Woningruil in Baarn

Meer dan een deftig villadorp

Baarn heeft de reputatie van een deftig villadorp, en die reputatie klopt maar half. Aan de ene kant zijn er de statige lanen met villa's, de landgoederen en het bekende Paleis Soestdijk aan de rand. Aan de andere kant is Baarn een gewone woonplaats waar heel wat mensen huren. Bijna vier op de tien woningen worden verhuurd, en dat is een stuk meer dan je van de buitenkant zou verwachten.

Die tweede kant maakt Baarn interessant voor woningzoekers. Een kwart van alle woningen is sociale huur, en met ruim drieduizend corporatiewoningen is de voorraad flink. Bovendien is een op de drie huizen in Baarn een appartement, wat de plaats geschikt maakt voor starters, alleenstaanden en ouderen die gelijkvloers willen wonen.

Voor wie wil ruilen is dat gunstig nieuws. Hoe groter de huursector, hoe meer huurders er onderling van woning kunnen wisselen. In een plaats met zoveel appartementen en gezinswoningen door elkaar zijn de mogelijke combinaties talrijk. Een ruil is hier een reele en vaak snelle route naar een andere woning.

Baarn is met ruim vijfentwintigduizend inwoners de grootste plaats van de gemeente. De huishoudens zijn er gemiddeld klein, met iets boven de twee personen per adres. Dat past bij het grote aantal appartementen en verklaart waarom er zoveel vraag is naar kleinere woningen.

Een oudere woningvoorraad dan gemiddeld

De woningmarkt van Baarn is ouder dan die van veel plaatsen. Bijna een kwart van de woningen is van voor 1945, een erfenis van de tijd dat welgestelde families hier hun huizen lieten bouwen. Daarnaast is er een flinke naoorlogse voorraad uit de jaren vijftig en zestig. Die mix van oud en nieuw geeft Baarn een groot deel van zijn karakter.

De koopprijzen liggen er stevig, met een gemiddelde woningwaarde van rond de vijf ton. Voor starters en middeninkomens is kopen daardoor vaak buiten bereik. De sociale huur vangt dat op en blijft voor veel mensen de manier om in Baarn te wonen. Elke woning die van bewoner wisselt, telt daarbij mee.

Toch komt er niet vaak iets vrij. Wie eenmaal een sociale huurwoning in Baarn heeft, blijft er meestal lang wonen. Nieuwe huurders maken via de wachtlijst maar langzaam kans, en de wachttijden lopen op. Een ruil omzeilt die wachttijd, omdat je rechtstreeks met een andere huurder wisselt in plaats van te wachten op een lege woning.

Villaparken naast gewone woonbuurten

De verschillen tussen de wijken zijn in Baarn groot. In de villaparken als het Prins Hendrikpark en het Wilhelminapark staan de grote huizen op ruime kavels tussen het groen. Dat zijn vooral koopwoningen in het hogere segment. Wie hier woont, betaalt voor de rust en de statige uitstraling van de brede lanen.

De huurwoningen vind je vooral in andere delen van de plaats. Buurten als het Eemdal, de Oosterhei en het van oudsher bekende Rode Dorp tellen veel sociale huur. Daar staan de rijtjes, de gestapelde bouw en de naoorlogse wijken. Voor wie een sociale huurwoning zoekt, zijn dat de buurten om op te letten.

De vele appartementen zijn vooral geliefd bij ouderen die kleiner willen wonen en bij jongeren die net beginnen. Een deel staat rond het centrum, dicht bij de winkels en het station. Juist die woningen komen weinig vrij, waardoor een ruil vaak de snelste weg blijft.

Die tweedeling maakt ruilen juist aantrekkelijk. Binnen dezelfde plaats kun je van een appartement naar een eengezinswoning schuiven, of van de ene buurt naar de andere. Twee huurders met verschillende wensen helpen elkaar zo in een keer vooruit, zonder dat er iets hoeft vrij te komen of bij te worden gebouwd.

Eemland Wonen verhuurt in Baarn

De meeste sociale huurwoningen in Baarn zijn van Eemland Wonen, de corporatie die haar basis in de plaats zelf heeft. Wil je ruilen, dan vraag je toestemming bij Eemland Wonen, terwijl je ruilpartner dat bij zijn eigen verhuurder regelt. Zonder akkoord van beide kanten gaat een ruil niet door.

De corporatie beoordeelt je aanvraag op de gebruikelijke punten, zoals je inkomen en je huurgeschiedenis. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op. Zo weet je van tevoren waar je aan toe bent.

In Baarn is bovendien een flink deel van de huur particulier, van beleggers en van de landgoederen. Huur je op die manier, informeer dan bij je eigen verhuurder of een ruil is toegestaan. De regels verschillen per partij, maar vaker dan gedacht is er ruimte om te wisselen.

Wonen tussen de landgoederen

Wonen in Baarn betekent wonen in het groen. De plaats ligt ingeklemd tussen bossen en landgoederen, met het Baarnse Bos, kasteel Groeneveld en landgoed Pijnenburg op loopafstand. Aan de rand ligt Paleis Soestdijk met zijn uitgestrekte parken. Voor wandelaars en fietsers begint het buitengebied letterlijk aan het eind van de straat.

Ook de Eem en de weidse polders aan de noordkant horen bij Baarn. Dat maakt het landschap afwisselend, van dichte bossen tot open weiland. Die groene rijkdom is een van de redenen waarom mensen graag in Baarn wonen en er niet snel weer weg willen.

Door de seizoenen heen verandert het landschap sterk. In het voorjaar kleuren de landgoederen en in de herfst is het bos een trekpleister voor wandelaars. Bewoners maken er dagelijks gebruik van, of het nu een rondje hardlopen is of een boswandeling met de hond.

Het verklaart ook waarom de plaats zo geliefd is en de woningen gewild blijven. Juist in zo'n plaats, waar weinig mensen vertrekken, is een ruil vaak de handigste manier om toch van woning te veranderen. Je blijft in de groene omgeving die je kent en verhuist naar een huis dat beter past.

Ruilen in het Gooi en Eemland

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan Baarn alleen. Buurgemeente Soest grenst er direct aan en heeft een vergelijkbare woningmarkt. Aan de andere kant liggen de Gooise plaatsen, met Hilversum als grootste, waar het huuraanbod flink groter is.

Richting het oosten ligt Amersfoort, een stad met veel meer huurwoningen en een snelle treinverbinding. Dichterbij vind je nog het dorp Eemnes en het chique Laren, allebei aan de rand van het Gooi.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, dus je opgebouwde inschrijftijd blijft gewoon gelden. Ook binnen Baarn zelf loont ruilen. Met ruim drieduizend huurwoningen verdeeld over de plaats is de kans groot dat een plaatsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe groter de kans dat iemand jouw woning ziet en zich meldt.

Een eigen station en de A1 om de hoek

Baarn heeft een eigen station aan de lijn tussen Amersfoort en Hilversum, met een tak richting Utrecht. Daardoor zit je met de trein snel in een van die steden. Dat maakt de plaats gewild bij forenzen die het groen niet willen missen maar wel in de Randstad werken.

Met de auto ligt de A1 vlakbij, de snelweg tussen Amsterdam en Amersfoort. Ook Utrecht is in een half uur te doen. Baarn combineert daarmee een landelijke, groene ligging met uitstekende verbindingen naar alle kanten van het land.

Een levendig centrum en veel verenigingen

Voor het dagelijkse leven heeft Baarn alles in huis. Er is een levendig centrum met winkels en horeca, meerdere basisscholen en het bekende Baarnsch Lyceum. Sportclubs en verenigingen zorgen voor een actief gemeenschapsleven. Voor een groter aanbod ben je zo in Hilversum of Amersfoort.

De plaats trekt van oudsher mensen uit de creatieve en de mediawereld, mede door de nabijheid van Hilversum. Dat geeft Baarn naast zijn deftige kant ook een levendig en gevarieerd karakter. Er wonen villabewoners en huurders, jong en oud, vaak in dezelfde straat.

Op de markt en tijdens de vele evenementen komt de plaats samen. Van de koopavonden in het centrum tot de activiteiten rond Paleis Soestdijk is er door het jaar heen genoeg te beleven. Dat maakt Baarn ondanks zijn omvang een hechte gemeenschap.

Verhuizen zonder Baarn te verlaten?

Zelf een ruil beginnen is zo geregeld. Je plaatst je woning online met heldere foto's, geeft aan waar je naartoe wilt en zoekt zelf tussen het aanbod. Klikt het met een andere huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en dienen jullie samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Baarn en ben je toe aan een andere plek? Schrijf je in en ontdek welke huurders in het Gooi en Eemland uitkijken naar een woning zoals de jouwe.