Woningruil in Bloemendaal

Een miljoenendorp met gewone huurwoningen

Bloemendaal geldt als een van de duurste woonplaatsen van Nederland. De gemiddelde woningwaarde ligt hier boven het miljoen, wat het dorp tot een van de rijkste van het land maakt. Het beeld is bekend: statige villa's op ruime kavels, verscholen tussen het groen en de duinen. Toch is dat maar de helft van het verhaal.

Want achter die villa's schuilt ook een gewone woningmarkt. Ruim een derde van de woningen in Bloemendaal wordt verhuurd, en bijna een kwart is sociale huur. Bovendien is bijna vier op de tien woningen een appartement. Dat maakt het dorp voor huurders toegankelijker dan de dure reputatie doet vermoeden.

Toch is Bloemendaal geen dorp waar alleen de rijken wonen. Door de oude villa's, de latere appartementen en de sociale huur woont er een gemengde bevolking. Naast vermogende gezinnen wonen er ouderen, alleenstaanden en mensen die er zijn opgegroeid. Die mengeling geeft het dorp meer leven dan de chique buitenkant suggereert.

Voor woningzoekers is juist die kant interessant. Er zijn ruim zevenhonderd corporatiewoningen in het dorp, en elke bewoner daarvan is een mogelijke ruilpartner. In een plaats waar kopen voor bijna niemand is weggelegd, is een sociale huurwoning een bijzonder gewilde plek.

En juist omdat die woningen zo gewild zijn, is woningruil in Bloemendaal zo waardevol. Er komt zelden een sociale huurwoning vrij, en op de wachtlijst kom je moeilijk aan de beurt. Met een ruil hoef je daar niet op te wachten. Je zoekt een andere huurder om mee te wisselen en regelt de overstap samen.

Een oude, karaktervolle woningvoorraad

De woningvoorraad van Bloemendaal is opvallend oud. Meer dan de helft van de huizen is gebouwd voor 1945, veel ervan in het begin van de vorige eeuw toen het dorp zich als villaplaats ontwikkelde. Die oude, karaktervolle bebouwing bepaalt het straatbeeld, met brede lanen en monumentale panden.

De oude villa's zijn stuk voor stuk verschillend, ontworpen door bekende architecten en omringd door volgroeide tuinen. Meer dan vierhonderd panden in de gemeente zijn een monument. Dat geeft het straatbeeld een allure die je in weinig andere dorpen terugvindt.

Toch is niet alles villa. Een groot deel van de voorraad bestaat uit appartementen, samen goed voor bijna veertig procent van alle woningen. Daarnaast zijn er rijwoningen, hoekwoningen en halfvrijstaande huizen. Die appartementen en kleinere woningen vormen het leeuwendeel van de huursector.

De appartementen zijn vooral in trek bij starters en ouderen, die in het dorp willen blijven zonder een heel huis te onderhouden. Een deel ervan is corporatiebezit en dus sociale huur. Juist die woningen komen zelden vrij, waardoor een ruil vaak de snelste route is.

De prijzen maken de sociale huur onmisbaar. Met een gemiddelde woningwaarde boven het miljoen is kopen voor gewone inkomens uitgesloten. Wie in Bloemendaal wil wonen zonder vermogen, is aangewezen op de huur. Elke woning die van bewoner wisselt, telt daarom zwaar mee.

Duinen, strand en veel groen

Wat Bloemendaal zo bijzonder maakt, is de natuur om het dorp heen. Aan de westkant liggen de duinen van het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, met daarachter het strand van Bloemendaal aan Zee. Vanuit het dorp fiets of wandel je zo de duinen in, en in de zomer sta je binnen een kwartier op het strand.

Bloemendaal aan Zee is in de zomer een begrip. De strandtenten trekken bezoekers uit de hele regio, en het strand hoort bij de bekendste van de Noordzeekust. Wie in het dorp woont, heeft die zee en dat zand op fietsafstand, ook buiten het drukke seizoen.

Het dorp zelf is groen en rustig, met veel bos en oude buitenplaatsen. Die ruimte en die natuur verklaren de hoge prijzen en de grote gewildheid. Bloemendaal is bovendien bekend van zijn hockey, met een van de succesvolste clubs van het land.

De duinen bieden het hele jaar door rust en ruimte. Je wandelt er tussen de begroeiing, spot er reeen en volgt paden tot aan het strand. Voor natuurliefhebbers is er in Nederland weinig dat hiermee kan wedijveren. De overgang van bos naar duin naar strand maakt elke wandeling hier weer anders.

Voor de dagelijkse boodschappen heeft het dorp een klein maar compleet centrum. Voor een groter aanbod ben je in een handomdraai in Haarlem, dat pal tegen Bloemendaal aan ligt. Zo combineer je het wonen in de duinen met de voorzieningen van een stad om de hoek.

Brederode Wonen en Pré Wonen

De sociale huurwoningen in Bloemendaal worden verhuurd door Brederode Wonen, de corporatie van de gemeente. Daarnaast heeft ook Pré Wonen bezit in de regio. Wil je ruilen, dan vraag je toestemming bij je eigen corporatie, en je ruilpartner doet hetzelfde bij de zijne.

De corporatie toetst je aanvraag op de gebruikelijke voorwaarden. Ze kijkt of je inkomen past bij de huur en of je een schone huurgeschiedenis hebt. Ook kan de huurprijs bij een ruil worden herzien, dus vraag vooraf wat je nieuwe maandbedrag wordt.

Een deel van de huur in Bloemendaal is particulier, van beleggers en van de eigenaren van grotere panden. Huur je op die manier, dan beslist die verhuurder of een ruil mag. Het is altijd de moeite waard om het na te vragen.

Ruilen rond Haarlem en de kust

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan Bloemendaal alleen. De grootste kans ligt in Haarlem, de stad die direct aan het dorp grenst en veruit het meeste huuraanbod heeft. Ook het groene Heemstede ligt vlakbij.

Binnen dezelfde gemeente ligt Bennebroek, waar dezelfde corporatie verhuurt en een ruil dus eenvoudig te regelen is. Aan de kust vind je Zandvoort, en aan de noordkant het havengebied rond IJmuiden.

Ook binnen Bloemendaal zelf is ruilen het proberen waard. In een dorp waar zo weinig verhuist, kan een directe wissel met een buurtgenoot uitkomst bieden. Je blijft dan in de groene omgeving die je kent en houdt je vertrouwde voorzieningen om je heen.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Twee stations en de stad om de hoek

Bloemendaal heeft een eigen treinstation, en ook station Overveen ligt vlakbij aan de lijn tussen Haarlem en Zandvoort. Daardoor zit je met de trein snel in Haarlem, en van daaruit in Amsterdam. Voor forenzen is dat een groot voordeel, zeker in combinatie met de rust van het dorp.

Met de auto ben je via Haarlem zo op de grote wegen richting Amsterdam en Schiphol. Toch is Bloemendaal geen doorgangsplaats, want de meeste straten zijn rustig en groen. Die combinatie van bereikbaarheid en beslotenheid maakt het dorp zo gewild.

Binnen het dorp gaat veel op de fiets, want de afstanden zijn klein en de omgeving is groen. Voor het woon-werkverkeer naar Haarlem of Amsterdam pakken bewoners de trein of de fiets, afhankelijk van de bestemming.

Een gevarieerder dorp dan het lijkt

Bloemendaal trekt van oudsher welgestelde bewoners, maar door de sociale huur wonen er ook gewone gezinnen, ouderen en starters. Die mengeling zorgt voor een gevarieerder dorp dan je op het eerste gezicht zou denken. Het verenigingsleven is actief, met sport en cultuur die de bewoners samenbrengen.

Die sociale menging is precies wat woningruil kansrijk maakt. Ouderen die kleiner willen wonen en gezinnen die juist meer ruimte zoeken, kunnen elkaar via een ruil vinden. Zo blijft de beperkte sociale voorraad in beweging, zonder dat er iets bij hoeft te komen.

Voor gezinnen met kinderen zijn de scholen, de sportclubs en de veilige straten een groot pluspunt. De nabijheid van strand en duinen maakt opgroeien in Bloemendaal bijzonder. Dat verklaart waarom gezinnen die er eenmaal wonen, zelden nog vertrekken.

De ligging aan zee geeft het dorp in de zomer een levendige kant. Dan trekken het strand en de duinen bezoekers uit de hele regio. Wie er woont, heeft dat allemaal voor de deur, en juist dat maakt een sociale huurwoning hier zo bijzonder om te behouden of via een ruil te bemachtigen.

Een huurwoning vinden bij de duinen?

Zelf een ruil beginnen is niet ingewikkeld. Je zet je woning online met goede foto's, geeft aan waar je naartoe wilt en zoekt zelf tussen het aanbod. Klikt het met een andere huurder, dan bekijken jullie elkaars woning en dienen jullie samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Bloemendaal en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in de duinstreek en rond Haarlem uitkijken naar een woning zoals de jouwe.