Woningruil in Vinkeveen

Plassendorp tussen Utrecht en Amsterdam

Vinkeveen is bekend om zijn plassen. De Vinkeveense Plassen, een stelsel van onderling verbonden meren, vormen het hart van dit dorp in de gemeente De Ronde Venen. Met zo'n 9.500 inwoners is Vinkeveen de op een na grootste kern van de gemeente. Het dorp ligt op het punt waar het veenlandschap overgaat in open water. Legakkers, smalle stroken land tussen de plassen, herinneren aan de turfwinning die het landschap heeft gevormd.

In de zomer gonst het aan de plassen. Er wordt gezwommen op de zandstranden, gezeild tussen de eilandjes en gevist vanaf de oevers. Recreatie is een belangrijke economische pijler. Restaurants en terrassen langs het water trekken bezoekers uit Amsterdam en Utrecht. Maar buiten het seizoen is Vinkeveen een rustig woonplaats waar de bewoners het dorp voor zichzelf hebben. De lege strandjes, de stille plassen en de rijtjeshuizen achter de dijk vormen dan het dagelijks decor.

De ligging is strategisch. Amsterdam is op dertig minuten rijden via de A2. Utrecht is even dichtbij. Schiphol bereik je in drie kwartier. De bus rijdt naar Mijdrecht en de treinstations in de omgeving. Veel bewoners werken in een van de twee grote steden maar kiezen bewust voor de rust en ruimte van Vinkeveen. De huurprijzen zijn lager dan in Amsterdam of Utrecht terwijl de reistijd acceptabel is.

Het dorp heeft een eigen basisschool, sportverenigingen en een compact winkelcentrum. De watersportvereniging is een van de actiefste verenigingen. Zeilen en roeien zijn populair. Het jaarlijkse Watersportfeest brengt het dorp samen. De gemeenschap is actief zonder opdringerig te zijn. Nieuwe bewoners worden opgenomen als ze bereid zijn om mee te doen aan het sociale leven.

De gemeente De Ronde Venen omvat naast Vinkeveen ook Mijdrecht, Abcoude, Baambrugge en Wilnis. Het is een waterrijke gemeente in het Groene Hart van de Randstad. De polders en plassen worden beheerd door het waterschap. Het landschap is vlak en open. De luchten zijn wijd. Het is een omgeving die schilders en fotografen inspireert, maar die voor bewoners gewoon het uitzicht vanuit de keuken is.

Het Centrumplan Vinkeveen voorziet in de bouw van 191 nieuwe woningen, waarvan 54 in de sociale huursector. Het is een van de grootste woningbouwprojecten in de gemeente. De woningen worden gebouwd in het hart van het dorp. Dat is een welkome aanvulling op het bestaande aanbod, maar de wachtlijsten blijven lang. De wachttijd voor een sociale huurwoning in De Ronde Venen kan oplopen tot negen jaar.

De Vinkeveense Plassen zijn ontstaan door turfwinning. Eeuwenlang werd het veen afgegraven en als brandstof verkocht. Wat overbleef waren de plassen en de smalle legakkers ertussen. Die legakkers zijn een uniek landschapselement. Ze worden gebruikt als tuin, als aanlegplaats of simpelweg als wandelpad over het water. Sommige legakkers zijn in particulier bezit en worden onderhouden door bewoners die er een huisje op hebben staan. Het is een landschap dat nergens anders in Nederland zo te vinden is.

Twee corporaties in De Ronde Venen

GroenWest en Cazas Wonen beheren de sociale huurwoningen in Vinkeveen. GroenWest is de grotere van de twee en heeft recent 38 energiezuinige huurwoningen opgeleverd in het project Vinkeveld. Daarnaast komen er via het Centrumplan 54 sociale huurwoningen bij. Cazas Wonen is actief met een kleiner aantal woningen in de gemeente.

Beide corporaties staan woningruil toe. GroenWest rekent een verwerkingskost van 25 euro per partij. Je moet minimaal een jaar in je woning wonen en er mogen geen huurachterstanden zijn. Cazas Wonen hanteert vergelijkbare voorwaarden. Op SocialeWoningruil.nl kun je een ruilpartner zoeken. Je plaatst je woning met foto's en een beschrijving. Het platform toont woningen die bij je passen. Bij wederzijdse interesse overleg je via de chat.

De woning wordt bij een ruil aanvaard in de huidige staat. Er mag geen vergoeding worden betaald buiten de verwerkingskosten om. De huur wordt opnieuw vastgesteld. Bij een ruil binnen dezelfde corporatie verloopt het proces het snelst.

Negen jaar wachten in het Groene Hart

De woningmarkt in De Ronde Venen is gespannen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt ruim 4.200 euro. De wachttijd voor een sociale huurwoning kan oplopen tot negen jaar. Dat is extreem voor een gemeente in het Groene Hart. De oorzaak ligt in de combinatie van beperkt aanbod en hoge vraag. De nabijheid van Amsterdam en Utrecht drijft de prijzen op.

Het woningaanbod in de sociale sector bestaat uit eengezinswoningen en appartementen. Veel woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig. Beide corporaties investeren in verduurzaming en nieuwbouw. Het project Vinkeveld van GroenWest omvat 38 energiezuinige woningen. Het Centrumplan voegt er 54 bij. Maar de structurele schaarste blijft.

Woningruil biedt een directe oplossing. Je hoeft niet negen jaar te wachten. Je zoekt zelf een partner die met je wil ruilen en regelt de verhuizing onderling. De corporatie toetst alleen of de ruil aan de voorwaarden voldoet. Het bestaande bezit wordt beter benut doordat woningen terechtkomen bij huurders die ze het best kunnen gebruiken.

De doorstroming is ook hier een probleem. Oudere bewoners in gezinswoningen zouden graag kleiner wonen maar vinden geen geschikt alternatief. Gezinnen die ruimte nodig hebben staan op een wachtlijst. Woningruil brengt die twee groepen samen.

Het Groene Hart is een beschermd open gebied tussen de grote steden van de Randstad. De polders, weilanden en plassen worden beschermd tegen verstedelijking. Dat betekent dat bouwlocaties schaars zijn en dat de druk op de bestaande woningvoorraad hoog is. Voor bewoners van Vinkeveen is dat zowel een zegen als een vloek. De omgeving blijft groen en open, maar een nieuwe woning vinden is moeilijk. Woningruil is een van de weinige manieren om die impasse te doorbreken.

GroenWest en Cazas Wonen

GroenWest is actief in meerdere gemeenten in de provincie Utrecht. Naast De Ronde Venen beheren ze woningen in Woerden, Montfoort en IJsselstein. Cazas Wonen richt zich op De Ronde Venen en Wilnis. Die spreiding biedt ruilmogelijkheden in een breed gebied.

Een ruil binnen dezelfde corporatie gaat het snelst. Bij een ruil tussen GroenWest en Cazas of een andere corporatie moeten beide verhuurders akkoord gaan. De doorlooptijd is iets langer maar het principe is hetzelfde.

Ruilen in het Groene Hart

Vinkeveen ligt centraal in het Groene Hart. Mijdrecht is de dichtstbijzijnde grotere kern. Abcoude ligt richting Amsterdam. Breukelen en Loenen aan de Vecht liggen aan de Vecht. De hele regio kampt met hetzelfde probleem: te weinig betaalbare woningen en te lange wachtlijsten.

De plassen geven Vinkeveen een woonkwaliteit die je in de meeste dorpen niet vindt. Het water is er niet alleen voor de recreatie. Het bepaalt het landschap, het licht en de seizoenen. In het voorjaar keren de watervogels terug. In de zomer weerspiegelt de zon in het plassenoppervlak. In het najaar kleuren de rietkragen goud. In de winter kan er geschaatst worden. Het is een ritme dat bewoners dagelijks ervaren en dat het wonen hier bijzonder maakt.

De gemeente De Ronde Venen streeft ernaar dat dertig procent van alle nieuwbouw in de sociale sector valt. Dat is een ambitieuze doelstelling in een markt waar de grondprijzen hoog zijn. De realisatie kost tijd. Tot die woningen er staan, blijft de bestaande voorraad het belangrijkste instrument voor betaalbaar wonen. Woningruil helpt om die voorraad beter te benutten door woningen te laten circuleren tussen huurders met verschillende woonbehoeften.

Schrijf je in

Woon je in Vinkeveen en zoek je een andere huurwoning, of wil je naar het Groene Hart verhuizen? Schrijf je in en ontdek welke ruilwoningen er beschikbaar zijn.