Woningruil in Laren

Een kunstenaarsdorp op de Gooise heide

Laren geldt als een van de rijkste en mooiste dorpen van Nederland. Het ligt midden in het Gooi, omringd door heidevelden en bossen, en heeft een sfeer die het al meer dan een eeuw aantrekkelijk maakt voor kunstenaars en welgestelden. Het hart van het dorp is de Brink, een beschermd gebied met karakteristieke architectuur en de basiliek als middelpunt.

Bekend werd Laren door de schilders van de Larense School, die zich hier lieten inspireren door het licht en het landschap. Die traditie leeft voort in Singer Laren, het museum dat kunst en concerten combineert. Samen met de villa's, de lanen en de heide geeft dat het dorp zijn voorname, artistieke karakter.

Toch is Laren meer dan alleen villa's. Achter het chique imago schuilt ook een gewone woningmarkt, met huurwoningen en appartementen. Bijna een derde van de woningen wordt verhuurd, waarvan een deel sociale huur. Dat maakt het dorp voor huurders toegankelijker dan de dure reputatie doet vermoeden.

Voor woningzoekers is die kant juist interessant. De sociale huur in Laren is schaars en dus zeer gewild, en er komt maar weinig vrij. Wie een sociale huurwoning zoekt, doet er goed aan een ruil te overwegen, want dat is vaak de snelste route naar een woning in dit dorp.

Weinig sociale huur in een duur dorp

Met ruim vijfduizend woningen is Laren een compact dorp. Ruim twee derde van de woningen is koop, en bijna een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is een deel sociale huur en een deel particulier, met de sociale huur op ongeveer een zesde van alle woningen.

Die bescheiden sociale voorraad betekent dat corporatiewoningen in Laren zeer gewild zijn. Er komt zelden een woning vrij, en de wachttijden zijn lang. In een dorp waar de gemiddelde woningwaarde bijna een miljoen bedraagt, is een sociale huurwoning een schaars en waardevol bezit.

Juist daarom is woningruil in Laren zo waardevol. Een ruil hangt niet af van wat er leegkomt, maar van huurders die onderling wisselen. Je zoekt een andere huurder om mee te ruilen en regelt de overstap samen. Zo hoef je niet jaren op een wachtlijst te staan.

Kopen is in Laren voor gewone inkomens vrijwel uitgesloten. De prijzen behoren tot de hoogste van het land, gedreven door de gewilde ligging en de villabouw. De sociale huur blijft daardoor voor veel mensen de enige manier om in het dorp te wonen, en elke woning die wisselt telt.

Een oude woningvoorraad met veel villa's

De woningvoorraad van Laren is opvallend oud. Meer dan een derde van de woningen is gebouwd voor 1945, in de tijd dat het dorp zich als kunstenaars- en villadorp ontwikkelde. Die oude, karaktervolle bebouwing bepaalt het straatbeeld, met brede lanen en monumentale panden tussen het groen.

Qua type overheersen de twee-onder-een-kappers en de vrijstaande huizen, samen bijna de helft van alle woningen. Daarnaast zijn er rijwoningen, appartementen en hoekwoningen. De appartementen en de kleinere woningen vormen het grootste deel van de huursector.

De sociale huurwoningen zijn vooral te vinden in de naoorlogse buurten en in de gestapelde bouw, verspreid over het dorp. In de villaparken en rond de Brink overheersen de dure koopwoningen. Zo verschilt het wonen sterk per deel van Laren.

Voor een ruiler geeft die opbouw kansen, al is het aanbod aan sociale huur beperkt. Zoek je een appartement of een gezinswoning in de huur, dan is een ruil vaak de snelste route. Hoe duidelijker je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

Het Gooi en Omstreken verhuurt in Laren

De sociale huurwoningen in Laren worden verhuurd door Het Gooi en Omstreken, de corporatie voor Laren, Hilversum en de omliggende Gooise plaatsen. Doordat het werkgebied de hele regio omvat, kun je met een ruil ook naar een buurgemeente verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. Voor een ruil vraag je toestemming bij de corporatie.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

In Laren is bovendien een flink deel van de huur particulier, van beleggers en van de eigenaren van grotere panden. Huur je op die manier, dan beslist die verhuurder over een ruil. Vraag het na, want er is vaker ruimte dan mensen denken.

Wonen tussen heide, bos en cultuur

Wonen in Laren betekent wonen midden in de natuur van het Gooi. Rondom het dorp liggen de Westerheide, de Zuiderheide en uitgestrekte bossen, met wandel- en fietsroutes die zo vanuit de straat beginnen. In de nazomer kleurt de heide paars, een van de mooiste taferelen van de omgeving.

Tegelijk is er volop cultuur en gezelligheid. Singer Laren trekt bezoekers uit het hele land, en rond de Brink zit een keur aan winkels, galeries en horeca. De jaarlijkse Larense Kermis en de Sint-Jansprocessie horen bij de tradities van het dorp. Zo combineert Laren natuur, kunst en een levendig centrum.

De schilders van de Larense School, onder wie Mauve en de jonge Mondriaan, legden het Gooise landschap vast. Dat artistieke verleden zie je nog terug in de vele ateliers, galeries en het museum. Het geeft Laren een culturele rijkdom die je zelden in een dorp vindt.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit, en voor een groter aanbod ben je zo in Hilversum. Die combinatie van rust, groen en voorzieningen verklaart waarom Laren zo gewild is. Wie er eenmaal woont, wil er zelden nog weg, en dat maakt de weinige huurwoningen extra kostbaar.

Het dorp trekt van oudsher kunstenaars, ondernemers en gepensioneerden, maar door de sociale huur wonen er ook gewone gezinnen en ouderen. Die mengeling geeft Laren meer leven dan de chique buitenkant doet vermoeden.

Ruilen in het Gooi

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan het dorp alleen. De grootste kans op een ruil ligt in Hilversum, de grootste plaats van het Gooi met veruit het meeste huuraanbod, waar dezelfde corporatie verhuurt. Vlak naast Laren ligt het al even chique Blaricum.

Aan de noordkant ligt Huizen, een grotere plaats met een ruime huurmarkt. Richting het westen vind je de vestingstad Naarden en Bussum.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Laren zelf is ruilen kansrijk. In een hecht dorp waar mensen elkaar kennen, komt een wissel met een buurtgenoot soms verrassend snel tot stand. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Bereikbaar via de A1 en het Gooi

Laren heeft zelf geen treinstation, maar de stations van Hilversum en Naarden-Bussum liggen op korte afstand. Vandaar rijden treinen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Bussen verbinden het dorp met die stations en met de rest van het Gooi.

Met de auto liggen de A1 en de A27 om de hoek, de snelwegen die het Gooi met Amsterdam, Utrecht en Amersfoort verbinden. Binnen het dorp gaat veel op de fiets, over lanen en langs de heide, want de afstanden zijn klein en de omgeving is groen. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Die combinatie van een groene, rustige ligging en uitstekende verbindingen maakt Laren populair bij forenzen. Het is een van de redenen waarom de woningen er zo gewild zijn.

Een gevarieerder dorp dan het lijkt

Laren is een dorp met een sterk eigen karakter, waar kunst, natuur en traditie samenkomen. Het verenigingsleven is actief, en de tradities rond de kermis en de processie zijn levend. Ondanks de rijkdom is het een hecht dorp waar mensen elkaar kennen.

Voor gezinnen is Laren aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en de natuur binnen handbereik. Kinderen groeien er op met heide en bos om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Verhuizen in het kunstenaarsdorp?

Zelf een ruil op gang brengen is eenvoudig. Zet je woning online, vertel waar je naartoe wilt en zoek in het aanbod. Klikt het over en weer, dan bekijken jullie elkaars huis en regel je samen de aanvraag.

Woon je in een huurwoning in Laren en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in het Gooi uitkijken naar een woning zoals de jouwe.