Woningruil in Eerbeek

Veluwedorp met een industrieel verleden

Eerbeek is de grootste kern van de gemeente Brummen en telt ruim 10.000 inwoners. Het dorp ligt aan de rand van de Veluwe, op de overgang van bos naar het IJsseldal. Die ligging is bijzonder. Aan de ene kant beginnen de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom, aan de andere kant liggen de uiterwaarden van de IJssel. De A50 loopt vlak langs het dorp en verbindt Eerbeek met Apeldoorn en Arnhem.

Het dorp heeft een industrieel verleden dat zichtbaar is in de bebouwing. De papierindustrie vestigde zich hier vanwege het schone water van de sprengen. Die kunstmatige beekjes werden eeuwen geleden gegraven om watermolens aan te drijven. Enkele papierfabrieken zijn nog actief. De schoorstenen en fabriekshallen geven Eerbeek een karakter dat je niet verwacht op de Veluwe. Het is geen doorsnee bosrandplaats maar een dorp met een eigen verhaal.

De voorzieningen zijn compleet. Er zijn basisscholen, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een compact winkelcentrum. Het sportpark heeft voetbal- en hockeyvelden. Het zwembad De Koekoek, met het grootste SprayPark van Nederland, trekt bezoekers uit de wijde omgeving. Apeldoorn ligt op een kwartier rijden. Arnhem is op twintig minuten bereikbaar via de A50. Zutphen ligt aan de andere kant van de IJssel.

De natuur rond Eerbeek is van hoog niveau. Het Nationaal Park Veluwezoom begint direct achter het dorp. Herten en wilde zwijnen leven er. De Carolinaberg biedt uitzicht over het IJsseldal. Er zijn wandel- en mountainbikeroutes van verschillende lengtes. Burgers Zoo en het Nederlands Openluchtmuseum in Arnhem liggen op rijafstand. Het Kroondomein, het landgoed van de koning, is deels toegankelijk voor wandelaars.

Eerbeek is een dorp dat groeit maar zijn karakter behoudt. Nieuwe woningen worden gebouwd aan de randen van de bestaande bebouwing. De gemeente Brummen zet in op duurzame groei die past bij de schaal van het dorp. Het verenigingsleven is actief. Er zijn voetbal- en hockeyverenigingen, een toneelclub en diverse buurtcomités. De jaarlijkse kermis en het Bevrijdingsfeest brengen het dorp samen. Het is een gemeenschap waar nieuwkomers welkom zijn.

Tien jaar wachten of zelf een ruilpartner zoeken

Veluwonen is de woningcorporatie die het meeste sociale huurwoningbezit beheert in Eerbeek. De corporatie heeft circa 4.500 woningen in de regio. Daarnaast is Sprengenland Wonen actief met een kleiner aantal woningen. Samen bieden ze een aanzienlijk aanbod aan sociale huurwoningen in het dorp.

De wachttijd voor een sociale huurwoning in de gemeente Brummen bedraagt bijna elf jaar. Dat is extreem voor een Gelderse plattelandsgemeente. De oorzaak ligt in het beperkte aanbod en de aanhoudende vraag. Vrijkomende woningen worden snel vergeven via het reguliere toewijzingssysteem. Voor huurders die nu willen verhuizen is woningruil een van de weinige realistische alternatieven.

Op SocialeWoningruil.nl kun je je woning plaatsen met foto's en een beschrijving. Je geeft aan waar je wilt wonen en het platform toont woningen die bij je passen. Bij wederzijdse interesse overleg je via de chat. Je kunt vragen stellen over de woning en de buurt. Na overeenstemming dien je samen een ruilverzoek in bij je corporatie.

Veluwonen staat woningruil toe. Beide huurders moeten aan de voorwaarden voldoen: passend inkomen en passende huishoudgrootte. De woning wordt aanvaard in de huidige staat. Er mag geen vergoeding worden betaald. De huur wordt na de ruil opnieuw vastgesteld volgens het geldende huurbeleid. Bij een ruil binnen Veluwonen hoeft er maar een corporatie akkoord te gaan.

De woningmarkt in Brummen en de Stedendriehoek

De gemeente Brummen bestaat uit twee kernen: Eerbeek en Brummen. Eerbeek is de grotere van de twee. De woningmarkt in de Stedendriehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen is de afgelopen jaren sterk aangetrokken. Koopprijzen stijgen en het sociale huuraanbod groeit niet mee. De wachttijden in de regio variëren van vier jaar in Apeldoorn tot bijna elf jaar in Brummen.

Het woningaanbod in de sociale sector bestaat uit eengezinswoningen en rijtjeshuizen. Veel woningen dateren uit de wederopbouwperiode. Veluwonen investeert in verduurzaming en renovatie. Nieuwbouw wordt gerealiseerd waar dat mogelijk is, maar de schaal is beperkt. De beschikbare ruimte in Eerbeek is begrensd door het bos aan de ene kant en het dal aan de andere.

Woningruil biedt een aanvulling op het reguliere systeem. De bestaande voorraad wordt beter benut doordat woningen terechtkomen bij de mensen die ze het best kunnen gebruiken. Een ouder echtpaar dat gelijkvloers wil wonen ruilt met een gezin dat een tuin en extra kamers nodig heeft. De corporatie hoeft geen extra woning te bouwen.

De doorstroming in Eerbeek is een hardnekkig probleem. Oudere bewoners houden eengezinswoningen met tuin bezet omdat er te weinig geschikte seniorenwoningen zijn. Starters komen niet aan een eerste huurwoning. En gezinnen die uitbreiden staan jarenlang op een wachtlijst. Woningruil doorbreekt die patstelling. Een gepensioneerd echtpaar dat gelijkvloers wil wonen ruilt met een jong gezin dat kamers en buitenruimte nodig heeft. De corporatie hoeft geen extra woning te bouwen en beide partijen zijn beter af.

Veluwonen in de regio

Veluwonen is actief in de gemeenten Brummen en Epe. Het werkgebied strekt zich uit over een deel van de Veluwe en het IJsseldal. Die spreiding biedt voordelen voor huurders die willen ruilen. Een bewoner van Eerbeek die naar Epe of Vaassen wil, kan binnen dezelfde corporatie zoeken.

Sprengenland Wonen is de andere corporatie in Eerbeek. Een ruil tussen huurders van Veluwonen en Sprengenland is mogelijk, mits beide corporaties akkoord gaan. De doorlooptijd is iets langer dan bij een ruil binnen dezelfde corporatie, maar het principe is hetzelfde.

De corporaties investeren in de woonkwaliteit van de bestaande voorraad. Isolatie, nieuwe verwarmingssystemen en zonnepanelen worden aangebracht. Dat verbetert het wooncomfort en verlaagt de energiekosten. Voor huurders die overwegen te ruilen is het goed om te weten dat veel woningen in het werkgebied recent zijn verbeterd.

Ruilen op de Veluwe

Eerbeek ligt centraal op de Veluwe. Epe en Vaassen liggen naar het noorden. Dieren en De Steeg naar het zuiden. Apeldoorn is de grootste stad in de regio en biedt het meeste woningaanbod. Richting het oosten ligt Zutphen aan de IJssel.

De Veluwe trekt mensen aan die bewust kiezen voor bos en natuur. Tegelijkertijd vertrekken er bewoners die dichter bij de stad willen wonen. Die tegengestelde woonwensen zijn de motor achter woningruil. Een stadsbewoner uit Apeldoorn die de rust van het bos zoekt, ruilt met iemand uit Eerbeek die meer voorzieningen wil. Het platform brengt die mensen samen.

Het industriële verleden van Eerbeek geeft het dorp een eigen karakter binnen de Veluwe. Het is geen vakantiedorp maar een werkplaats met een lange traditie. De combinatie van industrie en natuur is zeldzaam. De sprengen die ooit de papiermolens aandreven stromen nog steeds door het dorp en vormen een uniek landschapselement dat je nergens anders op de Veluwe vindt.

De bereikbaarheid van Eerbeek is goed. De A50 verbindt het dorp met Apeldoorn naar het noorden en Arnhem naar het zuiden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dieren, op vijf minuten rijden. Vandaar rijdt de trein naar Arnhem en Zutphen. Met de auto ben je in drie kwartier in Utrecht en in een uur in de Randstad. Dat maakt Eerbeek geschikt voor forenzen die een paar dagen per week naar kantoor moeten maar de rest van de tijd genieten van het bos voor de deur.

Begin met zoeken

Woon je in Eerbeek en zoek je een andere huurwoning, of wil je naar de Veluwe verhuizen? Schrijf je in en bekijk welke ruilwoningen er beschikbaar zijn in de regio.