Woningruil in Haren

In Haren is de sociale voorraad klein, dus zelf zoeken loont

Haren telt ruim achttienduizend inwoners en bijna achtenhalfduizend woningen. Daarvan is zeventig procent koop. Van de huurwoningen is maar een deel van een corporatie, wat betekent dat de sociale voorraad hier smal is. Wie er eenmaal in zit blijft meestal zitten, en dat merk je zodra je zelf wilt verhuizen.

Via de reguliere weg sta je in de rij achter iedereen die de stad Groningen te duur of te druk vindt. Ruilen omzeilt die rij volledig. Jij vindt iemand voor wie jouw huis de oplossing is, en zijn woning is dat andersom voor jou. Zodra beide verhuurders akkoord geven wisselen jullie van adres.

Je rechten blijven overeind. Je houdt je plek in de sociale sector, je krijgt een volwaardig huurcontract en je opgebouwde inschrijfduur raak je niet kwijt. Dat maakt een ruil een stuk minder ingrijpend dan hij op papier lijkt.

De woningmarkt in Haren

Met ruim achtduizend huishoudens op ruim achtduizend woningen is er nauwelijks lucht in de voorraad. De bezetting is laag: gemiddeld iets meer dan twee mensen per adres, en bijna vier op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Dat is hoog voor een plaats met zoveel eengezinswoningen.

Precies daar zit de ruilkans. Er wonen hier veel alleenstaanden en stellen in huizen die ooit voor een gezin bedoeld waren. Tegelijk zoeken gezinnen ruimte die er nauwelijks vrijkomt. Twee partijen die elkaar direct verder helpen zijn hier dus makkelijker te vinden dan in een plaats met een uniforme voorraad.

Qua type is Haren gemengd. Ruim een kwart van de woningen is appartement en bijna een kwart twee-onder-een-kap. Daarnaast is een vijfde tussenwoning en zit vrijstaand op vijftien procent. De bouwjaren zijn opvallend gespreid over de hele twintigste eeuw, met een vijfde van voor 1945 en nog eens een tiende uit het afgelopen decennium.

Waar de corporatiewoningen in Haren staan

De drie delen van Haren verschillen sterk. Voor wie op zoek is naar sociale huur is dat verschil het enige wat telt, want twee van de drie delen leveren nauwelijks aanbod.

Voorzieningen zijn er in elk deel ruim voldoende. Haren heeft zes basisscholen en drie locaties voor voortgezet onderwijs, waaronder het Maartenscollege en het Harens Lyceum. Bij elkaar zitten er bijna drieduizend scholieren op de middelbare school. Voor gezinnen met kinderen in die leeftijd scheelt dat dagelijks een hoop reistijd, en het is een argument dat in een ruiladvertentie zwaar weegt.

Haren-Oost en Oosterhaar

Dit is het deel waar je moet zijn. Bijna een kwart van de woningen hier is corporatiebezit, ruim het dubbele van de rest van Haren. Ruim een derde is tussenwoning en een vijfde hoekwoning, dus het gaat vooral om eengezinswoningen met een tuin. Bijna drie op de tien woningen komt uit de periode 1965 tot 1975. Oosterhaar is de buurt waar Woonborg de laatste jaren ook heeft vernieuwd, dus naast oudere woningen staat er inmiddels nieuwbouw tussen.

Haren-West

West is het grootste en gevarieerdste deel, met de Molenbuurt, Maarwold en de Stationsbuurt. Een derde van de woningen is appartement en een kwart twee-onder-een-kap. Een op de vier woningen dateert van voor 1945, wat je terugziet in de ruimere kavels en de hogere plafonds. Het corporatieaandeel is hier laag, rond een tiende. Wel is er de afgelopen jaren bijgebouwd, onder meer bij het station.

Glimmen, Onnen en Noordlaren

De drie dorpen ten zuiden van Haren zijn overwegend koop en overwegend vrijstaand. Meer dan de helft van de woningen staat er los en ruim vier op de tien is van voor 1945. Woonborg heeft er wel bezit, maar het gaat om kleine aantallen. Kom je hier binnen via een ruil, dan zit je landelijk met het Hunzedal en de bossen om de hoek.

Meer particuliere huur dan corporatiehuur

Haren heeft een eigenaardigheid die je in weinig plaatsen tegenkomt. Het aandeel woningen dat door andere verhuurders dan corporaties wordt verhuurd ligt hoger dan het corporatieaandeel. Dat komt door de nabijheid van de stad en het onderwijs, want er wordt hier veel particulier verhuurd aan studenten en aan mensen die tijdelijk in de regio zitten.

Voor jou is dat belangrijk om te weten. Kom je een woning tegen die je aanspreekt, controleer dan van wie hij is. Een ruil met een particuliere huurder kan, maar dan moet die verhuurder meewerken en die heeft daar geen vaste regeling voor. Bij Woonborg ligt het proces wel vast en weet je waar je aan toe bent.

Woningcorporaties in Haren

Twee partijen verhuren hier sociaal, met een zeer ongelijke verdeling.

Woonborg

woonborg/" style="color: inherit; text-decoration: none; font-weight: inherit;">Woonborg bezit vrijwel alle sociale huurwoningen in Haren en de omliggende dorpen, samen bijna duizend adressen. Daarnaast verhuurt de corporatie in een dertigtal dorpen in Noordenveld, Tynaarlo en Aa en Hunze. Dat werkgebied is gunstig voor wie richting Drenthe wil, want binnen hetzelfde bezit hoeft er maar door één partij te worden getoetst. Woonborg heeft in Oosterhaar en aan de Walstroweg nieuwbouw opgeleverd, dus er is ook recent gebouwde sociale huur in omloop.

De Huismeesters

De Huismeesters is vooral een stadscorporatie met circa achtduizend woningen in Groningen. In Haren beperkt het bezit zich in de praktijk tot de woonzorglocatie De Dilgt. Zoek je een gelijkvloerse woning met zorg in de buurt, dan is dat het adres om na te vragen. Voor gewone eengezinswoningen kom je bij deze corporatie in Haren niet ver.

Woningruil in Haren stap voor stap

Van eerste contact tot sleutel duurt het gemiddeld acht tot tien weken. De route ziet er zo uit:

• Zet je huidige woning op je profiel, met het aantal kamers, de buitenruimte en de buurt erbij.
• Leg vast waar je naartoe wilt. Blijf je liever in Haren of mag het ook de stad in of Drenthe op?
• Bekijk de kandidaten die het systeem voorstelt en neem zelf contact op met wie eruit springt.
• Ga bij elkaar langs. Kijk naar de staat van het onderhoud en vraag door over de buurt.
• Allebei toestemming vragen bij de eigen verhuurder, met inkomensgegevens erbij.
• Na goedkeuring tekent ieder een contract voor het nieuwe adres en prik je een datum.

De doorlooptijd hangt vooral af van hoe snel jullie de papieren aanleveren. Zorg dat je recente inkomensgegevens paraat hebt voordat je de aanvraag doet.

Wat er geregeld moet zijn voordat de verhuurder tekent

De corporatie toetst je inkomen aan de huurprijs van de woning die je gaat betrekken. In de sociale sector gelden inkomensgrenzen en die moeten kloppen. Verder wordt gekeken of je de huur altijd op tijd hebt betaald en of er geen meldingen over je adres liggen.

Daarnaast komt de woning zelf aan bod. Alles wat je zelf hebt veranderd wordt beoordeeld. Een aanbouw, een andere keuken of een geplaatste schuur kan blijven staan als je ruilpartner het overneemt, maar dat moet vooraf zijn afgesproken. Leg die afspraken schriftelijk vast. Dat voorkomt dat de overdracht in de laatste week alsnog vastloopt.

Ruilen met Groningen en de dorpen eromheen

Haren ligt tegen de stad aan, dus je zoekgebied is groter dan de plaatsgrens. Naar het noorden loopt het bijna naadloos over in Groningen, waar het aanbod aan sociale huur vele malen groter is. Zuidwaarts liggen Eelde en verderop Roden, allebei binnen het werkgebied van dezelfde corporatie.

Wil je verder weg dan kom je via de A28 in Assen uit, en oostelijk ligt Hoogezand met een ruimere voorraad tegen lagere huren. Al die plaatsen zijn vanuit Haren binnen een half uur bereikbaar, dus je hoeft je werk of je school er niet voor op te geven.

Van Haren naar Groningen of Assen

Twee routes springen eruit. Richting Groningen verhuizen mensen voor werk, studie en het simpele feit dat er in de stad meer vrijkomt. Het station van Haren ligt aan de lijn Zwolle naar Groningen en er rijden meerdere sprinters per uur, dus je bent zo in de binnenstad.

Richting Assen gaat het vaker om ruimte en een lagere huur. Andersom zijn er genoeg stadsbewoners die juist hierheen willen. De Hortus, het Paterswoldsemeer en de Westerpolder zijn argumenten die het goed doen bij wie groen zoekt zonder de stad kwijt te raken. Zet dat in je advertentie, want dat is precies wat jouw woning aantrekkelijk maakt.

Maak de eerste zet vanuit je eigen woonkamer

In een plaats waar weinig vrijkomt is afwachten de traagste route. Bij een ruil ligt het tempo bij jou. Kom je een kamer tekort, zit je juist veel te ruim of wil je van de trap af, dan loopt er ergens iemand rond met het spiegelbeeld van jouw probleem.

Maak je profiel compleet en wees concreet over wat je aanbiedt. Noem de fietsafstand naar het station, de tuin op het zuiden of de school om de hoek. Wie leest wat hij zoekt reageert sneller. Schrijf je in en ga op zoek.