Woningruil in Vijfhuizen

Een dijkdorp met twee gezichten in de polder

Vijfhuizen ligt op de oude ringdijk van de Haarlemmermeer. Aan de ene kant stroomt de Ringvaart, aan de andere kant strekt de diepe polder zich uit. Bijna vijfduizend mensen wonen er. Het dorp valt onder de gemeente Haarlemmermeer, maar het leunt sterk op Haarlem aan de overkant van het water.

Wie er rondrijdt ziet meteen twee dorpen in een. Langs de dijk loopt het oude lint met losse huizen en boerderijen op ruime kavels. Even verderop ligt Stellinghof, een geplande nieuwbouwwijk uit de jaren negentig. Dat verschil bepaalt hoe het hier woont en ook wat er te ruilen valt.

Het groen ligt dichtbij. Aan de rand vind je het Haarlemmermeerse Bos en recreatiegebied De Groene Weelde. Het Fort bij Vijfhuizen hoort bij de Stelling van Amsterdam en is nu een plek voor kunst. In het Vlinderbos staan de bomen van het nationale monument voor de slachtoffers van vlucht MH17.

Een koopdorp met weinig huur om in te schuiven

Vijfhuizen is bovenal een koopdorp. Ruim driekwart van de bijna tweeduizend woningen is een koopwoning. Voor de huursector blijft daardoor maar een klein deel over. Ongeveer een op de zeven woningen is sociale huur en de rest van de huur is particulier.

Die sociale voorraad is hier dus schaars. Het gaat om een paar honderd corporatiewoningen en die wisselen langzaam van bewoner. Wie via de gewone wachtlijst binnen wil komen kan lang wachten, want er komt weinig vrij.

Qua type is het dorp gemengd. Tussenwoningen vormen de grootste groep. Daarna komen de twee-onder-een-kappers. Vrijstaande huizen vormen een iets kleinere groep. Appartementen maken ongeveer een zevende deel uit. Grondgebonden gezinswoningen overheersen, wat Vijfhuizen aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De bouwjaren splitsen het dorp netjes in tweeen. Het grootste deel van de woningen komt uit de periode tussen 1995 en 2005, toen Stellinghof werd neergezet. Een flinke groep dateert uit de jaren vijftig en zestig langs het oude lint. Na 2005 kwam er nog een reeks nieuwbouw bij. Ouder bezit van voor de oorlog is er nauwelijks.

Kopen is in Vijfhuizen bepaald geen uitwijkroute. De gemiddelde woningwaarde ligt hier ruim boven de vijf ton. Voor een huishouden met een middeninkomen is dat buiten bereik. De sociale huur blijft daardoor voor veel mensen de enige realistische manier om in het dorp te wonen.

Dat lage aandeel huur heeft gevolgen voor wie hier wil blijven. Kinderen die het ouderlijk huis uit gaan vinden zelden een sociale huurwoning in het eigen dorp. Ouderen die kleiner willen wonen komen om dezelfde reden vaak niet weg. Een ruil zet die twee bewegingen rechtstreeks tegen elkaar open.

Juist die schaarste maakt ruilen hier waardevol. Bij een ruil zit je niet vast aan de vraag of er toevallig iets vrijkomt. Jij en een andere huurder wisselen rechtstreeks van adres. Een enkele passende woning is dan al genoeg om allebei te verhuizen.

Het dijklint en Stellinghof

Vijfhuizen bestaat uit twee delen die heel verschillend wonen. Waar je terechtkomt bepaalt het type woning en meestal ook de sfeer.

Het lint langs de ringdijk

Langs de oude dijk ligt het historische lint met buurtjes als de Mient en de Nes. Hier staan losse huizen en oude boerderijen op ruime kavels. Veel ervan komt uit de jaren vijftig en zestig of is nog ouder. De huur is er beperkt en deels particulier. Wie hier woont kijkt uit op de Ringvaart en heeft Haarlem binnen handbereik.

Stellinghof

Aan de polderkant ligt Stellinghof, de nieuwbouwwijk die vanaf de jaren negentig verrees. Het grootste deel van de Vijfhuizense woningen komt uit die bouwstroom. De wijk is opgezet met waterlopen en groen. Naast koopwoningen staan hier ook rij- en hoekwoningen. De straten zijn ruim opgezet en veel woningen kijken uit op water of plantsoen. Voor gezinnen die willen ruilen liggen hier de meeste grondgebonden woningen.

Ymere en Eigen Haard verhuren in Haarlemmermeer

De sociale huur in Vijfhuizen is in handen van corporaties die in de hele Haarlemmermeer en de regio Amsterdam actief zijn. Twee namen kom je hier het vaakst tegen. Bij allebei kun je een ruil aanvragen zolang je aan de voorwaarden voldoet.

Ymere

Ymere verhuurt in een groot gebied rond Amsterdam en Haarlem en heeft ook bezit in Haarlemmermeer. Doordat het werkgebied zo ruim is valt er met een ruil binnen Ymere veel kant op te schuiven. Op de pagina van Ymere lees je hoe zij ruilverzoeken behandelen.

Eigen Haard

Ook Eigen Haard is in dit deel van Noord-Holland actief en verhuurt sociale woningen in en rond de polder. Huur je van een particuliere eigenaar, dan gelden diens regels en vraag je de ruil daar aan.

Snel bij Haarlem, Hoofddorp en Schiphol

De N205 heet hier de Drie Merenweg en loopt naar Hoofddorp en de A9. R-net-bussen rijden naar station Haarlem en naar Hoofddorp. Over de Vijfhuizerbrug ben je zo aan de Haarlemse kant van de Ringvaart. Schiphol ligt om de hoek, wat het dorp gewild maakt bij wie op de luchthaven werkt.

De ligging bij Schiphol kleurt het dorp. Veel bewoners werken op of rond de luchthaven en zitten in een paar minuten op de A9. Tegelijk blijft de drukte op afstand, want Vijfhuizen zelf is een dorp aan het water gebleven.

Voor een ruil loont het om breed te kijken. In Hoofddorp is het huuraanbod vele malen groter dan hier. Pal aan de andere kant van de Ringvaart vind je Haarlem, met veel meer sociale huur en een korte busrit ertussen.

Van Vijfhuizen naar Cruquius of Nieuw-Vennep is zo gereden, allebei in dezelfde polder. Richting het noorden ligt Zwanenburg en aan de Haarlemse kant het oude vissersdorp Spaarndam.

Zet die plaatsen samen in je zoekprofiel. De kernen liggen dicht op elkaar en de bus overbrugt de rest. Hoe ruimer je zoekgebied, hoe eerder iemand opduikt die jouw woning wil overnemen.

Wat het dorp dagelijks te bieden heeft

Voor een klein dorp gebeurt er in Vijfhuizen genoeg. Basisschool de Vijfsprong verzorgt het onderwijs voor de jongste inwoners en staat op loopafstand van de meeste straten in het dorp. Voor de grote boodschappen wijken bewoners uit naar Hoofddorp of Haarlem, waar het winkelaanbod een stuk groter is.

Het Fort bij Vijfhuizen trekt bezoekers van buiten met wisselende kunst. Op het voormalige Floriade-terrein staat elk jaar het festival Mysteryland. Wie de rust zoekt loopt het Haarlemmermeerse Bos in of volgt het Geniedijk-fietspad richting Hoofddorp.

Die mix maakt het dorp gewild. Er is groen en ruimte en tegelijk ben je snel in de stad. Precies daarom houden mensen hun woning hier vast. En daardoor blijkt een ruil vaak de kortste route naar een woning binnen het dorp.

Waar de verhuurder op let voordat hij tekent

Een ruil gaat pas door als beide verhuurders schriftelijk ja zeggen. Je legt het verzoek voor bij je eigen corporatie en de ander doet dat bij de zijne. Zegt er een nee, dan is de afspraak van de baan.

Het inkomen is het eerste waarnaar gekeken wordt. Dat moet passen bij de huur van de woning die je overneemt. Bij een ruil mag de corporatie de huurprijs opnieuw vaststellen. Vraag daarom vooraf wat je straks gaat betalen.

Daarnaast telt hoe je tot nu toe hebt gehuurd. Een betaalachterstand of een dossier over overlast kan een streep door de ruil halen. Zijn beide huurders in orde, dan blijft het meestal bij papierwerk.

Zeg je woning niet op zolang de toestemmingen nog niet binnen zijn. Pas als alles rond is spreek je een datum voor de sleutels af. Je tekent een eigen contract voor je nieuwe woning. Je inschrijfduur in de regio blijft daarbij gewoon staan.

Van aanmelden tot de sleutel in Vijfhuizen

Ruilen loopt in een paar stappen en je regelt het meeste zelf.

1. Begin met je inschrijving en plaats je woning met foto's bij daglicht. Vermeld wat het huis bijzonder maakt en naar welke plaatsen je wilt.
2. Zoek in het aanbod naar een woning die past. Spreek de huurder aan en stel je vragen over de buurt en de huur.
3. Bevalt het aan twee kanten, dan bekijken jullie elkaars woning van binnen.
4. Dien samen het ruilverzoek in bij beide corporaties. Reken op enkele weken voordat het antwoord er is.
5. Bij groen licht spreek je een overdrachtsdatum af en tekent ieder een nieuw contract.

Ruil je huurwoning in Vijfhuizen

Woon je op de dijk of in Stellinghof en past je huis niet meer bij je leven? Schrijf je in en ontdek wie er in Haarlemmermeer wacht op een woning zoals de jouwe.