet kwijt.

Klaar voor een andere woning in Vlijmen?

Woon je in een huurwoning in Vlijmen en past die niet meer bij je? Schrijf je in en ontdek wie er in de gemeente Heusden en de buurdorpen op een woning als de jouwe zit te wachten.