Woningruil in Bleiswijk

Snelgroeiende kern in de glastuinbouwgemeente Lansingerland

Bleiswijk is een van de drie kernen van de gemeente Lansingerland, samen met Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Het dorp ligt centraal tussen Rotterdam en Zoetermeer, aan de A12 en de N209. De gemeente Lansingerland telt ruim 65.000 inwoners en groeit nog steeds. Bleiswijk is de kleinste van de drie kernen maar heeft een eigen karakter dat geworteld is in de glastuinbouw.

Het landschap rond Bleiswijk wordt gedomineerd door kassen. Lansingerland is na het Westland de grootste glastuinbouwgemeente van Nederland. Ongeveer zeven procent van het grondoppervlak is bedekt met glas. De veilingterreinen en kwekerijen geven het gebied een bedrijvig karakter. Maar het dorp zelf heeft een rustige dorpskern met een kerk, een basisschool en een handvol winkels rond de Dorpsstraat.

De bereikbaarheid is een sterk punt. De A12 richting Den Haag en Utrecht ligt op een paar minuten rijden. Rotterdam Alexander is op een kwartier bereikbaar. Station Bleiswijk-Zoetermeer aan de RandstadRail verbindt het dorp met Zoetermeer en Rotterdam. Die ligging maakt Bleiswijk aantrekkelijk voor forenzen die in de Randstad werken maar niet in de stad willen wonen.

De omgeving biedt meer dan kassen. De Rotte, een rivier die naar het noorden stroomt richting Rotterdam, loopt langs het dorp. Het Bleiswijkse Verlaat is een historisch sluisje dat herinnert aan de tijd dat het watertransport belangrijk was voor de tuinbouw. Recreatieplas De Bleiswijkse Zoom biedt mogelijkheden om te zwemmen en te picknicken. Het Rottemeren-gebied ligt op fietsafstand en is populair bij wandelaars en fietsers.

De gemeente investeert in nieuwe woonwijken. Het project Bleizo-West voorziet in de bouw van duizenden woningen in de komende jaren. Dat brengt groei maar ook verandering. Bleiswijk transformeert van een tuinbouwdorp naar een volwaardige woonkern in de Randstad. Die ontwikkeling biedt kansen voor huurders die nu al in het dorp wonen en willen ruilen.

Het dorpsleven in Bleiswijk draait om de verenigingen. Voetbalclub Bleiswijk speelt op het sportpark aan de Hoekeindseweg. Er is een tennisvereniging, een scoutinggroep en diverse andere clubs. De jaarlijkse braderie en het Oranjefeest brengen het dorp samen. Het is een gemeenschap waar nieuwkomers welkom zijn maar waar het ook tijd kost om echt onderdeel te worden van het sociale netwerk.

Zelf het initiatief nemen in plaats van wachten

Op SocialeWoningruil.nl plaats je je huidige woning met foto's en een beschrijving. Je vertelt wat je woning bijzonder maakt en beschrijft de buurt. Vervolgens geef je aan in welke plaatsen je zou willen wonen. Het platform toont woningen van andere huurders die bij je wensen passen.

Bij wederzijdse interesse wissel je berichten uit via de ingebouwde chat. Je bespreekt de woning, de buurt en de praktische zaken. Na overeenstemming dienen beide huurders een ruilverzoek in bij hun woningcorporatie. De corporatie toetst of het huishouden past bij de nieuwe woning. Bij goedkeuring van beide kanten kan de verhuizing beginnen.

Het voordeel ten opzichte van de reguliere wachtlijst is dat je niet afhankelijk bent van toewijzing. De gemiddelde wachttijd in Lansingerland ligt rond de vijftig maanden. Voor specifieke woningtypes en locaties kan het langer duren. Bij woningruil bepaal je zelf het tempo. Een woning in Bleiswijk met goede bereikbaarheid en een tuin is aantrekkelijk voor veel ruilzoekers uit de regio.

Sociale huur in Lansingerland

3B Wonen is de woningcorporatie die actief is in alle drie de kernen van Lansingerland. De corporatie beheert ruim 4.300 sociale huurwoningen. Het bezit is verspreid over Bleiswijk, Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs. Ongeveer 26 procent van alle woningen in de gemeente is een huurwoning.

In Bleiswijk staan sociale huurwoningen verspreid over het dorp. Er zijn rijtjeshuizen uit de jaren zeventig en tachtig, maar ook nieuwere appartementen. De Dorpsstraat-omgeving heeft oudere woningbouw. Aan de randen van het dorp zijn recentere wijken met een ander woningtype. De variatie in het aanbod maakt het voor ruilzoekers mogelijk om gericht te zoeken naar een woningtype dat bij hun situatie past.

De woningmarkt in Lansingerland is gespannen. De gemeente groeit snel en de vraag naar betaalbare huurwoningen overtreft het aanbod. Koopprijzen liggen hoog: gemiddeld boven de 600.000 euro. Dat maakt de sociale huursector extra belangrijk voor mensen met een lager inkomen. De nieuwbouwplannen in Bleizo-West voorzien in extra sociale huurwoningen, maar de oplevering start pas rond 2030.

In de tussentijd is woningruil een van de weinige manieren om sneller aan een andere woning te komen. De bestaande voorraad wordt beter benut doordat woningen terechtkomen bij huishoudens wiens situatie is veranderd. Een ouder echtpaar dat kleiner wil wonen ruilt met een gezin dat ruimte nodig heeft. Beide partijen zijn beter af zonder dat er een extra woning gebouwd hoeft te worden.

De ligging van Lansingerland tussen twee grote steden maakt de gemeente bijzonder op de woningmarkt. Bewoners profiteren van de werkgelegenheid in Rotterdam en Den Haag maar wonen in een rustigere omgeving. Die positie zorgt voor een stabiele vraag naar huurwoningen. Voor ruilzoekers betekent dat: een woning in Bleiswijk is een aantrekkelijk ruilobject dat interesse wekt bij mensen uit de wijde omgeving.

3B Wonen en de ruilvoorwaarden

Bij 3B Wonen gelden duidelijke regels voor woningruil. Beide huurders moeten minimaal een jaar in hun huidige woning wonen. Er mag geen huurachterstand bestaan. Het inkomen moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning. De gezinsgrootte wordt getoetst op passendheid. Na goedkeuring wordt de huurprijs van de nieuwe woning opnieuw vastgesteld.

Een ruil binnen 3B Wonen verloopt het snelst omdat er maar een corporatie bij betrokken is. Maar een ruil met een huurder van een andere corporatie is eveneens mogelijk. Dan moeten beide verhuurders apart toestemming geven. 3B Wonen werkt samen met andere corporaties in de regio Zuid-Holland, wat het proces vergemakkelijkt.

De corporatie zet in op duurzaamheid en kwaliteit. Bestaande woningen worden geisoleerd en voorzien van energiezuinige installaties. Bij een ruil is het nuttig om naar het energielabel van de nieuwe woning te kijken. Woningen die recent zijn verduurzaamd hebben lagere stookkosten en een hoger wooncomfort.

Ruilmogelijkheden in de regio

Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs zijn de twee andere kernen van Lansingerland en vallen onder dezelfde corporatie. Een ruil daarheen verloopt eenvoudig. Zoetermeer ligt ten westen van Bleiswijk en heeft een groot woningaanbod. Rotterdam biedt verreweg de meeste ruilmogelijkheden in de regio.

Richting het noorden liggen Waddinxveen en Gouda. Pijnacker grenst aan Lansingerland en heeft een vergelijkbaar karakter: een voormalig tuinbouwdorp dat snel groeit. Wie bereid is om in een breder gebied te zoeken vergroot de kans op een succesvolle ruil.

De woonwensen in deze regio zijn divers. Stedelingen uit Rotterdam zoeken ruimte en groen. Bewoners van Bleiswijk willen soms dichter bij het centrum wonen voor betere voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Gezinnen zoeken een betaalbare eengezinswoning. Die verscheidenheid is precies wat woningruil laat werken. De korte afstanden in de regio maken het praktisch om een woning in een naburige gemeente te bezichtigen voordat je besluit te ruilen. Via de A12 en de RandstadRail ben je snel op locatie.

Begin vandaag met zoeken

Woon je in Bleiswijk en zoek je een andere huurwoning, of wil je naar Lansingerland verhuizen? Schrijf je in en bekijk direct welke ruilwoningen er beschikbaar zijn. Je zet je woning online en bereikt ruilzoekers uit de hele regio. Binnen een paar minuten sta je online en kun je beginnen met zoeken naar een ruilpartner die past bij jouw situatie.