Woningruil in Badhoevedorp

Het tuindorp waar de snelweg vertrok

Badhoevedorp is lang het dorp geweest waar de snelweg dwars doorheen liep. De A9 sneed de kern jarenlang in tweeen, tot de weg in 2017 om het dorp heen werd gelegd. Sindsdien is Badhoevedorp een rustiger plaats, en op het vrijgekomen trace verrijzen nieuwe woningen. Die verandering geeft het dorp een nieuw gezicht.

Van oorsprong is het een tuindorp, gebouwd voor de mensen die op Schiphol en in Amsterdam werkten. Dat karakter zie je nog terug in de opzet, met veel groen en overzichtelijke straten. De luchthaven ligt om de hoek en bepaalt tot op de dag van vandaag het ritme van de plaats.

Voor woningzoekers heeft Badhoevedorp een dubbel gezicht. Het is een gewild forensendorp vlak bij Amsterdam, en dat maakt de woningen duur en schaars. Wie een sociale huurwoning zoekt, heeft daarom veel baat bij een ruil, want via de gewone weg is er maar weinig te vinden.

Met ruim vijftienduizend inwoners is Badhoevedorp een van de grotere kernen van de Haarlemmermeer. Het dorp is in de loop der jaren gestaag gegroeid en groeit met de nieuwbouw op het oude snelwegtrace opnieuw. Die aanwas houdt de vraag naar woningen onverminderd hoog.

Een kleine sociale voorraad in een dure plaats

De woningmarkt is er een van kopers. Ruim zeventig procent van de ruim zesduizend woningen is koop. De huursector is kleiner, en de sociale huur beslaat maar veertien procent van het totaal. Dat is een bescheiden voorraad, zeker voor een plaats die zo dicht bij de stad ligt.

Opvallend is dat een groot deel van de huur particulier is, van beleggers en private verhuurders. Samen met de hoge koopprijzen, met een gemiddelde woningwaarde van bijna zes ton, maakt dat de sociale huurwoning tot een gewilde uitzondering. Wie er een heeft, zit op een goede plek en vertrekt niet snel.

De vraag komt vooral van forenzen die dicht bij Amsterdam en Schiphol willen wonen, maar de rust van een dorp niet willen missen. Dat houdt de prijzen hoog en de doorstroming laag. Een ruil is in zo'n markt vaak de enige manier om toch te verhuizen.

Juist die schaarste maakt woningruil in Badhoevedorp waardevol. Er komt zelden een sociale huurwoning vrij, dus op de wachtlijst kom je moeilijk aan de beurt. Met een ruil hoef je daar niet op te wachten. Je zoekt een andere huurder om mee te wisselen en regelt de overstap samen.

Van de Vogelbuurt tot de nieuwbouw

De woningen dateren voor een groot deel uit de tuindorpjaren. Bijna de helft is gebouwd voor 1965, met veel huizen uit de periode direct na de oorlog. Daaromheen liggen latere wijken, en op het oude A9-trace komt nu nieuwbouw bij. Zo staan de generaties woningen door elkaar in het dorp.

Een van de bekendste buurten is de Vogelbuurt, waar de straten zijn genoemd naar vroegere vliegtuigen. Het is een knipoog naar de nabijheid van Schiphol. Qua woningtype overheersen de appartementen en de rijwoningen, samen goed voor bijna twee derde van alle huizen. Vrijstaande huizen zijn er juist weinig.

Naast de Vogelbuurt kent het dorp buurten met een uitgesproken groene opzet, met lanen en plantsoenen tussen de woningen. Dat tuindorpkarakter maakt Badhoevedorp ruimer van opzet dan veel naoorlogse wijken. Voor gezinnen met kinderen is die groene inrichting een van de aantrekkelijke kanten.

Voor een ruiler is dat aanbod prettig. Met zoveel appartementen en rijwoningen zijn er veel huurders met uiteenlopende wensen. Zoek je iets kleiners of juist iets groters, dan is de kans groot dat het ergens in het dorp staat. Een ruil brengt de juiste huurders bij elkaar.

Ymere en Eigen Haard in Haarlemmermeer

De sociale huur in Badhoevedorp is verdeeld over enkele corporaties die in de hele Haarlemmermeer actief zijn. De grootste zijn Ymere en Eigen Haard. Doordat hun werkgebied ruim is, kun je met een ruil binnen die corporatie ook naar een andere plaats in de regio verhuizen.

Voor een ruil vraag je toestemming bij je eigen corporatie, en je ruilpartner doet hetzelfde bij de zijne. De corporatie kijkt of je inkomen past bij de huur en of je huurverleden op orde is. Ook kan de huur bij een ruil opnieuw worden vastgesteld, dus vraag het bedrag vooraf op.

Een flink deel van de huur in Badhoevedorp is particulier. Huur je van een belegger of een andere private verhuurder, dan gelden diens voorwaarden. Vraag daar of ruilen mogelijk is, want de regels lopen per verhuurder uiteen.

Wonen op steenworp van Schiphol

De nabijheid van Schiphol is voor Badhoevedorp een tweesnijdend zwaard. Aan de ene kant biedt de luchthaven werk voor duizenden mensen uit het dorp en de regio. Aan de andere kant hoor je de vliegtuigen, iets waar de meeste bewoners aan wennen. Voor wie op of rond Schiphol werkt, is de korte afstand een groot voordeel.

Sinds de A9 is verlegd, is er in het dorp meer rust en ruimte gekomen. Op de oude snelwegstrook worden woningen en groen aangelegd, wat de twee dorpshelften weer met elkaar verbindt. Die herontwikkeling maakt Badhoevedorp aantrekkelijker dan het jarenlang was.

Groen is er verder genoeg, met parken in het dorp en recreatiegebied rond de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos aan de rand. Zo woon je stedelijk dichtbij, maar met de ruimte van een dorp. Die combinatie verklaart de aanhoudende vraag naar woningen.

De vliegtuigen horen bij het leven in Badhoevedorp, maar veel woningen zijn goed geisoleerd tegen het geluid. Bewoners wegen de nabijheid van hun werk en van de stad meestal zwaarder dan de herrie boven. Wie eraan gewend is, merkt het na verloop van tijd nauwelijks nog op.

Ruilen rond Amsterdam en Schiphol

Wie wil ruilen, doet er goed aan breed te kijken. De grootste kans ligt in Amsterdam, dat pal naast Badhoevedorp ligt en veruit het meeste huuraanbod heeft. Ook Amstelveen ligt om de hoek, met een eigen ruime huurmarkt.

Binnen dezelfde gemeente vind je Hoofddorp en Vijfhuizen, waar deels dezelfde corporaties verhuren. Aan de noordkant ligt Zwanenburg, vlak bij Haarlem.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Badhoevedorp zelf is ruilen kansrijk. In een dorp met veel appartementen en gezinswoningen door elkaar willen bewoners nogal eens onderling wisselen. Je verhuist dan een paar straten verderop en houdt je vertrouwde omgeving en voorzieningen.

Hoe ruimer je zoekt, hoe eerder je een huurder vindt die precies jouw woning zoekt.

Uitstekend verbonden zonder eigen station

Badhoevedorp heeft geen eigen treinstation, maar de bereikbaarheid is uitstekend. Station Schiphol ligt vlakbij, van waaruit treinen naar alle kanten van het land vertrekken. Bussen verbinden het dorp met de luchthaven, met Amsterdam en met de omliggende kernen.

Met de auto zit je meteen op de A9, en via die weg zijn de A4 en A5 zo bereikt. Amsterdam-West en de ring liggen op een paar minuten. Voor forenzen is Badhoevedorp daarmee een van de best verbonden plaatsen van de Haarlemmermeer.

Binnen het dorp gaat veel op de fiets, want de afstanden zijn klein en de opzet is overzichtelijk. Voor het woon-werkverkeer naar Schiphol of Amsterdam pakken bewoners de bus, de fiets of de auto, afhankelijk van de bestemming.

Een dorpsgevoel tussen stad en luchthaven

Voor het dagelijkse leven heeft het dorp een compleet centrum. Er zijn supermarkten en winkels, meerdere basisscholen en verschillende sportclubs. Het dorp is compact genoeg om veel op de fiets te doen. Voor een groter aanbod ben je zo in Amsterdam of in het nabije Hoofddorp.

Ondanks de ligging tussen de grote stad en de luchthaven heeft Badhoevedorp een eigen dorpsgevoel weten te houden. Mensen kennen elkaar, en het verenigingsleven is actief. Die combinatie van dorpse sfeer en stedelijke nabijheid maakt de plaats bij veel mensen geliefd.

Het centrum rond de Sloterweg vormt het hart van het dorp, met winkels, terrasjes en een weekmarkt. Door het jaar heen brengen evenementen en verenigingen de bewoners samen. Ondanks de groei is dat dorpse samenzijn goed bewaard gebleven.

Ruilen in het tuindorp bij Schiphol?

Een ruil op gang brengen is niet ingewikkeld. Je plaatst je woning online met goede foto's, geeft je gewenste bestemming aan en zoekt zelf tussen het aanbod. Vind je een geschikte huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en dienen jullie samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Badhoevedorp en ben je toe aan een volgende stap? Schrijf je in en ontdek welke huurders rond Amsterdam en Schiphol uitkijken naar een woning zoals de jouwe.