Woningruil in 's-Gravenzande

Anders wonen in 's-Gravenzande zonder op een wachtlijst te staan

In 's-Gravenzande is bijna driekwart van de woningen een koopwoning. Het huursegment is daardoor smal en er komt weinig in vrij. Wie hier al een sociale huurwoning heeft en toch anders wil gaan wonen, merkt dat vrij snel. Inschrijven en afwachten levert zelden op korte termijn iets op. Woningruil werkt precies andersom. Je gaat zelf op zoek naar iemand voor wie jouw woning precies goed uitkomt. Andersom moet zijn huis bij jou passen.

Bij zo'n ruil wisselen twee huurders van adres. Allebei houden ze hun positie in de sociale sector en allebei tekenen ze een eigen contract op het nieuwe adres. De verhuurder moet er toestemming voor geven. Dat is geen wassen neus maar ook geen hindernis. Corporaties zien ruilen als een manier om woningen beter te laten passen bij de mensen die erin zitten.

Wat deze plaats interessant maakt voor ruilen is de spreiding. De huurvoorraad zit geconcentreerd in een paar buurten, terwijl de rest van 's-Gravenzande overwegend koop is. Weet je waar die huurwoningen staan, dan weet je ook waar je moet zoeken. Verderop staat per buurt wat er te vinden is.

De woningmarkt in 's-Gravenzande

De plaats telt bijna tienduizend woningen en ruim tienduizend huishoudens, verdeeld over ruim vierentwintigduizend inwoners. Ongeveer 28 procent daarvan wordt gehuurd. Dat is laag vergeleken met de gemiddelde Nederlandse gemeente en het verklaart waarom de doorstroming hier stroef verloopt.

De woningvoorraad bestaat voor vier op de tien uit rijtjeswoningen. Daarnaast is bijna een kwart appartement en bijna een vijfde hoekwoning. Vrijstaande huizen en twee-onder-een-kappers vormen samen de rest. Voor een huurder betekent dit dat het aanbod om te ruilen vooral bestaat uit eengezinswoningen en gestapelde bouw, en veel minder uit de duurdere types.

In de bouwjaren vallen twee pieken op. De grootste groep woningen kwam er tussen 1965 en 1975, ruim negentienhonderd stuks. De tweede piek ligt in het afgelopen decennium met ongeveer zestienhonderd nieuwe woningen. Daartussen zit een lange periode waarin er relatief weinig bij kwam. Praktisch gezien kies je dus vaak tussen een woning van rond de vijftig jaar oud en iets van recente datum, met weinig ertussenin.

Gemiddeld wonen er 2,3 mensen op een adres en een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Dat aandeel alleenwonenden zorgt voor een reële ruilvraag. Iemand die in zijn eentje een ruime eengezinswoning bewoont en een groeiend gezin dat te krap zit, vinden elkaar hier vaker dan je zou verwachten.

Woningruil in 's-Gravenzande stap voor stap

Het traject is overzichtelijk en je houdt zelf de regie. Dit zijn de stappen van aanmelding tot verhuizing:

• Plaats je woning online met foto's en de kenmerken die ertoe doen: aantal kamers, buitenruimte, verdieping en buurt.
• Beschrijf je woonwensen: aantal slaapkamers, wel of geen tuin, gelijkvloers of met trap. Noem ook de buurten die voor jou werken.
• Bekijk de voorgestelde kandidaten. Het systeem koppelt je aan huurders van wie de woonwensen op die van jou aansluiten.
• Neem contact op en spreek af om bij elkaar te kijken. Loop rustig door beide woningen en bespreek wat je overneemt.
• Dien de aanvraag in bij beide verhuurders. Zij toetsen het inkomen en kijken naar het betaalgedrag.
• Is er groen licht, dan krijgt ieder van jullie een eigen contract op het nieuwe adres en prikken jullie een datum.

Reken op ongeveer twee maanden tussen de eerste kennismaking en de sleuteloverdracht. Het grootste deel van die tijd zit in de beoordeling door de corporaties. Zorg daarom dat je papieren compleet zijn voordat je de aanvraag indient, dan scheelt dat weken.

Wijken en buurten voor woningruil in 's-Gravenzande

De buurten verschillen sterk in leeftijd en in het aandeel huur. Hieronder staat per buurt wat er ongeveer staat, zodat je gericht kunt zoeken in plaats van alles af te struinen.

Oudeland

Dit is de buurt met veruit het hoogste aandeel huur. Bijna de helft van de woningen wordt hier gehuurd en een groot deel daarvan is sociale huur. Ruim driekwart van de woningen kwam er tussen 1965 en 1975. Het zijn vooral rijtjeswoningen en hoekwoningen, met een kleine groep appartementen ertussen. Zoek je een eengezinswoning met tuin in de sociale sector, dan is dit de eerste buurt om te bekijken.

Heenweg

Heenweg ligt iets buiten de kern en heeft eveneens een hoog huuraandeel van ruim veertig procent. Ook hier domineren de rijtjes- en hoekwoningen uit de jaren zeventig. De sfeer is dorpser dan in de rest van 's-Gravenzande en de bebouwing is lager. Voor wie rust zoekt zonder helemaal weg te trekken uit het Westland is dit een aantrekkelijke optie.

Nieuwe Vaart

Een centraal gelegen buurt waar bijna vier op de tien woningen huur zijn, grotendeels van een corporatie. Het bouwjaar loopt uiteen. Een deel stamt uit de naoorlogse uitbreiding en een ander deel is twintig tot dertig jaar jonger. Die mix maakt de buurt interessant, want er staan zowel oudere rijtjeswoningen als nieuwere appartementen.

Centrum

Het centrumgebied wijkt af van de rest. Ruim twee derde van de woningen is hier een appartement en bijna vier op de tien wordt gehuurd. Een vijfde van de voorraad is corporatiebezit en er zit daarnaast opvallend veel particuliere huur. De bebouwing is gemengd van leeftijd, met zowel vooroorlogse panden als recente aanvullingen. Wil je alles op loopafstand hebben, dan zoek je hier.

Edelstenenwijk

Aan de zuidkant ligt de Edelstenenwijk, neergezet in de jaren zeventig en tachtig. Twee derde van de woningen komt uit die periode. Ruim de helft is rijtjeswoning en een kwart hoekwoning. Het huuraandeel ligt rond een vijfde en is vrijwel volledig corporatiebezit. Een rustige gezinsbuurt met ruime achtertuinen.

Zandevelt

Zandevelt is een stuk jonger. Het overgrote deel van de woningen dateert uit de jaren tachtig en negentig. Ook hier zijn rijtjes- en hoekwoningen in de meerderheid. Het aandeel huur is met ruim twintig procent bescheiden, dus het aanbod om te ruilen is beperkter. Wie er wel terechtkomt zit doorgaans ruim.

Vreeburgh

Vreeburgh is grotendeels rond de eeuwwisseling gebouwd en telt naast rijtjeswoningen een flink aandeel appartementen. Bijna een kwart wordt gehuurd en het grootste deel daarvan is van een corporatie. De woningen zijn beter geïsoleerd dan in de oudere buurten, wat in de energierekening terug te zien is.

Het Nieuwe Water

De nieuwste woonbuurt, vrijwel volledig in het afgelopen decennium gebouwd op en langs het water. Het woningtype loopt uiteen van appartement tot vrijstaand huis. Sociale huur is er weinig, dus reken op een bescheiden ruilaanbod. Wel staat er particuliere huur.

Waelpolder

Waelpolder is het grote nieuwbouwgebied aan de rand van 's-Gravenzande, goed voor enkele honderden woningen. Begin dit jaar zijn er ruim honderd sociale huurappartementen opgeleverd, voornamelijk met drie of vier kamers. Dat is de belangrijkste toevoeging aan de sociale voorraad van de laatste jaren en die woningen komen nu langzaam in de ruilcirculatie terecht.

Woningcorporaties in 's-Gravenzande

De sociale huurwoningen zijn hier in handen van twee partijen. Wie bij welke huurt bepaalt hoe de aanvraag loopt, want beide verhuurders beoordelen zelfstandig.

Arcade

Arcade verhuurt het meeste sociale bezit binnen de gemeente Westland en heeft ook in deze plaats een flink aandeel. De corporatie verhuurt daarnaast in Den Haag. Dat is gunstig als je naar de stad wilt of juist vanuit de stad deze kant op, want een ruil binnen hetzelfde bezit verloopt vaak soepeler. Arcade staat positief tegenover woningruil en heeft er een vaste procedure voor.

Wonen Wateringen

De tweede verhuurder hier is Wonen Wateringen. Van oorsprong gericht op Wateringen en omgeving, maar inmiddels ook betrokken bij de nieuwbouw in Waelpolder. De 104 appartementen daar zijn samen met Arcade ontwikkeld. Huur je bij deze corporatie, dan dien je de aanvraag bij hen in en niet bij de partij van je ruilpartner.

Wat je verhuurder wil weten voordat de ruil doorgaat

Toestemming is verplicht en beide corporaties toetsen los van elkaar. Waar ze naar kijken is redelijk voorspelbaar. Je inkomen moet aansluiten bij de huur van de woning die je gaat betrekken, want de sociale sector kent inkomensgrenzen. Verder willen ze zien dat je de huur netjes hebt voldaan en dat er geen dossier ligt over overlast.

Ook de woning zelf komt langs. Zelf aangebrachte veranderingen worden bekeken en soms moet er iets ongedaan gemaakt worden voordat er getekend kan worden. Spreek daarom vooraf met je ruilpartner af wat blijft staan en wat weggaat. Een keuken of schuur die je overneemt regel je onderling, niet via de corporatie.

Wordt een aanvraag afgewezen, dan is dat vrijwel altijd om een van deze redenen. Ze zijn allemaal vooraf te controleren. Dat scheelt teleurstelling halverwege het traject.

Huis ruilen in 's-Gravenzande en de rest van het Westland

Je bent niet gebonden aan de plaatsgrens. Het Westland ligt dicht op elkaar en de kernen zijn in een kwartier te overbruggen, dus een ruil met een buurdorp verandert je dagelijkse leven nauwelijks. Richting het noorden ligt Monster met het strand om de hoek, en iets landinwaarts Poeldijk. Naar het oosten kom je in Naaldwijk, het bestuurlijke hart van de gemeente met het grootste winkelaanbod.

Verder oostwaarts liggen De Lier en Wateringen, allebei met een eigen huurvoorraad. In zuidelijke richting grenst 's-Gravenzande aan Hoek van Holland, waar je aan zee zit en met de metro in Rotterdam komt. En wie een stap naar de stad wil maken kijkt richting Delft.

Van 's-Gravenzande naar Naaldwijk of Delft

Twee routes worden opvallend vaak gezocht. Naar Naaldwijk gaan mensen voor de voorzieningen en de centrale ligging binnen de gemeente. Naar Delft trekken vooral huurders die dichter bij werk of onderwijs willen zitten en de stedelijkheid opzoeken.

Vergeet daarbij het omgekeerde niet. 's-Gravenzande is aantrekkelijk voor wie uit de stad weg wil. Het strand ligt op fietsafstand en de duingebieden De Banken en het Staelduinse Bos liggen letterlijk naast de deur. Je woning is hier dus een gewild ruilobject, ook als je zelf de andere kant op wilt. En de ruil hoeft niet bij de gemeentegrens te stoppen, want ruilen kan met heel Nederland.

Zet je woning vandaag nog online

Wachten tot er iets vrijkomt in een plaats waar nauwelijks iets vrijkomt is geen strategie. Via een ruil bepaal jij het moment waarop je verhuist. Of je nu een slaapkamer tekortkomt, juist te ruim zit of gelijkvloers wilt gaan wonen, er loopt iemand rond die zoekt wat jij achterlaat.

Plaats je woning met een eerlijk verhaal en een stel scherpe foto's. Noem wat de plek prettig maakt: de tuin op het zuiden, het schoolplein om de hoek, de fietsafstand naar het strand. Hoe concreter je bent, hoe eerder de juiste kandidaat zich meldt. Schrijf je in en zet de eerste stap.