Woningruil in Steenwijk

Vestingplaats aan de rand van de Weerribben

Steenwijk is een voormalige vestingplaats in het noordwesten van Overijssel. De contouren van de vijftiende-eeuwse verdedigingswerken zijn nog steeds herkenbaar in het stratenpatroon. Langs de voormalige stadswallen loopt een wandelroute van twee kilometer die het verhaal vertelt van een plaats die in 1581 standhield tegen een Spaans beleg. Vandaag is Steenwijk de hoofdplaats van de gemeente Steenwijkerland, met zo'n 22.000 inwoners in de kern.

De ligging is bijzonder. Nationaal Park Weerribben-Wieden begint op een paar kilometer van het centrum. Honderdvijftig kilometer wandelpaden doorkruisen een landschap van rietlanden, petgaten en moerasbossen. Giethoorn, het beroemde watereilandendorp, ligt op zestien kilometer. Steenwijk fungeert als de stedelijke voorziening voor een regio die verder vooral bestaat uit water en natuur. Het treinstation biedt directe verbindingen naar Zwolle, Leeuwarden en Meppel. Het centrum heeft winkels, horeca, een ziekenhuis en scholen voor alle niveaus. Het is een complete woonplaats die weinig te wensen overlaat aan dagelijkse voorzieningen.

De woningmarkt in Steenwijk is betaalbaar vergeleken met de Randstad, maar de sociale huursector staat ook hier onder druk. De wachttijden lopen op en het aanbod krimpt terwijl de vraag toeneemt. Woning ruilen biedt huurders een manier om te verhuizen zonder jarenlang te wachten. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Beide partijen verhuizen tegelijk en behouden hun huurrechten. Geen wachtlijst, geen loting en geen onzekere toewijzing.

Een ruil organiseren in Steenwijkerland

Je meldt je huurwoning aan op het platform met foto's en een beschrijving. Vermeld wat de woning en de omgeving bijzonder maakt. Grenst de tuin aan de polder? Kun je lopend naar het centrum? Hoe ver is het naar het station? Geef aan wat je zoekt en het systeem vergelijkt je profiel met dat van andere huurders.

Bij een mogelijke match neem je contact op en plan je een bezichtiging. Steenwijk heeft een compacte binnenstad met historische gevels en een goed voorzien winkelcentrum. De wijken eromheen variëren van naoorlogse buurten tot nieuwere woonwijken. Dat verschil ontdek je pas ter plaatse. Neem de tijd voor een bezichtiging en verken de buurt voordat je een beslissing neemt.

Wanneer jullie allebei akkoord zijn, dienen jullie een ruilverzoek in bij de corporatie. Die toetst of het inkomen past bij de huurprijs en of er geen achterstanden of klachten zijn. Na goedkeuring tekenen beide partijen een nieuw huurcontract. De huurprijs verandert niet en je huurbescherming loopt door. Aanmelden kost vijf minuten en daarna ben je zichtbaar voor huurders in heel Nederland.

Betaalbaar wonen met oplopende wachttijden

De woningmarkt in Steenwijk is anders dan in de Randstad. De koopprijzen zijn lager en de vrije sector huurprijzen bedragen gemiddeld zo'n 895 euro per maand. Dat is voor veel huishoudens betaalbaarder dan in het westen van het land. Maar de sociale huursector kent dezelfde problemen als elders: lange wachttijden en te weinig aanbod.

Bijna de helft van alle woningen in Steenwijk is een huurwoning. Ruim 38 procent van de totale woningvoorraad is in bezit van woningcorporaties. Dat is een hoog percentage dat laat zien hoe belangrijk de sociale sector is voor de betaalbaarheid van het wonen in de regio. Maar juist dat hoge aandeel zorgt voor druk op de wachtlijsten wanneer de doorstroming stagneert.

De doorstroming is inderdaad laag. Bewoners die een prettige huurwoning hebben in Steenwijk of omgeving, geven die niet snel op. De combinatie van betaalbaar wonen en een omgeving met een nationaal park op loopafstand is in Nederland moeilijk te evenaren. Het is een kwaliteit die je niet terugvindt in nieuwbouwwijken elders. Dat is begrijpelijk maar lastig voor woningzoekenden die wachten op een kans.

Huis ruilen doorbreekt die stilstand. Twee huurders die allebei willen verhuizen maar allebei vastzitten, vinden via het platform een oplossing. De woningvoorraad blijft gelijk maar twee huishoudens wonen beter. Een gezin krijgt meer ruimte, een oudere bewoner verhuist naar een gelijkvloerse woning, of iemand verhuist vanuit de Randstad naar de rust van Steenwijkerland terwijl de ander juist de andere kant op gaat.

Die laatstgenoemde beweging is relevant. Steeds meer mensen uit de Randstad ontdekken het noordwesten van Overijssel als woonregio. De betaalbaarheid, de natuur en de ruimte trekken woningzoekenden aan die de drukte en de hoge prijzen van het westen achter zich willen laten. Tegelijkertijd zoeken bewoners van Steenwijk soms juist meer stedelijke voorzieningen. Die wederzijdse vraag maakt woningruil kansrijk.

Villa Rams Woerthe, een Art Nouveau-parel aan de rand van het centrum, en de beelden van de Steenwijkse kunstenaar Hildo Krop geven de plaats een cultureel gezicht dat verder reikt dan je op basis van het inwoneraantal zou verwachten. Steenwijk is een plaats met ambitie die boven haar gewicht stoot op het gebied van cultuur en erfgoed. Dat draagt bij aan de aantrekkingskracht en verklaart waarom huurders hier graag blijven wonen.

Woonconcept en Wetland Wonen

Woonconcept is de belangrijkste woningcorporatie in Steenwijk. De organisatie is actief in Steenwijkerland en omgeving en beheert een substantieel deel van de sociale huurwoningen. Woonconcept investeert in onderhoud en verduurzaming en is betrokken bij nieuwbouwprojecten in de gemeente.

Wetland Wonen is de tweede corporatie. Deze organisatie bedient noordwest Overijssel, waaronder Steenwijkerland en Zwartewaterland. Het werkgebied van Wetland Wonen sluit aan bij dat van Woonconcept, wat bij een ruil binnen de regio gunstig is. Beide corporaties kennen elkaar en de afstemming verloopt goed.

De voorwaarden voor woningruil zijn bij beide corporaties standaard: passend inkomen, geen huurschuld en geen overlastdossier. Bij een ruil binnen het werkgebied van dezelfde corporatie hoeft er maar één organisatie goedkeuring te geven. Bij een ruil tussen de twee moeten beide instemmen, maar de ervaring leert dat dit vlot verloopt.

Neem vooraf contact op met je eigen corporatie om te informeren welke documenten je nodig hebt. Dat bespaart tijd zodra je een geschikte ruilpartner hebt gevonden en voorkomt onnodige vertraging.

Woonzorg Nederland is een derde partij die actief is in Steenwijk, gericht op woningen voor 55-plussers. Het Hildo Krop-complex en De Meenthehof bieden seniorenwoningen in het centrum. Voor oudere huurders die willen ruilen met een andere senior kan Woonzorg Nederland een relevante gesprekspartner zijn.

Ruilen met plaatsen in de regio

Meppel ligt op twintig minuten rijden van Steenwijk. De Drentse plaats biedt meer stedelijke voorzieningen en een eigen treinstation met verbindingen naar Zwolle en het noorden. Het sociale woningaanbod is er gevarieerd en de huurprijzen vergelijkbaar.

Zwolle is de provinciehoofdstad en ligt op een halfuur rijden. De Hanzeplaats biedt een groot en divers sociaal woningaanbod, van het historische centrum tot de moderne buitenwijken. De treinverbinding vanuit Steenwijk maakt de reis comfortabel en de reistijd bedraagt nog geen halfuur. Via woningruil kun je de Zwolse wachtlijst omzeilen.

De kleinere kernen in de gemeente Steenwijkerland bieden eveneens ruilmogelijkheden. Oldemarkt, Vollenhove en Tuk hebben elk een eigen karakter. Veel van deze plaatsen vallen onder dezelfde corporaties, wat een ruil administratief eenvoudig maakt. De afstanden zijn klein en je dagelijkse routine verandert nauwelijks.

Gratis aanmelden

Wil je je huurwoning in Steenwijk ruilen? Schrijf je gratis in, voeg foto's toe en beschrijf wat je zoekt. Het platform matcht je automatisch met huurders in Overijssel en de rest van Nederland. Vijf minuten en je profiel staat online. Begin vandaag nog met zoeken naar een woning die past bij je situatie en woonwensen.