Woningruil in Werkendam

Een dorp dat leeft van het water

Werkendam ligt op de zuidoever van de Merwede, precies waar de rivier zich splitst en Nationaal Park De Biesbosch begint. Het is geen dorp dat toevallig aan het water ligt. Een groot deel van de bijna twaalfduizend inwoners werkt in de binnenvaart of de scheepsbouw. De havens langs de dijk bepalen het ritme van de plaats.

Die band met het water zie je overal terug. Aan de Beatrixhaven en de Biesboschhaven liggen schepen en werven. Achter de dijk begint een van de grootste natuurgebieden van het land, met kreken en grienden en wandelpaden. Wie hier woont heeft de rivier en de wildernis om de hoek.

De Biesbosch is bovendien een echte trekpleister. Vanuit het dorp stap je zo in een fluisterboot of een kano het gebied in. Het Biesbosch MuseumEiland vertelt het verhaal van het water en de getijden. Voor wie van buiten leven houdt is er weinig mooiers dan dit als achtertuin.

Voor woningzoekers maakt dat Werkendam bijzonder. Het is landelijk en rustig, en tegelijk een werkdorp met bedrijvigheid. Die combinatie trekt mensen die ruimte zoeken zonder ver van hun werk te willen wonen.

Ruim een derde van de woningen is huur

Werkendam telt ongeveer vierduizend zeshonderd woningen. Bijna twee derde is een koophuis en iets meer dan een derde huur. Het leeuwendeel van die huur is sociale huur van een corporatie. Met ruim een kwart corporatiewoningen heeft het dorp een gezonde sociale voorraad.

Dat gegeven telt mee bij het ruilen. Waar veel wordt gehuurd, zijn er ook veel huurders die van woning kunnen wisselen. De kans dat iemand precies jouw type woning zoekt, wordt daarmee groter.

De prijzen aan de koopkant verklaren waarom huur zo gewild blijft. Een koophuis kost hier gemiddeld bijna vier ton. Voor veel starters en gezinnen met een middeninkomen is dat te hoog gegrepen. De sociale huur is voor hen de begaanbare weg, en ruilen houdt die woningen in omloop.

Veel beweegt er niet vanzelf. Sociale huurwoningen komen mondjesmaat vrij en wie er een heeft, blijft vaak zitten. Daardoor stokt de doorstroming en zit menig huurder vast in een huis dat niet meer past. Een ruil is precies de manier om die impasse te doorbreken.

Van naoorlogse straten tot nieuwe appartementen

De meeste woningen in Werkendam zijn na de oorlog gebouwd. De jaren vijftig tot en met de jaren zeventig leverden de grootste bouwstroom, met veel rij- en hoekwoningen. Samen vormen die rijtjes ruim de helft van alle huizen. Dat maakt het dorp bij uitstek geschikt voor gezinnen.

Toch is het beeld niet overal gelijk. Een deel van de bebouwing dateert van voor 1945 en staat dichter bij de oude dijk en de haven. Aan de rand is de laatste jaren nieuw bijgebouwd, zoals de appartementen bij Achter de Schans. Zo staan oude en jonge woningen door elkaar.

Voor wie wil ruilen betekent die mix keuze. Er zijn compacte appartementen, ruime eengezinswoningen en van alles daartussenin. Zoek je iets anders dan wat je nu hebt, dan staat het waarschijnlijk ergens in het dorp.

De ligging kleurt de buurten. Rond de haven en de oude dijk wonen mensen met uitzicht op het water en de bedrijvigheid. In de naoorlogse wijken erachter is het rustiger en groener, met tuinen en speelstraten. Elk deel van het dorp heeft zo zijn eigen sfeer.

Bazalt Wonen verhuurt in heel Altena

De sociale huurwoningen in Werkendam zijn grotendeels van Bazalt Wonen. Deze corporatie ontstond uit een fusie en is actief in de hele gemeente Altena en de Bommelerwaard. Wil je ruilen, dan dien je het verzoek bij Bazalt Wonen in terwijl je ruilpartner hetzelfde doet bij zijn eigen verhuurder.

Een deel van de sociale huur is van Woonstichting Land van Altena. Huur je van een particulier, dan gelden de regels van die verhuurder. Vraag in dat geval eerst of ruilen bij hen kan, want de voorwaarden lopen uiteen.

Waarom ruilen in Werkendam de moeite loont

Een woning vinden in Werkendam vraagt geduld. Er komt niet vaak een sociale huurwoning vrij en de wachttijden zijn lang. Via een ruil ben je niet afhankelijk van wat er toevallig leegkomt. Je gaat op zoek naar iemand die jouw huis wil overnemen en wiens woning jou aanstaat.

Dat lost situaties op die anders vastlopen. Een gezin dat uit zijn appartement groeit, kan ruilen met iemand die juist wil inkrimpen. Een oudere bewoner die dichter bij de voorzieningen wil zitten, vindt zo sneller een geschikt huis. Beiden verhuizen zonder dat er ook maar iets bij gebouwd hoeft te worden.

Doordat het dorp relatief veel huurwoningen telt, zijn er ook genoeg mogelijke ruilpartners. Dat vergroot de kans dat er iemand tussen zit met precies de woning die jij voor ogen hebt.

Denk aan een schipper die vaak van huis is en kleiner wil wonen. Zijn ruime gezinswoning is juist wat een jong stel met kinderen zoekt. Via een ruil komt die woning bij het gezin terecht en verhuist de schipper naar iets compacts. Zulke wisselingen gebeuren vaker dan je zou denken.

Ruilen over de rivier en daarbuiten

Je ruilgebied stopt niet bij de dorpsgrens. Aan de overkant van de Merwede ligt Gorinchem, een stad met veel meer huuraanbod en een veerpont die je er zo naartoe brengt. Voor wie stedelijker wil wonen is dat een voor de hand liggende ruilpartner.

Stroomafwaarts liggen Sliedrecht, Hardinxveld-Giessendam en Papendrecht, allemaal langs de rivier en met een eigen huurmarkt. Iets verder brengt de veerpont je richting Dordrecht.

Ruilen over de gemeentegrens is vaak makkelijker dan mensen denken. Je opgebouwde wachttijd blijft in de meeste regio's gewoon staan en veel corporaties hanteren vergelijkbare voorwaarden. Zo behoud je je rechten en vergroot je tegelijk het aantal woningen waaruit je kunt kiezen. Voor een dorp met een beperkt eigen aanbod scheelt dat een hoop.

Neem al die kernen mee in je zoekopdracht. De rivier verbindt ze en de afstanden vallen in de praktijk mee. Hoe ruimer je zoekt, hoe eerder er een geschikte ruil op je pad komt.

Met de auto, de bus en de pont

Werkendam heeft geen eigen treinstation. De snelste weg naar het spoor loopt via Gorinchem, waar de trein richting Utrecht en Dordrecht vertrekt. Bussen verbinden het dorp met die stations en met de omliggende kernen.

Met de auto zit je snel op de A27, de doorgaande route tussen Breda en Utrecht. Wie naar de overkant van het water moet, gebruikt een van de veerponten. Die naar Kop van 't Land brengt je richting Dordrecht, en het voetveer vaart naar Hardinxveld.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je in het dorp zelf terecht. Werkendam heeft een eigen winkelgebied met supermarkten en speciaalzaken. Voor een groter aanbod of een avondje uit wijk je uit naar Gorinchem of Dordrecht.

Wat de verhuurder wil weten

Zonder groen licht van allebei de verhuurders komt een ruil niet van de grond. Elke huurder vraagt die goedkeuring bij de eigen corporatie aan. Haakt een van de twee af, dan gaat de wissel voor niemand door.

De belangrijkste horde is de inkomenstoets. De corporatie kijkt of je verdiensten kloppen met de huur van de nieuwe woning. Bij een ruil kan die huur bovendien opnieuw worden vastgesteld, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Daarnaast wordt je huurverleden bekeken. Wie altijd op tijd betaalde staat sterk, terwijl betaalschulden of een overlastmelding de ruil kunnen laten stranden. Kloppen beide dossiers, dan is de afhandeling verder een kwestie van tekenen.

In een paar stappen naar een ruil

De eerste stap is je eigen huis goed in beeld brengen. Maak heldere foto's en beschrijf eerlijk wat de woning te bieden heeft. Geef ook aan waar je naartoe zou willen. Hoe completer je profiel, hoe serieuzer de reacties.

Daarna struin je zelf het aanbod af. Spreekt een woning je aan, leg dan contact met de bewoner en vraag door over de huurprijs en de omgeving. Bevalt het over en weer, dan plannen jullie een bezichtiging bij elkaar thuis.

Zijn jullie het eens, dan gaat het ruilverzoek naar beide corporaties. Een antwoord laat meestal een paar weken op zich wachten. Bij goedkeuring kiezen jullie een verhuisdatum en zet ieder een handtekening onder een nieuw huurcontract. Je opgebouwde inschrijfduur blijft intact.

Tijd voor een andere plek in Werkendam?

Woon je in een huurwoning in Werkendam en zoek je iets dat beter past? Schrijf je in en ontdek welke huurders in Altena en langs de rivier op een woning als de jouwe wachten.