Terug naar overzicht

Welke steden zijn het populairst voor woningruil in Nederland?

We analyseerden ruim 19.600 zoekopdrachten en 3.925 woningruiladvertenties. Amsterdam domineert, maar de data laat zien dat de kansen elders liggen.

Meer dan een op de vijf woningruilers in Nederland wil naar Amsterdam. Dat blijkt uit een analyse van 19.637 zoekopdrachten en 3.925 woningruiladvertenties op SocialeWoningruil.nl. Maar het aanbod in Amsterdam houdt die vraag bij lange na niet bij. Het verschil tussen waar huurders naartoe willen en waar daadwerkelijk woningen beschikbaar zijn, levert verrassende inzichten op.

Over dit onderzoek
Voor deze analyse onderzochten we alle actieve woningruiladvertenties en zoekopdrachten op SocialeWoningruil.nl, gemeten in mei 2026. De vraag is gebaseerd op 19.637 locatievoorkeuren van 3.741 unieke gebruikers, verspreid over 782 verschillende steden en dorpen. Het aanbod is gebaseerd op 3.925 geplaatste woningruiladvertenties.

Top 10: de populairste steden voor woningruil

We rangschikten alle steden op basis van het percentage zoekopdrachten. Amsterdam staat met afstand bovenaan. De hoofdstad trekt bijna twee keer zoveel interesse als nummer twee, Utrecht.

1. Amsterdam 21,3%
2. Utrecht 11,1%
3. Rotterdam 8,9%
4. Haarlem 5,7%
5. Den Haag 5,5%
6. Eindhoven 4,5%
7. Amstelveen 4,1%
8. Almere 4,1%
9. Zaandam 3,6%
10. Amersfoort 3,3%

Opvallend: Haarlem staat op plek vier, nog boven Den Haag. Den Haag heeft als regeringsstad en derde gemeente van Nederland meer inwoners, maar huurders die willen ruilen kiezen vaker voor Haarlem. Een mogelijke verklaring: Haarlem combineert de nabijheid van Amsterdam met een kleinschaliger, gewild stadskarakter.

Nog een opvallende uitkomst: Amsterdam, Utrecht en Rotterdam vertegenwoordigen samen 41,3% van alle zoekopdrachten. Dat betekent dat bijna de helft van alle woningruilers zich richt op slechts drie steden.

Vier van de tien populairste steden liggen rondom Amsterdam

Amstelveen, Zaandam, Almere en Haarlem staan alle vier in de top 10. Ze hebben een ding gemeen: ze liggen binnen 20 kilometer van Amsterdam. Dit wijst op een overloopeffect. Huurders die niet direct in Amsterdam terecht kunnen, zoeken in de ring eromheen.

De provinciecijfers bevestigen dit beeld.

Woningruil per provincie

28,5%
Noord-Holland
20,5%
Zuid-Holland
11,2%
Noord-Brabant
10,7%
Gelderland
10,6%
Utrecht
5,1%
Overijssel

Noord-Holland en Zuid-Holland nemen samen 49% van alle woningruil-activiteit voor hun rekening. Bijna de helft. Tegelijkertijd valt op dat Noord-Brabant en Gelderland dicht bij elkaar liggen rond de 11%. Buiten de Randstad is de activiteit gelijkmatiger verdeeld.

Waar vraag en aanbod uit balans zijn

De meest bruikbare inzichten ontstaan als je vraag en aanbod naast elkaar legt. Want de stad waar iedereen naartoe wil, is niet per se de stad waar je de meeste kans maakt.

Stad Aanbod Vraag
Amsterdam 14,2% 21,3%
Haarlem 1,7% 5,7%
Amstelveen 0,8% 4,1%
Groningen 1,7% 1,2%
Deventer 1,0% 0,7%

Amstelveen springt er hier uit. De vraag is daar ruim vijf keer zo groot als het aanbod. Haarlem laat een vergelijkbaar patroon zien: ruim drie keer zoveel vraag als aanbod. Bij Groningen en Deventer is de verhouding andersom. Daar zijn relatief meer woningen beschikbaar dan er zoekers zijn.

Wist je dat?

Amstelveen heeft slechts 0,8% van het totale aanbod, maar 4,1% van de vraag. Dat maakt het een van de meest gewilde maar ook moeilijkst bereikbare steden voor woningruil. Wie vanuit Amstelveen wil ruilen naar een andere stad, zit in een sterke positie.

Welke woningtypes domineren het aanbod?

Naast de stad speelt het woningtype een rol in hoe snel een match ontstaat. We bekeken de verdeling van alle aangeboden woningen.

Appartement 35%
Tussenwoning 22,4%
Benedenwoning 9,2%
Hoekwoning 7,9%
Overig (galerijflat, maisonnette, portiek, e.a.) 25,5%

Ruim een derde van alle advertenties betreft een appartement. Dat is anderhalf keer zoveel als de op een na grootste categorie, de tussenwoning. In de grote steden is dit verschil nog groter: daar bestaat het overgrote deel van het sociale huurbestand uit appartementen en flats.

Opvallend is dat eengezinswoningen (tussen-, hoek- en twee-onder-een-kap) samen ruim 31% van het aanbod uitmaken, maar vooral buiten de grote steden staan. Wie een eengezinswoning in een stad als Amsterdam of Utrecht aanbiedt, heeft een relatief schaars woningtype in handen.

Wat betekent dit voor huurders die willen ruilen?

De data wijst op een paar concrete patronen.

1

De concurrentie zit in de top 3

Amsterdam, Utrecht en Rotterdam trekken samen 41% van alle interesse. Wie uitsluitend op die drie steden zoekt, concurreert met bijna de helft van alle woningruilers.

2

De ring rond Amsterdam biedt een alternatief

Amstelveen, Zaandam, Haarlem en Almere zijn gewild, maar minder gewild dan Amsterdam zelf. De afstand tot de hoofdstad is klein, de concurrentie merkbaar lager.

3

Meerdere steden opgeven vergroot je kansen

Het gemiddelde aantal gewenste steden per gebruiker op ons platform ligt rond de 2,8. Wie maar een stad selecteert, beperkt zichzelf. Wie drie of vier steden opgeeft, verdubbelt zijn bereik.

4

Steden met meer aanbod dan vraag zijn kansrijker

In steden als Groningen, Deventer en Apeldoorn is het aanbod verhoudingsgewijs groter dan de vraag. Dat maakt de kans op een geschikte ruilpartner daar groter.

Conclusie

De cijfers laten een duidelijk patroon zien. De woningruilmarkt concentreert zich rond de Randstad, met Amsterdam als absolute koploper. Maar juist die concentratie zorgt voor meer concurrentie in de populairste steden. Huurders die breder zoeken, zowel in steden buiten de top 3 als in gemeenten rondom de grote steden, vergroten hun mogelijkheden aanzienlijk.

We updaten deze cijfers periodiek. Wil je zien welke ruilwoningen er nu beschikbaar zijn in jouw regio? Meld je aan en bekijk direct het aanbod.

Meer informatie

Klaar om te ruilen?

Schrijf je gratis in en vind je perfecte ruilwoning.

Gratis inschrijven