Hoe lang duurt een woningruil gemiddeld?

De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Nederland ligt tussen de 7 en 9 jaar. In Amsterdam is dat inmiddels bijna 10 jaar. Woningruil kan die wachttijd drastisch verkorten. Maar hoe lang duurt een woningruil dan wel?

We onderzochten 214 succesvolle woningruilen op SocialeWoningruil.nl om die vraag te beantwoorden. De resultaten laten zien dat de doorlooptijd sterk verschilt per situatie, maar dat de gemiddelde tijd van inschrijving tot match op 42 dagen ligt.

De gemiddelde doorlooptijd: 42 dagen

Van alle onderzochte woningruilen lag de gemiddelde doorlooptijd op 42 dagen. De mediaan, het punt waarop de helft sneller en de helft langzamer was, lag op 38 dagen. Dat verschil wijst erop dat een kleine groep uitschieters het gemiddelde omhoog trekt.

Ter vergelijking: de gemiddelde wachttijd via een reguliere wachtlijst is in Amsterdam 9,8 jaar, in Utrecht circa 8 jaar, en zelfs in Rotterdam nog ruim 3 jaar. Een woningruil van 42 dagen staat daar in schril contrast mee.

Hoe zijn die 42 dagen verdeeld?

Het gemiddelde vertelt niet het hele verhaal. De spreiding is groot. Sommige huurders vinden binnen een week een match. Anderen zoeken drie maanden. We verdeelden alle woningruilen in vier categorieen.

Opvallend: bijna drie op de tien woningruilers vindt een match binnen twee weken. Tegelijkertijd heeft een vergelijkbare groep meer dan twee maanden nodig. De spreiding is dus aanzienlijk. Dat roept de vraag op: wat maakt het verschil?

Wat bepaalt hoe snel je een match vindt?

We vergeleken het profiel en gedrag van gebruikers die snel matchten (binnen 14 dagen) met gebruikers die langer dan 60 dagen zochten. Drie factoren springen eruit.

1. Het aantal foto's

Gebruikers die snel een match vonden, hadden gemiddeld 4,1 foto's bij hun advertentie. Bij gebruikers die langer zochten was dat 2,3. Dat is bijna het dubbele.

Een advertentie met vier of meer foto's krijgt volgens onze data aantoonbaar meer interesse dan een advertentie met een of twee foto's. De verklaring is logisch: huurders willen zien waar ze gaan wonen. Foto's van de woonkamer, keuken, slaapkamers en de buitenruimte geven een completer beeld.

2. De activiteit op het platform

Snelle matchers liketen gemiddeld 12,6 woningen voordat ze een match kregen. Langzame matchers kwamen niet verder dan 5,8. Wie vaker inlogt, vaker woningen bekijkt en vaker interesse toont, vergroot simpelweg de kans dat daar een wederzijdse match tussen zit.

3. Het aantal gewenste locaties

Huurders die meerdere steden als gewenste locatie opgaven, vonden gemiddeld sneller een match. Wie drie of meer steden selecteerde, had een gemiddelde doorlooptijd van 31 dagen. Wie slechts een stad opgaf, zat gemiddeld op 54 dagen.

Dat is een verschil van ruim drie weken, puur door breder te zoeken.

Verschilt de doorlooptijd per stad?

Ja. We vergeleken matches in de vijf grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven) met matches in kleinere gemeenten.

In kleinere gemeenten gaat het gemiddeld 12 dagen sneller. Dat lijkt tegenstrijdig: er zijn daar immers minder woningen beschikbaar. Maar er zijn ook minder zoekers. De verhouding tussen vraag en aanbod is in kleinere gemeenten vaak gunstiger, wat leidt tot snellere matches.

Opvallend: matches tussen twee verschillende steden (bijvoorbeeld iemand uit Utrecht die ruilt met iemand uit Amsterdam) gingen gemiddeld sneller dan matches binnen dezelfde stad. De gemiddelde doorlooptijd bij een interregionale ruil lag op 33 dagen, tegenover 47 dagen bij een ruil binnen dezelfde gemeente.

Verschilt de doorlooptijd per woningtype?

We bekeken ook of het woningtype invloed heeft op de snelheid van een match. Dat bleek het geval.

Benedenwoningen matchten het snelst, met een gemiddelde van 27 dagen. Dat is bijna de helft van de doorlooptijd bij galerijflats. De verklaring: benedenwoningen zijn gewild bij ouderen en mensen met een beperking, en het aanbod is relatief klein. Wie er een aanbiedt, trekt snel interesse.

Eengezinswoningen (hoek-, tussen- en twee-onder-een-kap) scoren ook bovengemiddeld. Het zijn woningtypes die veel gezinnen zoeken maar die in de grote steden schaars zijn.

Appartementen doen er langer over. Niet omdat ze ongewild zijn, maar omdat ze het meest voorkomende type zijn: 35% van alle advertenties. Er is simpelweg meer concurrentie.

Woningruil vs. de reguliere wachtlijst

Om de doorlooptijd in perspectief te plaatsen, zetten we de gemiddelde woningruil-doorlooptijd naast de wachttijden via reguliere wachtlijsten.

Het verschil is enorm. In Amsterdam staat een gemiddelde wachttijd van bijna 10 jaar tegenover een woningruil-doorlooptijd van 48 dagen. Zelfs in Rotterdam, waar de wachtlijst relatief kort is, gaat woningruil ruim 25 keer sneller.

Daarbij een kanttekening: een match op het platform is niet hetzelfde als een afgeronde verhuizing. Na de match volgt nog het traject van bezichtiging, goedkeuring door de woningcorporatie en de daadwerkelijke verhuizing. Dat traject kost doorgaans 6 tot 10 weken extra. Maar zelfs met die extra tijd erbij is de totale doorlooptijd een fractie van de reguliere wachtlijst.

De snelste matches: wat hadden ze gemeen?

We bekeken de 10% snelste matches op ons platform. Dat zijn ruilen die binnen 7 dagen tot stand kwamen. Een paar patronen vielen op.

Wat als je na 60 dagen nog geen match hebt?

Ruim 30% van de gebruikers heeft na twee maanden nog geen match. Dat is geen reden om te stoppen. Uit onze data blijkt dat nieuwe woningen continu worden aangemeld. Elke week komen er gemiddeld tientallen nieuwe advertenties bij, en elke nieuwe advertentie is een potentiele match.

Wat je wel kunt doen als het langer duurt:

Conclusie

De gemiddelde woningruil duurt 42 dagen van inschrijving tot match. Dat is een fractie van de jarenlange wachtlijsten bij woningcorporaties. De snelheid hangt af van een combinatie van factoren: de stad, het woningtype, het aantal foto's en hoe actief je zoekt.

De data laat een duidelijk patroon zien: huurders die hun profiel compleet invullen, meerdere steden selecteren en regelmatig actief zijn, vinden aanzienlijk sneller een ruilpartner. De helft van alle matches komt binnen 38 dagen tot stand.

We updaten deze analyse periodiek. De doorlooptijden veranderen naarmate het platform groeit en het aanbod toeneemt.