Woningruil in Rhoon

Dorpse rust op een steenworp van Rotterdam

Rhoon ligt verscholen op het eiland IJsselmonde, op nog geen twintig minuten van het centrum van Rotterdam. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Albrandswaard en telt zo'n 8.000 inwoners. Ondanks de nabijheid van de haven en de grote stad heeft Rhoon een uitgesproken landelijk karakter bewaard. Het veertiende-eeuwse Kasteel van Rhoon, omringd door een landgoed van dertien hectare met een Engelse tuin en een kasteelbos, vormt het historische hart van het dorp. De Dorpskerk en het Huis te Pendrecht completeren het middeleeuwse dorpsbeeld. Wie door het oude centrum wandelt, waant zich op het platteland, tot de skyline van Rotterdam achter de bomen opdoemt.

Die combinatie van rust en bereikbaarheid maakt Rhoon populair bij woningzoekenden. Een metrostation op drie minuten afstand verbindt het dorp met Rotterdam en de rest van de regio. Maar de keerzijde van die populariteit is een krappe huurmarkt. Sociale huurwoningen komen hier zelden vrij via het reguliere toewijzingssysteem. De wachttijden in de regio Zuid-Holland lopen op tot ver boven de tien jaar.

Woning ruilen biedt een uitweg voor huurders die niet zolang willen wachten. Je zoekt rechtstreeks een andere huurder die jouw woning wil overnemen terwijl jij in diens woning trekt. Beide partijen verhuizen op eigen voorwaarden en behouden hun rechten als sociale huurder. Geen wachtlijst, geen loting en geen onzekere toewijzing. Jij bepaalt zelf met wie je ruilt.

Hoe een woningruil in Rhoon verloopt

Je meldt je woning aan op het platform met een beschrijving en foto's. Vervolgens geef je aan wat je zoekt. Dat kan een groter huis zijn, een woning met een tuin, of juist een compact appartement. Het platform doorzoekt de profielen van andere ingeschreven huurders en laat je weten wanneer er een mogelijke match is.

Bij interesse plan je een bezichtiging met de andere huurder. Jullie bekijken elkaars woning en bespreken of de ruil voor beide partijen werkt. Neem de tijd om ook de omgeving te verkennen. Is de buurt prettig? Liggen de voorzieningen die je nodig hebt dichtbij?

Wanneer jullie allebei enthousiast zijn, dienen jullie samen een ruilverzoek in bij de woningcorporatie. Die toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen betalingsachterstanden of overlastklachten zijn. Na goedkeuring tekenen beide partijen een nieuw huurcontract bij de betreffende corporatie. De huurprijs verandert niet, je huurbescherming blijft intact en het contract is voor onbepaalde tijd.

Het hele traject is helder en overzichtelijk. Aanmelden kost vijf minuten en daarna is je woning zichtbaar voor huurders door het hele land.

De huurmarkt in Rhoon en Albrandswaard

De gemeente Albrandswaard, waartoe naast Rhoon ook Poortugaal en Portland behoren, heeft een gespannen woningmarkt. Koopprijzen liggen ruim boven het landelijk gemiddelde en de vrije huursector is duur en schaars. Voor veel huishoudens is de sociale huursector de enige betaalbare optie.

Het probleem is dat die sector maar beperkt kan groeien. Rhoon is een compact dorp met weinig ruimte voor grootschalige nieuwbouw. De gemeente werkt aan plannen voor flexwoningen aan de Achterdijk en aan projecten in Poortugaal, maar de aantallen zijn bescheiden. Het duurt jaren voordat die woningen er staan en beschikbaar komen voor toewijzing.

De doorstroming is laag. Bewoners in Rhoon waarderen hun woonomgeving en verhuizen niet snel. Dat is begrijpelijk gezien het groene karakter en de uitstekende bereikbaarheid, maar het betekent wel dat woningzoekenden lang moeten wachten. In de hele regio Rotterdam-Rijnmond gelden wachttijden van tien jaar of meer voor een sociale huurwoning via het reguliere systeem.

Huis ruilen omzeilt die wachttijd volledig. Twee huurders die allebei willen verhuizen maar allebei vastziten, vinden via het platform een oplossing die voor beide partijen werkt. De woningvoorraad blijft gelijk, de corporatie behoudt haar huurders en twee huishoudens wonen beter dan voorheen. De corporatie houdt er tevreden huurders aan over en de druk op de wachtlijst neemt niet toe.

De ligging op het eiland IJsselmonde brengt een bijzonder voordeel mee voor woningruil. Veel huurders uit Rotterdam zoeken rust en groen maar willen wel in de buurt van hun werk en sociale netwerk blijven. Andersom zijn er bewoners van Rhoon die toe zijn aan meer stedelijke dynamiek. Die wederzijdse beweging vergroot de kans op een geschikte match aanzienlijk.

Het dorp kent twee duidelijke woongebieden. De oude dorpskern rond het kasteel, met karakteristieke bebouwing en smalle straatjes. En de nieuwere Vinexwijk Portland, die in de jaren negentig is gebouwd en een moderner woonmilieu biedt met ruimere straten en meer parkeergelegenheid. Die variatie maakt het mogelijk om binnen Rhoon te ruilen en toch een heel andere woonomgeving te krijgen.

Wooncompas: de corporatie in de BAR-regio

Wooncompas is de woningcorporatie die actief is in Rhoon en de rest van de gemeente Albrandswaard. De organisatie beheert meer dan 10.000 huurwoningen, verspreid over Albrandswaard, Barendrecht, Ridderkerk en een deel van Rotterdam. Dat maakt Wooncompas een van de grotere corporaties in de regio Zuid-Holland.

In Rhoon beheert Wooncompas zowel oudere woningen in de dorpskern als nieuwere woningen in Portland. Het aanbod varieert van kleine appartementen tot eengezinswoningen met tuin. De corporatie investeert in het verduurzamen van haar woningbezit en werkt aan het terugdringen van het energieverbruik van oudere panden.

Wooncompas werkt mee aan woningruil en beschouwt het als een middel om doorstroming te bevorderen. De voorwaarden zijn standaard: passend inkomen, geen huurachterstand, geen overlastdossier. Omdat Wooncompas ook actief is in Barendrecht en Ridderkerk, is een ruil met huurders uit die gemeenten bijzonder eenvoudig. Er hoeft maar één corporatie goedkeuring te geven, wat het proces versnelt. Het scheelt een communicatielijn en de doorlooptijd is korter dan bij een ruil tussen twee verschillende corporaties.

Bij een ruil met huurders van andere corporaties, bijvoorbeeld uit Rotterdam of Spijkenisse, moeten beide organisaties akkoord gaan. Dat kost iets meer tijd maar levert in de praktijk zelden problemen op wanneer alle documenten compleet zijn.

Ruilen binnen de regio

Barendrecht is de directe buur van Rhoon en valt onder dezelfde corporatie. De plaats is groter en heeft meer winkels, scholen en sportfaciliteiten. Een ruil tussen Rhoon en Barendrecht is administratief eenvoudig omdat Wooncompas beide plaatsen bedient. De afstand is minimaal.

Ridderkerk ligt ten oosten van Rhoon, aan de andere kant van de Oude Maas. Ook hier is Wooncompas de corporatie, wat een ruil vergemakkelijkt. Ridderkerk biedt een iets stedelijker woonmilieu en is goed verbonden met Rotterdam via de snelweg en het openbaar vervoer.

Rotterdam is de grote trekker in de regio. De havenstad biedt een enorm en gevarieerd sociaal woningaanbod, van hoogbouw in het centrum tot eengezinswoningen in buitenwijken als Hillegersberg of Overschie. De wachttijden zijn er lang via het reguliere systeem, maar via woningruil kun je die omzeilen. De metro brengt je in twintig minuten van Rhoon naar het hart van Rotterdam.

Spijkenisse ligt aan de westkant van IJsselmonde. De plaats heeft een ruim aanbod aan sociale huurwoningen en de prijzen zijn er over het algemeen lager dan in Rhoon. Voor huurders die een betaalbaardere woning zoeken met behoud van de nabijheid tot Rotterdam, is Spijkenisse het overwegen waard. De metroverbinding maakt de reistijd beheersbaar.

Aan de slag

Een huurwoning ruilen in Rhoon begint met je woning zichtbaar maken. Schrijf je in, beschrijf wat je hebt en wat je zoekt, en laat het platform ruilpartners voor je vinden in de BAR-regio en de rest van Nederland.

Schrijf je gratis in en ontdek je ruilmogelijkheden