Woningruil in Ommen

Een Hanzestadje aan de Vecht

Ommen is een van de oudste stadjes van Overijssel, gelegen aan de Overijsselse Vecht, midden in het Vechtdal. De rivier stroomt dwars door de plaats en bepaalt het gezicht ervan, met kades, bruggen en groene oevers. Rondom Ommen liggen uitgestrekte bossen en heidevelden, zoals de Lemelerberg en de Besthmenerberg. Zo woon je in Ommen tussen water, bos en heide.

Dat maakt Ommen bovendien een geliefde toeristenplaats. In de zomer komen bezoekers af op de natuur, de campings en het bruisende centrum. De jaarlijkse Ommer Bissingh, een oude markt, trekt mensen uit de wijde omgeving. Die levendigheid geeft het stadje een eigen karakter, naast de rust van de natuur eromheen.

Ommen heeft daarnaast een eigen treinstation, aan de lijn tussen Zwolle en Emmen. Daardoor is het goed bereikbaar, terwijl je toch midden in het groen woont. Die combinatie van rivier, natuur en een station maakt Ommen bijzonder in de streek.

Voor woningzoekers is Ommen aantrekkelijk omdat het betaalbaar is en een flinke huursector heeft. Een derde van de woningen wordt verhuurd, en ruim een vijfde is sociale huur. Dat betekent dat er genoeg huurders zijn die met elkaar kunnen ruilen, wat woningruil in Ommen kansrijk maakt.

Een betaalbare huursector in het Vechtdal

Met bijna zesduizend woningen is Ommen een middelgrote plaats. Twee derde van de woningen is koop, en een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het grootste stuk sociale huur van een corporatie, samen goed voor ruim twaalfhonderd woningen.

Die voorraad is prettig voor wie wil ruilen. Hoe meer sociale huurwoningen er zijn, hoe meer huurders er onderling kunnen wisselen. In Ommen zijn die woningen verspreid over de wijken, van oud tot nieuw. Zo is de kans groot dat er een woning tussen zit die bij je past.

Bovendien is Ommen betaalbaar. De gemiddelde woningwaarde ligt onder het landelijke gemiddelde, wat de plaats aantrekkelijk maakt voor starters en gezinnen. Waar wonen elders duur wordt, kan het hier nog schappelijk.

Toch komt er niet altijd iets vrij. Wie een sociale huurwoning heeft in zo'n prettige plaats, blijft er vaak lang wonen. Een ruil is dan de handigste manier om toch te verhuizen, want je hoeft niet te wachten op een lege woning. Je zoekt een huurder om rechtstreeks mee te wisselen.

Van de oude kern tot de nieuwbouw

De woningvoorraad van Ommen is gevarieerd. Vrijstaande huizen en tussenwoningen vormen samen bijna de helft, aangevuld met appartementen, twee-onder-een-kappers en hoekwoningen. Zo is er voor uiteenlopende huishoudens wat te vinden, van gezinnen tot starters en ouderen.

De woningen komen uit verschillende tijden. Een flink deel is gebouwd in de jaren zestig en zeventig, met daarnaast oudere bebouwing in de historische kern en recente nieuwbouw van na 2015. Zo staan verschillende generaties woningen door elkaar in het stadje.

De sociale huurwoningen zitten vooral in de naoorlogse en latere woonwijken, met rijtjes, hoekwoningen en gestapelde bouw. Rond de oude kern en aan de rand richting het bos overheersen de koopwoningen en de vrijstaande huizen. Zo verschilt het wonen per deel van de plaats.

Voor een ruiler geeft die opbouw keuze. Zoek je een appartement bij het centrum, een rijtjeshuis in een woonwijk of iets ruimers aan de bosrand, dan is het in Ommen te vinden. Hoe scherper je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

Vechtdal Wonen verhuurt in Ommen

De sociale huurwoningen in Ommen worden verhuurd door Vechtdal Wonen, de corporatie met haar hoofdkantoor in Ommen zelf. Zij verhuurt in het hele Vechtdal, waaronder Hardenberg en de omliggende plaatsen. Doordat het werkgebied zo groot is, kun je met een ruil ook naar een andere plaats in de streek verhuizen zonder van verhuurder te wisselen.

Voor een ruil vraag je toestemming bij Vechtdal Wonen, en je ruilpartner regelt dat bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurgeschiedenis. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen tussen rivier, bos en heide

Wonen in Ommen betekent wonen in een van de mooiste natuurgebieden van Overijssel. De Vecht met haar oevers en strandjes ligt om de hoek, en de bossen en heidevelden van het Vechtdal beginnen pal bij de plaats. Wandelen, fietsen en kanoen doe je hier zo vanuit de voordeur. Voor wie graag buiten is, is Ommen een uitkomst.

Het centrum van Ommen heeft een eigen sfeer, met winkels, terrasjes en de markt als levendig middelpunt. Ondanks zijn beperkte omvang heeft het stadje een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Zo woon je hier in de natuur, met een gezellig centrum binnen loopafstand.

Voor een groter aanbod ben je met de trein of de auto zo in Zwolle, de dichtstbijzijnde grote stad. Zo combineer je in Ommen het wonen aan de rivier met de voorzieningen van de stad op korte afstand. Die combinatie maakt Ommen bij veel mensen geliefd.

Het toerisme geeft de plaats in het seizoen een levendige kant, met bezoekers die op de natuur en de evenementen afkomen. Voor bewoners betekent het dat er in Ommen altijd wat te doen is, ook al ligt het midden in het groen.

Ruilen in het Vechtdal en richting Zwolle

Wie wil ruilen, kijkt het best breder dan de plaats alleen. Verderop in het Vechtdal ligt Hardenberg, waar dezelfde corporatie verhuurt en het huuraanbod groter is. Stroomafwaarts langs de Vecht ligt Dalfsen.

De grootste kans op een ruil ligt in de stad Zwolle, met veruit de ruimste huurmarkt van de regio. Aan de andere kant, richting de Sallandse Heuvelrug, liggen Nijverdal en Dedemsvaart.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Ommen zelf is ruilen kansrijk. Met ruim twaalfhonderd huurwoningen in de plaats is de kans groot dat een stadsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Een eigen station en de N34

Het eigen station is voor Ommen een grote troef. De trein brengt je in korte tijd naar Zwolle en verder de lijn richting Emmen op. Voor forenzen is dat een groot voordeel, zeker gecombineerd met de rust en de natuur van de plaats.

Met de auto liggen de N34 en de N36 om de hoek, de wegen die het Vechtdal met Zwolle, Twente en het noorden verbinden. Binnen de plaats gaat veel op de fiets, langs de Vecht en door de bossen, want de afstanden zijn klein en de natuur is dichtbij. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Op de Lemelerberg en de Besthmenerberg kleurt de heide in de nazomer paars, een geliefd tafereel bij wandelaars. Zulke plekken maken het Vechtdal rond Ommen zo afwisselend.

Die goede verbindingen maken Ommen aantrekkelijk voor mensen die in Zwolle of de regio werken maar in de natuur willen wonen. Het houdt de vraag naar woningen op peil.

Een levendig stadje om te blijven

Ommen heeft een levendig leven, met de Bissingh-markt, festivals en een actief verenigingsleven. Als centrumplaats van het Vechtdal trekt het bezoekers, maar voor bewoners is het vooral een prettige, hechte gemeenschap. Die combinatie van toerisme en gemoedelijkheid maakt Ommen geliefd.

Voor gezinnen is Ommen aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en de natuur binnen handbereik. Kinderen groeien er op met de rivier, het bos en de heide om zich heen. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen de plaats te verhuizen.

Een nieuwe woning vinden aan de Vecht?

Zelf een ruil op gang brengen is eenvoudig. Plaats je eigen woning online, met heldere foto's en de plaatsen waar je naartoe wilt, en blader door het aanbod. Spreekt een woning je aan, neem dan contact op met de huurder en bekijk elkaars huis. Past het aan beide kanten, dan dien je samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Ommen en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in het Vechtdal en de regio Zwolle uitkijken naar een woning zoals de jouwe.