De 10 gemeenten waar woningruil het vaakst voorkomt

In welke gemeenten komt woningruil het vaakst voor? Die vraag lijkt eenvoudig te beantwoorden. Amsterdam, zou je denken. En dat klopt. Maar de lijst daaronder levert verrassende inzichten op.

We analyseerden 3.925 woningruiladvertenties op SocialeWoningruil.nl, gekoppeld aan de gemeente waarin de woning staat. Daarnaast bekeken we per gemeente hoeveel huurders actief op zoek zijn naar een ruilwoning. Het verschil tussen die twee vertelt meer dan de ranglijst alleen.

De top 10 gemeenten voor woningruil

We rangschikten alle gemeenten op basis van het aantal geplaatste woningruiladvertenties. Dit percentage geeft aan welk deel van het totale aanbod op het platform uit die gemeente komt.

De top 3 bevat geen verrassingen. Amsterdam levert bijna drie keer zoveel advertenties als nummer twee, Rotterdam. Maar vanaf plek vier wordt het interessanter.

Wat opvalt in de ranglijst

Nijmegen en Haarlem delen plek zeven, met elk 1,7% van het aanbod. Nijmegen is de enige gemeente in de top 10 die niet in de Randstad of Noord-Brabant ligt. Het is ook een van de weinige gemeenten waar tussenwoningen het meest voorkomende woningtype zijn, in plaats van appartementen.

Haarlemmermeer valt op als gemeente, niet als stad. Waar de andere namen in de lijst bekende steden zijn, is Haarlemmermeer een fusiegemeente met negen woonkernen, waaronder Hoofddorp en Nieuw-Vennep. Samen leveren die kernen genoeg advertenties op om de top 10 te halen.

Almere deelt plek negen met Haarlemmermeer. Beide gemeenten liggen op korte afstand van Amsterdam. Samen met Zaanstad (net buiten de top 10, met 1,2%) vormen ze een ring van satellietgemeenten waar woningruil regelmatig voorkomt.

Gemeente vs. stad: waarom het verschil ertoe doet

Een analyse op gemeenteniveau geeft een ander beeld dan een analyse op stadsniveau. Rotterdam als stad staat op plek twee, maar de gemeente Rotterdam omvat ook wijken als Hoek van Holland, Pernis en Rozenburg. Den Haag als gemeente scoort lager dan verwacht, deels omdat randgemeenten als Leidschendam-Voorburg en Rijswijk apart meetellen.

Bij 's-Hertogenbosch zien we het omgekeerde effect. De gemeente omvat naast de stad ook dorpen als Rosmalen, Empel en Engelen. Samen leveren die een aandeel op van 1,6%, waardoor 's-Hertogenbosch net buiten de top 10 valt maar in een analyse op alleen stadsnaam lager zou uitkomen.

Waar de vraag groter is dan het aanbod

De ranglijst van aanbod ziet er anders uit dan de ranglijst van vraag. We vergeleken per gemeente het percentage van het totale aanbod met het percentage van de totale vraag.

Amstelveen heeft de scherpste verhouding: ruim vijf keer meer vraag dan aanbod. Dat maakt het de meest gewilde maar ook moeilijkst bereikbare gemeente voor woningruil. Huurders die in Amstelveen wonen en willen ruilen, zitten daardoor in een sterke onderhandelingspositie.

Opvallend is dat Haarlem en Haarlemmermeer beide een fors vraag-overschot hebben. Ze liggen allebei vlak bij Amsterdam en profiteren van het overloopeffect dat we ook in ons onderzoek naar de populairste steden signaleerden.

Bij Groningen en Nijmegen is de verhouding gunstiger. Daar ligt vraag en aanbod dichter bij elkaar, wat de kans op een match vergroot.

Welk woningtype domineert per gemeente?

De samenstelling van het woningaanbod verschilt sterk per gemeente. In de grote steden domineren appartementen. In gemeenten buiten de Randstad zien we meer eengezinswoningen.

Haarlem heeft het hoogste aandeel appartementen van alle top 10-gemeenten: 53,1%. Dat is opvallend voor een stad die kleiner is dan Rotterdam of Utrecht. De verklaring: het historische stadscentrum van Haarlem kent veel gestapelde bouw, en de sociale huurwoningen bevinden zich grotendeels in flatwijken als Schalkwijk.

Nijmegen en Haarlemmermeer zijn de enige twee gemeenten in de top 10 waar tussenwoningen het meest voorkomende type zijn. In beide gemeenten ligt een aanzienlijk deel van het sociale huurbestand in naoorlogse uitbreidingswijken met rijtjeshuizen.

Zaanstad springt eruit met een hoog aandeel galerijflats: 29,2%. Dat is het hoogste percentage van alle top 10-gemeenten. De Zaanse flatwijken uit de jaren zestig en zeventig leveren een specifiek type woningaanbod dat je in andere gemeenten minder ziet.

De gemeenten net buiten de top 10

Direct onder de top 10 vinden we gemeenten die het evengoed waard zijn om te benoemen.

Deventer, Arnhem en Purmerend vallen op. Het zijn middelgrote gemeenten waar woningruil actief plaatsvindt, ondanks een aanzienlijk kleiner inwoneraantal dan de G4-steden. Purmerend is met circa 90.000 inwoners de kleinste gemeente in de top 16, maar profiteert net als Almere en Zaanstad van de nabijheid van Amsterdam.

Wat kunnen huurders hieruit leren?

De data wijst op een aantal concrete patronen voor huurders die een woningruil overwegen.

Conclusie

De top 10 gemeenten voor woningruil volgt grotendeels het patroon van de Nederlandse bevolkingsdichtheid. De grote steden staan bovenaan. Maar de interessante inzichten zitten in de details: de fusiegemeenten die verborgen kansen bieden, de satellietgemeenten met een gunstiger vraag-aanbodverhouding, en de duidelijke verschillen in woningtype per gemeente.

Woningruil is geen verschijnsel dat zich beperkt tot de G4. In steeds meer gemeenten verspreid over het land worden actief woningen geruild. We updaten deze analyse periodiek naarmate het platform groeit.