Woningruil in Meerkerk

Ruilen aan het Merwedekanaal

Meerkerk is een dorp waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Gelegen in de Alblasserwaard, midden in het groene polderlandschap, biedt het een dorpse sfeer op korte afstand van de Randstad. De A27 ligt op een paar minuten rijden. Dat maakt Meerkerk aantrekkelijk voor mensen die werken in Utrecht, Gorinchem of richting Rotterdam, maar liever wonen in een rustige omgeving met veel groen om zich heen.

Het dorp telt zo'n 4.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De bebouwing is compact. Rond het centrum vind je een mix van oudere dorpswoningen en nieuwere rijtjeshuizen. De basisschool, de sportvereniging en de supermarkt zijn op loopafstand. Het Merwedekanaal doorsnijdt het landschap en verbindt het dorp met het water dat de hele Alblasserwaard kenmerkt. Overal zijn sloten, vaarten en weilanden waar koeien grazen. Het is een landschap dat in de loop der eeuwen nauwelijks is veranderd.

Voor huurders van een sociale huurwoning is het aanbod in Meerkerk beperkt. Fien Wonen beheert hier de sociale huurwoningen, maar vrijkomende woningen zijn schaars. Regulier inschrijven betekent wachten, soms jarenlang. Woningruil biedt een alternatief. Je zoekt zelf een ruilpartner en legt samen een verzoek voor aan de corporatie. Dat kan sneller gaan dan wachten op een toewijzing via het reguliere systeem.

Zo vind je een ruilwoning

Op SocialeWoningruil.nl schrijf je je in met je huidige woning. Je uploadt foto's, schrijft een korte beschrijving en geeft aan in welke plaatsen je wilt wonen en wat voor type woning je zoekt. Het platform laat vervolgens woningen zien die passen bij jouw wensen. Spreekt een woning je aan? Like die woning. Als de ander jouw woning ook interessant vindt, ontstaat een match.

Na een match kun je via de ingebouwde chat contact opnemen. Samen bekijk je of een ruil haalbaar is. Je kunt vragen stellen over de buurt, foto's uitwisselen en eventueel een bezichtiging afspreken. Komen jullie eruit, dan vragen jullie allebei toestemming aan bij je woningcorporatie. Bij Fien Wonen moet je minimaal een jaar in je huidige woning hebben gewoond voordat je mag ruilen. Ook geldt dat je minstens een jaar in de nieuwe woning moet blijven na de ruil. Dit voorkomt dat woningen als doorschuifluik worden gebruikt.

De huur wordt na een ruil opnieuw vastgesteld. Dat betekent dat de huurprijs kan stijgen of dalen ten opzichte van wat de vorige bewoner betaalde. Fien Wonen beoordeelt daarnaast of je inkomen en huishoudgrootte passen bij de woning die je wilt betrekken. Een alleenstaande die een vijfkamerwoning wil betrekken zal daar een goede reden voor moeten hebben. Andersom geldt hetzelfde: een gezin met drie kinderen past niet in een tweekamerappartement.

De woningmarkt in Meerkerk en Vijfheerenlanden

Meerkerk valt onder de gemeente Vijfheerenlanden, samen met plaatsen als Vianen, Leerdam en Lexmond. De woningmarkt in deze regio is de afgelopen jaren flink aangetrokken. Koopprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde en het huuraanbod in de sociale sector is klein. De gemeente strekt zich uit van de Lek in het noorden tot de Linge in het zuiden. Het is een uitgestrekt gebied met veel kleine dorpen, verspreid over het rivierenlandschap.

Fien Wonen is de enige woningcorporatie die actief is in Meerkerk. Aan het Oranjeplein staan bestaande sociale huurwoningen. In de nieuwbouwwijk Droomweide worden 45 nieuwe sociale huurwoningen gebouwd in drie fasen, waarvan de eerste fase 23 woningen omvat. Die uitbreiding is welkom, maar lost de schaarste niet volledig op. De wachtlijsten voor een reguliere toewijzing lopen op tot meerdere jaren. Veel woningzoekenden in de regio komen op een lijst terecht zonder zicht op een concrete verhuisdatum.

Juist in een krappe markt als deze kan woningruil uitkomst bieden. Je hoeft niet te wachten op een vrijkomende woning. In plaats daarvan zoek je iemand die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Zo ontstaat er doorstroming zonder dat er een extra woning beschikbaar hoeft te komen. Het is een systeem dat werkt zolang er huurders zijn met tegengestelde woonwensen. En die zijn er vrijwel altijd: de een wil van het dorp naar de stad, de ander precies andersom.

De Alblasserwaard is een regio die mensen aanspreekt om uiteenlopende redenen. Gezinnen waarderen de ruimte en de veiligheid voor kinderen. Ouderen vinden er de rust die ze zoeken na een leven in de stad. Starters ontdekken dat de huurprijzen hier lager liggen dan in Utrecht of Rotterdam, terwijl de reistijd naar die steden beperkt is. Die diversiteit aan bewoners zorgt ervoor dat er altijd mensen zijn die van woning willen wisselen. Een gepensioneerd stel dat kleiner wil wonen, ruilt met een jong gezin dat juist een tuin en een extra slaapkamer nodig heeft. Beiden komen terecht waar ze willen zijn.

Fien Wonen en de ruilvoorwaarden

Fien Wonen beheert sociale huurwoningen in de gemeenten Vijfheerenlanden, Molenlanden en Gorinchem. De corporatie heeft haar kantoor in Gorinchem en bedient een groot werkgebied langs de rivieren. In totaal beheert Fien Wonen duizenden woningen, verspreid over tientallen dorpen en kernen in het rivierengebied. Woningruil is een van de verhuismogelijkheden die de corporatie aanbiedt.

Beide huurders moeten minimaal een jaar op hun huidige adres wonen. Na de ruil geldt opnieuw een verblijfsverplichting van minstens een jaar. De corporatie toetst of het inkomen van beide huurders past bij de huurprijs van de nieuwe woning. Ook de huishoudgrootte moet aansluiten bij het aantal kamers. De woning wordt aanvaard in de staat waarin die zich bevindt. Dat betekent dat je de woning niet hoeft op te knappen voor je vertrekt, maar ook dat je de nieuwe woning accepteert zoals die is.

Er mag geen vergoeding worden gevraagd of betaald voor de ruil. Beide partijen moeten ingeschreven staan als woningzoekende. Die voorwaarden zijn vergelijkbaar met wat andere corporaties in Nederland hanteren. Het verschil zit hem in de uitvoering. Fien Wonen is een regionale corporatie met korte lijnen. De medewerkers kennen de woningen en de buurten. Dat kan het proces versnellen ten opzichte van een grote landelijke corporatie.

Ruilen met de regio rond Meerkerk

Meerkerk ligt centraal in een gebied met verschillende kleinere dorpen. Lexmond ligt op vijf kilometer afstand, Leerbroek op vier. Hei- en Boeicop is een gehucht even verderop. Richting het noorden bereik je binnen een kwartier Vianen en via de A27 ben je snel in Utrecht. Naar het zuiden toe ligt Gorinchem, de grootste stad in de directe omgeving. Daar vind je een ziekenhuis, middelbare scholen en een groter winkelaanbod.

Veel huurders in deze regio huren bij dezelfde corporatie. Dat maakt een ruil eenvoudiger, want bij een onderlinge ruil binnen Fien Wonen hoeft er maar een corporatie toestemming te geven. De doorlooptijd is daardoor korter dan bij een ruil waarbij twee verschillende corporaties betrokken zijn. Maar ook als je ruilpartner bij een andere corporatie huurt, is woningruil mogelijk. Beide corporaties moeten dan afzonderlijk akkoord gaan, wat iets meer tijd kost maar evengoed werkt.

Het dorp zelf heeft een gemoedelijk karakter. Buren kennen elkaar, er zijn voldoende dagelijkse voorzieningen en de omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. Het natuurgebied de Zouweboezem ligt vlakbij en biedt ruimte voor vogelaars en natuurliefhebbers. De polder is dooraderd met fiets- en wandelpaden die je langs boerderijen en watergangen voeren. Wie op zoek is naar ruimte en groen zonder de stad helemaal los te laten, vindt in Meerkerk een fijne plek om te wonen.

Schrijf je in en begin met zoeken

Wil je jouw sociale huurwoning in Meerkerk ruilen, of juist naar Meerkerk verhuizen? Schrijf je in en ontdek welke ruilmogelijkheden er zijn. Inschrijven duurt een paar minuten.