Woningruil in Bleiswijk

Van glastuinbouwdorp naar forensenplaats

Bleiswijk was lang een echt glastuinbouwdorp. Rondom de kern stonden de kassen waarin bloemen en groenten werden geteeld, en de bloemenveiling van FloraHolland ligt nog altijd om de hoek. De laatste jaren is dat beeld aan het veranderen. Op voormalige kassengrond verrees de nieuwbouwwijk De Tuinen, en het dorp groeide uit tot een gewilde forensenplaats.

Die verandering kreeg een extra impuls met de opening van het station Lansingerland-Zoetermeer in 2019. Sindsdien zit je met de trein zo in Rotterdam, Zoetermeer of Den Haag. Bleiswijk is daarmee van een agrarisch dorp veranderd in een plaats waar veel mensen wonen die elders in de Randstad werken.

Tegelijk is het groene karakter gebleven. Aan de rand liggen de Rottemeren, een uitgestrekt merengebied waar je kunt varen, fietsen en wandelen. Die combinatie van dorp, water en goede verbindingen maakt Bleiswijk aantrekkelijk voor uiteenlopende bewoners.

Voor woningzoekers is het dorp interessant omdat het naast koop ook een flinke huursector heeft. Bijna een kwart van de woningen is sociale huur, wat woningruil hier een reele optie maakt. Wie een huurwoning zoekt, heeft in Bleiswijk meer mogelijkheden dan in menig ander dorp in de omgeving.

De bloemenveiling en de kassen rond het dorp geven de streek een internationale naam in de sierteelt. Veel bewoners werken in die sector of in de logistiek eromheen. Dat zorgt voor werk dicht bij huis en houdt de vraag naar woningen op peil. Ook de logistieke bedrijvigheid langs de A12 biedt volop werkgelegenheid in de directe omgeving.

Een gezonde huursector in Lansingerland

De verhouding tussen koop en huur is in Bleiswijk gezond. Ruim twee derde van de bijna vijfduizend woningen is koop, en bijna een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het overgrote deel sociale huur, samen goed voor bijna een kwart van alle woningen in het dorp. Voor een plaats in Lansingerland is dat een ruime voorraad.

Die omvang is prettig voor wie wil ruilen. Hoe meer sociale huurwoningen er staan, hoe meer huurders er onderling van woning kunnen wisselen. In Bleiswijk gaat het om ruim elfhonderd corporatiewoningen, verspreid over de wijken. Elke bewoner daarvan is een mogelijke ruilpartner, en dat vergroot je kansen aanzienlijk.

Toch komt er ook hier niet vaak iets vrij. De prijzen zijn gestegen tot een gemiddelde woningwaarde van bijna een half miljoen, waardoor kopen voor veel mensen buiten bereik is. Wie een sociale huurwoning heeft, blijft er daarom vaak lang wonen. Een ruil is dan de snelste manier om toch te verhuizen, want je bent niet afhankelijk van wat er leegkomt.

Sprekende wijknamen en veel rijwoningen

Wat opvalt aan Bleiswijk is het grote aandeel rijwoningen. Ruim vier op de tien huizen zijn tussenwoningen, aangevuld met een flinke groep hoekwoningen. Daarnaast staan er vrijstaande huizen en appartementen, elk goed voor ongeveer een zesde van het totaal. Het is daarmee bij uitstek een dorp van eengezinswoningen, ideaal voor gezinnen.

De wijken dragen sprekende namen. Rond de oude kern liggen buurten als de Molenwijk, de Vogelwijk en de Schilderswijk, met de meeste woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Aan de rand ligt de nieuwe wijk De Tuinen, gebouwd op voormalige kassengrond. Zo staan oudere en gloednieuwe buurten dicht bij elkaar in het dorp.

In de nieuwbouwwijk De Tuinen staan moderne, energiezuinige woningen, deels koop en deels huur. De opzet is ruim en groen, met water en speelplekken tussen de huizen. Voor wie een recente woning zoekt, is dit het deel van het dorp om op te letten.

Voor een ruiler geeft die mix ruimte om te kiezen. Zoek je een rijtjeshuis met een tuin, een appartement of iets nieuwers aan de rand, dan is het in Bleiswijk te vinden. Hoe duidelijker je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

3B Wonen, de corporatie van de drie dorpen

De sociale huurwoningen in Bleiswijk zijn grotendeels van 3B Wonen, de corporatie voor de gemeente Lansingerland. De naam verwijst naar de drie B-dorpen: Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Doordat het werkgebied die drie kernen omvat, kun je met een ruil ook naar een van de buurdorpen verhuizen zonder van verhuurder te wisselen.

Voor een ruil vraag je toestemming bij 3B Wonen, terwijl je ruilpartner dat bij zijn eigen verhuurder regelt. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

De Rottemeren en de kassen

De Rottemeren zijn het groene hart van de omgeving. Dit merengebied tussen Bleiswijk en Rotterdam is aangelegd voor recreatie en natuur. Je kunt er zeilen, kanoen en zwemmen, en rond de plassen lopen fiets- en wandelroutes tot in het Hoge Bergse Bos. Voor bewoners is die ruimte een dagelijkse luxe.

In de zomer trekken de Rottemeren veel dagjesmensen uit Rotterdam en omgeving. Wie er woont, heeft dat water en groen het hele jaar door voor de deur. Van een strandje tot een bospad, alles ligt op fietsafstand van het dorp.

De glastuinbouw bepaalt nog altijd een deel van het gebied. Rond Bleiswijk staan moderne kassen, en de nabijheid van de bloemenveiling zorgt voor werk in de regio. Die tuinbouwtraditie geeft het dorp zijn nuchtere, werkzame karakter, ook nu er steeds meer forenzen wonen.

Voor de dagelijkse boodschappen heeft Bleiswijk een eigen centrum met winkels en voorzieningen. Voor een groter aanbod ben je zo in Zoetermeer of Rotterdam. Zo combineer je de rust en de ruimte van een dorp met de stad binnen handbereik.

Ruilen in Lansingerland en de regio Rotterdam

Wie wil ruilen, kijkt het best ook naar de buurplaatsen. Vlak naast Bleiswijk liggen Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs, de andere twee dorpen van de gemeente, waar dezelfde corporatie verhuurt. Een ruil daarheen is administratief eenvoudig.

De grootste kans op een ruil ligt in de steden vlakbij. In Rotterdam en Zoetermeer is het huuraanbod vele malen groter dan in het dorp. Aan de noordkant ligt bovendien het dorp Zevenhuizen.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Bleiswijk zelf is ruilen kansrijk. Met ruim elfhonderd huurwoningen in een overzichtelijk dorp is de kans groot dat een dorpsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Een eigen station sinds 2019

Sinds 2019 heeft Bleiswijk met station Lansingerland-Zoetermeer een eigen treinverbinding. De sprinter brengt je snel naar Zoetermeer, Den Haag en Rotterdam. Voor forenzen was dat een grote stap vooruit, want daarvoor was het dorp vooral op de auto en de bus aangewezen.

Met de auto liggen de A12 en de N209 om de hoek. Via die wegen zit je zo op de ring van Rotterdam of richting Gouda en Utrecht. Bleiswijk is daarmee een van de best bereikbare dorpen tussen Rotterdam en Zoetermeer, wat de vraag naar woningen hoog houdt.

Een dorp dat zijn eigen sfeer hield

Ondanks de groei heeft Bleiswijk zijn dorpse karakter behouden. Het verenigingsleven is actief, met sportclubs en evenementen die de bewoners samenbrengen. Nieuwe bewoners uit De Tuinen en oude Bleiswijkers wonen er door elkaar, en dat mengt over het algemeen goed.

Het dorp kent een eigen weekmarkt en verschillende jaarlijkse evenementen. Die brengen oude en nieuwe bewoners samen en houden het gemeenschapsgevoel sterk. Ondanks de snelle groei is dat hechte dorpsleven goed bewaard gebleven. Van sporttoernooien tot de intocht van Sinterklaas valt er door het jaar heen genoeg te beleven.

De ligging maakt het dorp bij veel mensen geliefd. Je woont landelijk aan het water, met werk en stad binnen handbereik. Precies die combinatie zorgt ervoor dat mensen graag in Bleiswijk blijven, en dat maakt een ruil vaak de handigste manier om binnen het dorp of de regio te verhuizen.

Zin in een woning bij de Rottemeren?

Een ruil beginnen is zo geregeld. Je plaatst je woning online met goede foto's, geeft aan waar je naartoe wilt en zoekt zelf tussen het aanbod. Klikt het met een andere huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en dienen jullie samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Bleiswijk en ben je toe aan een andere plek? Schrijf je in en ontdek welke huurders in Lansingerland en de regio Rotterdam uitkijken naar een woning zoals de jouwe.