Woningruil in Ommen

Vechtdalstadje tussen bos en rivier

Ommen ligt aan de rivier de Vecht, op het punt waar het Overijsselse platteland overgaat in de bosrijke heuvels van de Sallandse Heuvelrug. De gemeente telt ruim 19.000 inwoners, verdeeld over het stadje Ommen en een groot buitengebied met buurtschappen en verspreide bebouwing. Het stadje zelf heeft een compact centrum met winkels, terrassen en een weekmarkt. De Vecht stroomt er dwars doorheen en geeft Ommen zijn karakter.

De omgeving is groen en gevarieerd. Ten zuiden van Ommen begint de Sallandse Heuvelrug, een nationaal park met heide, bossen en zandverstuivingen. Ten noorden liggen de hooilanden en moerasgebieden van het Vechtdal. Het is een landschap dat wandelaars, fietsers en ruiters trekt. De Sahara, een zandvlakte aan de rand van het dorp, is een populair recreatiegebied. En de Vecht zelf is geschikt om te kanoën, te zwemmen of gewoon langs te wandelen.

Ommen heeft een bevolkingsdichtheid die tot de laagste van Overijssel behoort. Dat zegt iets over het karakter van de gemeente: ruimte is hier geen luxe maar een vanzelfsprekendheid. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen op orde. Er zijn basisscholen en een middelbare school. Huisartsen, sportverenigingen en culturele instellingen zijn ruim vertegenwoordigd. Hardenberg en Zwolle liggen op een kwartier respectievelijk een half uur rijden. Wie in Ommen woont, combineert plattelandsrust met bereikbaarheid.

Het stadje heeft een eigen evenementencultuur. Het Bissingh Festival, de jaarlijkse kermis en de intocht van Sinterklaas over de Vecht trekken bezoekers uit de wijde omgeving. De campings rondom Ommen zorgen in de zomer voor levendigheid. Buiten het seizoen keert de rust terug en heeft het stadje een intiemer karakter.

De bereikbaarheid van Ommen is goed voor een plattelandsgemeente. De N36 verbindt het stadje met Hardenberg en via de N34 bereik je Emmen en Coevorden. Zwolle, de provinciehoofdstad, ligt op dertig kilometer. Het treinstation van Ommen biedt een directe verbinding naar Zwolle en Mariënberg. Met de auto ben je in een uur in de Randstad. Dat maakt Ommen geschikt voor forenzen die een paar dagen per week naar de stad moeten maar verder thuis werken.

Sneller verhuizen via ruilen

Vechtdal Wonen is de woningcorporatie die in Ommen de sociale huurwoningen beheert. De corporatie heeft in totaal bijna 10.000 woningen, waarvan zo'n 1.130 in Ommen zelf. Dat is ongeveer een vijfde van de totale woningvoorraad in de gemeente. Vrijkomende woningen worden verdeeld via het reguliere toewijzingssysteem, waar de wachttijden oplopen.

Bij woningruil bepaal je zelf het tempo. Je zoekt een andere huurder die interesse heeft in jouw woning en wiens woning bij jouw wensen past. Op SocialeWoningruil.nl plaats je je woning met foto's en een beschrijving. Je geeft aan in welke plaatsen je wilt wonen. Het platform toont woningen die bij je passen. Bij wederzijdse interesse kun je via de chat overleggen en samen een ruilverzoek indienen.

Vechtdal Wonen staat woningruil toe. De voorwaarden zijn helder: je moet minimaal een jaar in je huidige woning wonen, er mag geen huurachterstand zijn en er mogen geen klachten of overlastmeldingen op je naam staan. Beide huurders dienen schriftelijk een aanvraag in. De corporatie beoordeelt of inkomen en huishoudgrootte passen bij de nieuwe woning. De huur wordt na de ruil opnieuw vastgesteld.

De woning wordt aanvaard in de huidige staat. Er mag geen vergoeding worden betaald voor de ruil. Bij een ruil binnen Vechtdal Wonen hoeft er maar een corporatie akkoord te gaan. Bij een ruil met een huurder van een andere corporatie moeten beide verhuurders het verzoek afzonderlijk beoordelen. Dat kost iets meer tijd maar is evengoed mogelijk.

De woningmarkt in het Vechtdal

Het Vechtdal strekt zich uit van Dalfsen in het westen tot de Duitse grens in het oosten. Het is een regio waar de woningmarkt minder gespannen is dan in de Randstad, maar waar betaalbare huurwoningen toch schaars zijn. De vraag naar sociale huurwoningen overtreft het aanbod, ook in een gemeente als Ommen. Nieuwbouwprojecten worden gerealiseerd, maar de schaal is beperkt.

De koopmarkt in Ommen is actief. Woningen worden snel verkocht, vooral in het lagere en middensegment. Voor huurders die afhankelijk zijn van de sociale sector is woningruil een van de weinige manieren om binnen afzienbare tijd aan een andere woning te komen. Het omzeilt de wachtlijst en geeft huurders grip op hun eigen verhuizing.

Het woningaanbod in de sociale sector bestaat uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en seniorenwoningen. In het stadje Ommen zelf is het aanbod geconcentreerd. In het buitengebied staan ook sociale huurwoningen, maar verspreid en in kleine aantallen. Die spreiding maakt het voor sommige huurders lastig om een passende woning te vinden via de reguliere weg.

De doorstroming in Ommen is een aandachtspunt. Oudere bewoners houden eengezinswoningen bezet omdat er onvoldoende geschikte seniorenwoningen beschikbaar zijn. Gezinnen die ruimte nodig hebben, staan op een wachtlijst voor woningen die niet vrijkomen. Woningruil kan die patstelling doorbreken. Een gepensioneerd echtpaar dat gelijkvloers wil wonen, ruilt met een jong gezin dat een tuin en extra slaapkamers nodig heeft. Beiden zijn beter af en de corporatie hoeft geen extra woning te bouwen.

Vechtdal Wonen

Vechtdal Wonen is actief in de gemeenten Ommen, Hardenberg en Dedemsvaart. De corporatie beheert bijna 10.000 woningen en is daarmee een van de grotere corporaties in Oost-Overijssel. De schaal biedt voordelen voor huurders die willen ruilen: er is een groot werkgebied waarbinnen je kunt zoeken naar een ruilpartner.

De corporatie investeert in verduurzaming en renovatie van bestaande woningen. Nieuwe woningen worden gebouwd waar dat mogelijk is, maar de nadruk ligt op het verbeteren van het bestaande bezit. Voor huurders die een andere indeling of een ander woningtype zoeken, is ruilen vaak de meest directe route. Een oudere bewoner die kleiner wil wonen, ruilt met een gezin dat juist een eengezinswoning met tuin nodig heeft.

Ruilen in het Vechtdal en daarbuiten

Hardenberg is de dichtstbijzijnde grotere gemeente en ligt op een kwartier rijden. Dedemsvaart en Gramsbergen liggen in hetzelfde werkgebied van Vechtdal Wonen. Richting het westen bereik je Dalfsen en Zwolle. Naar het zuiden toe liggen Hellendoorn en Nijverdal, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug.

De natuur is een constante factor in het wonen rond Ommen. De Vecht biedt ruimte voor kanoën en wandelen. De Sallandse Heuvelrug heeft fiets- en wandelroutes door bossen en over heide. Het Junner Koeland, een uiterwaardengebied ten noorden van Ommen, is een van de weinige plekken in Nederland waar Schotse Hooglanders vrij rondlopen. Het is een omgeving die mensen aanspreekt die natuur als onderdeel van hun dagelijks leven willen ervaren.

Wie in Ommen woont en richting de stad wil verhuizen, kan ruilen met iemand die juist de rust van het platteland zoekt. Die tegengestelde woonwensen maken woningruil kansrijk in deze regio. Het platform brengt die mensen samen, ongeacht of ze bij dezelfde corporatie huren.

Het Vechtdal is een regio waar mensen bewust voor kiezen. De huurprijzen zijn lager dan in de Randstad, de woningen ruimer en de omgeving groener. Het gemeenschapsleven is sterk. Buren helpen elkaar, het verenigingsleven bloeit en de jaarlijkse evenementen brengen het stadje samen. Tegelijkertijd is Ommen ook een toeristische trekpleister. De campings en vakantieparken in de omgeving trekken jaarlijks duizenden bezoekers. Die toeristische functie zorgt voor werkgelegenheid en levendigheid, maar verandert niets aan het rustige karakter buiten het seizoen.

Ontdek het aanbod

Woon je in Ommen en zoek je een andere huurwoning, of wil je juist naar het Vechtdal verhuizen? Schrijf je in en bekijk welke ruilwoningen er beschikbaar zijn.