Woningruil in Vaassen

Veluwedorp aan de voet van het Kroondomein

Vaassen ligt op de oostelijke Veluwe, in de gemeente Epe. Met bijna 13.000 inwoners is het de op een na grootste kern van de gemeente, na Epe zelf. Het dorp strekt zich uit langs de sprengen die van de Veluwe naar het IJsseldal stromen. Die sprengen, kunstmatige beekjes die eeuwen geleden werden gegraven, gaven het dorp zijn industriële basis. Kopermolens en papiermolens dreven op het water. Vandaag de dag herinneren de beekjes en de molenstoepen aan dat verleden.

Kasteel Cannenburch is het herkenningspunt van Vaassen. Dit zeventiende-eeuwse kasteel ligt midden in het dorp en is opengesteld als museum. De tuinen zijn vrij toegankelijk. Het kasteel geeft Vaassen een allure die je niet verwacht van een Veluws dorp. Het is een plek waar geschiedenis en dagelijks leven naast elkaar bestaan.

De Veluwe begint direct achter het dorp. Het Kroondomein, het landgoed van het Koninklijk Huis, grenst aan Vaassen. Grote delen zijn opengesteld voor wandelaars, behalve in het herfstige bronstseizoen van de herten. De bossen zijn uitgestrekt en gevarieerd. Eiken, beuken en naaldbomen wisselen elkaar af. Herten, wilde zwijnen en reeën leven er in grote aantallen. Het is een omgeving die wandelaars en mountainbikers uit het hele land trekt.

Het dorp heeft een compleet voorzieningenniveau. Er zijn basisscholen, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en een compact winkelcentrum. Het zwembad De Koekoek met het grootste SprayPark van Nederland trekt bezoekers uit de wijde omgeving. Apeldoorn ligt op tien minuten rijden via de N786. Het treinstation Apeldoorn biedt verbindingen naar Amsterdam en de rest van het land. Paleis Het Loo, op acht kilometer afstand, is een van de bekendste musea van Nederland.

Vaassen heeft een eigen karakter dat lossstaat van het toerisme. Het is een dorp waar mensen wonen en werken. Het verenigingsleven is actief. Er zijn voetbal- en handbalverenigingen, een scoutinggroep en diverse culturele clubs. De jaarlijkse braderie en het Sint-Maartensfeest brengen het dorp samen. De gemeenschap is hecht. Buren kennen elkaar en helpen mee als dat nodig is.

De bereikbaarheid van Vaassen is goed. De N786 verbindt het dorp met Apeldoorn en Epe. Via de A50 bereik je Zwolle naar het noorden en Arnhem naar het zuiden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn, op tien minuten rijden. Vandaar rijdt de trein naar Amsterdam, Utrecht en Deventer. De bus rijdt naar Epe en Apeldoorn. Veel bewoners combineren de auto met de trein voor hun woon-werkverkeer. De afstand tot de Randstad is groot genoeg om je er los van te voelen, maar klein genoeg om er te komen als het moet.

Sociale huur in de gemeente Epe

Triada is de woningcorporatie die sociale huurwoningen beheert in Vaassen en de rest van de gemeente Epe. De corporatie heeft circa 6.500 woningen in de gemeenten Epe, Hattem en Heerde. In Vaassen zelf beheert Triada een aanzienlijk deel van het sociale huurwoningbestand. Het aanbod bestaat uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en seniorenwoningen.

De wachttijden voor een sociale huurwoning in de gemeente Epe zijn lang. Het aanbod is beperkt en de vraag blijft hoog. Nieuwbouw wordt gerealiseerd waar dat mogelijk is, maar de Veluwe legt beperkingen op aan de beschikbare bouwlocaties. De natuur is beschermd en de ruimte is schaars. Dat maakt woningruil des te relevanter als instrument voor doorstroming.

Op SocialeWoningruil.nl kun je je woning plaatsen met foto's en een beschrijving. Je geeft aan waar je wilt wonen en het platform toont woningen die bij je passen. Bij wederzijdse interesse overleg je via de chat. Je kunt vragen stellen over de woning en de buurt. Na overeenstemming dien je samen een ruilverzoek in bij Triada.

De voorwaarden zijn vergelijkbaar met die van andere corporaties. Het inkomen moet passen bij de huurprijs van de nieuwe woning. De huishoudgrootte moet aansluiten bij het woningtype. De woning wordt aanvaard in de huidige staat. Er mag geen vergoeding worden betaald. De huur wordt na de ruil opnieuw vastgesteld. Bij een ruil binnen Triada hoeft er maar een corporatie akkoord te gaan.

Wonen op de Veluwe

De Veluwe is een van de meest gewilde woonregio's van Gelderland. De combinatie van bos, heide en bereikbaarheid trekt mensen aan uit het hele land. Vaassen profiteert van die aantrekkingskracht. Het dorp biedt een woonkwaliteit die je in de Randstad niet vindt: ruimte, groen en stilte op een uur van Amsterdam.

De keerzijde is de druk op de woningmarkt. Koopprijzen stijgen en het sociale huuraanbod groeit niet mee. De beschikbare bouwlocaties zijn beperkt door natuurbeschermingsregels. De Veluwe is Natura 2000-gebied. Stikstofregels beperken de mogelijkheden voor nieuwbouw. Dat maakt het bestaande woningbestand extra waardevol.

Woningruil benut die bestaande voorraad beter. Een ouder echtpaar dat een eengezinswoning met tuin bewoont maar liever gelijkvloers wil, ruilt met een jong gezin dat precies die ruimte nodig heeft. De corporatie hoeft geen vergunning aan te vragen en geen grond te kopen. Het resultaat is hetzelfde: twee huishoudens in een woning die bij hen past.

Het woningaanbod in Vaassen bestaat voor een belangrijk deel uit woningen uit de jaren zestig en zeventig. Triada investeert in verduurzaming. Gevels worden geïsoleerd, daken vervangen en verwarmingssystemen vernieuwd. Die investeringen verbeteren het wooncomfort en verlagen de energiekosten. Voor huurders die overwegen te ruilen is het goed om te weten dat veel woningen in het werkgebied recent zijn aangepakt.

De doorstroming in Vaassen is een hardnekkig probleem. Oudere bewoners houden eengezinswoningen bezet omdat er onvoldoende geschikte seniorenwoningen zijn. Starters komen moeilijk aan een eerste huurwoning. Gezinnen die uitbreiden staan op een wachtlijst die jaren kan duren. Woningruil doorbreekt die patstelling. Het brengt huurders samen die elk een ander type woning nodig hebben. De corporatie hoeft geen extra woning te bouwen en beide partijen zijn beter af.

Triada in de regio

Triada is actief in drie gemeenten: Epe, Hattem en Heerde. Het werkgebied omvat de oostelijke Veluwe en het IJsseldal. Epe is de grotere buurgemeente met meer stedelijke voorzieningen. Hattem is een historische Hanzestad aan de IJssel. Heerde ligt ten noorden en heeft een eigen landelijk karakter.

Die spreiding biedt voordelen voor huurders die willen ruilen. Een bewoner van Vaassen die naar Epe of Heerde wil, kan binnen dezelfde corporatie zoeken. Een ruil met een huurder van buiten het werkgebied is ook mogelijk, mits beide corporaties akkoord gaan.

Ruilen op de oostelijke Veluwe

Vaassen ligt centraal op de oostelijke Veluwe. Epe ligt op vijf minuten rijden. Apeldoorn op tien. Richting het noorden bereik je Heerde en 't Harde. Naar het oosten toe ligt het IJsseldal met Deventer op een half uur. De Veluwe verbindt al deze plaatsen door een gedeeld landschap van bos en heide.

De sprengen die door Vaassen stromen vormen een bijzonder landschapselement. Deze kunstmatige beekjes werden in de Middeleeuwen gegraven om watermolens aan te drijven. Het water stroomt van de hogere Veluwegronden naar het lagere IJsseldal. Langs de sprengen lopen wandelpaden die je door het dorp en het bos voeren. Het is een landschap dat je nergens anders in Nederland vindt en dat het wonen in Vaassen extra bijzonder maakt.

Wie van de stad naar de Veluwe wil verhuizen, vindt in Vaassen een betaalbare optie met een bijzonder karakter. Wie in Vaassen woont en richting de stad wil, kan ruilen met iemand die juist de rust van het bos zoekt. Die wisselwerking is de kern van het platform.

Ontdek de ruilmogelijkheden

Woon je in Vaassen en zoek je een andere huurwoning, of wil je naar de Veluwe verhuizen? Schrijf je in en bekijk welke ruilwoningen er beschikbaar zijn in de regio.