Woningruil in Malden

Een groen forensendorp tegen Nijmegen aan

Malden ligt pal tegen de zuidrand van Nijmegen, en toch voelt het als een dorp op zichzelf. Dat komt door het groen: aan de noordkant grenst Malden aan het Heumensoord, een uitgestrekt bos van zeshonderd hectare. Aan de westkant loopt het Maas-Waalkanaal langs de bebouwing. Zo woon je in het groen, met de grote stad letterlijk om de hoek.

Die ligging maakt Malden een gewild forensendorp. Nijmegen is met de fiets of de bus zo bereikt, met al zijn werk, winkels en voorzieningen. Tegelijk heb je in Malden de rust en de ruimte van een dorp, plus het bos en de heide voor de deur. Voor veel mensen is dat de ideale combinatie.

Malden is bovendien de hoofdplaats van de gemeente Heumen en veruit de grootste kern ervan. Het dorp heeft een eigen winkelcentrum, scholen en een actief verenigingsleven. Zo is er in Malden meer voorzieningen dan je van een dorp zou verwachten.

Voor woningzoekers is Malden aantrekkelijk omdat het naast koop ook een flinke huursector heeft. Bijna een derde van de woningen wordt verhuurd, en ruim een vijfde is sociale huur. Dat betekent dat er genoeg huurders zijn die met elkaar kunnen ruilen, wat woningruil in Malden kansrijk maakt.

Een gevarieerde huursector

Met ruim vijfduizend woningen is Malden een fors dorp dat de afgelopen decennia flink is gegroeid. Ruim twee derde van de woningen is koop, en bijna een derde wordt verhuurd. Van dat huurdeel is het grootste stuk sociale huur van een corporatie, samen goed voor ruim duizend woningen.

Die voorraad is prettig voor wie wil ruilen. Hoe meer sociale huurwoningen er zijn, hoe meer huurders er onderling kunnen wisselen. In Malden zijn die woningen verspreid over de wijken, van de oudere buurten tot de nieuwbouw. Dat vergroot de kans dat er een woning tussen zit die bij je past.

De prijzen liggen in Malden stevig, mede door de gewilde ligging bij Nijmegen. Voor starters en middeninkomens is kopen daardoor vaak lastig. De sociale huur blijft voor hen de belangrijkste route naar een woning in het dorp, en elke woning die van bewoner wisselt telt.

Toch komt er niet vaak iets vrij. Wie een sociale huurwoning heeft in zo'n gewild dorp, blijft er meestal lang wonen. Een ruil is dan de handigste manier om toch te verhuizen, want je bent niet afhankelijk van wat er leegkomt. Je zoekt een huurder om rechtstreeks mee te wisselen.

Van de jaren zeventig tot de nieuwbouw

De woningvoorraad van Malden is grotendeels jong, want het dorp groeide vooral vanaf de jaren zestig. Rijwoningen vormen de grootste groep, aangevuld met een flink aandeel appartementen, hoekwoningen en vrijstaande huizen. Zo is er voor uiteenlopende huishoudens wat te vinden, van gezinnen tot starters en ouderen.

De bouwperioden lopen uiteen van de jaren zeventig tot de nieuwbouw van rond de eeuwwisseling, toen Malden zijn grootste groei doormaakte. Rond de oude kern staat wat oudere bebouwing. Zo staan verschillende generaties woningen door elkaar in het dorp.

De sociale huurwoningen zitten vooral in de naoorlogse en latere woonwijken, met rijtjes, hoekwoningen en appartementen. Aan de rand richting het bos en het kanaal overheersen de ruimere koopwoningen. Zo verschilt het wonen per deel van het dorp.

Voor een ruiler geeft die opbouw veel keuze. Zoek je een appartement bij het winkelcentrum, een rijtjeshuis in een woonwijk of iets ruimers aan de bosrand, dan is het in Malden te vinden. Hoe scherper je weet wat je zoekt, hoe gerichter je een ruilpartner kunt benaderen.

Oosterpoort verhuurt in Heumen

De sociale huurwoningen in Malden worden verhuurd door Oosterpoort, de corporatie voor de gemeente Heumen en de omliggende plaatsen bij Nijmegen. Doordat het werkgebied meerdere plaatsen omvat, kun je met een ruil ook naar een buurdorp of naar Nijmegen verhuizen zonder van verhuurder te wisselen. Voor een ruil vraag je toestemming bij de corporatie.

Je ruilpartner regelt dezelfde toestemming bij zijn eigen verhuurder. De corporatie beoordeelt de aanvraag op de bekende punten, zoals je inkomen en je huurverleden. Houd er rekening mee dat de huur na een ruil opnieuw kan worden bepaald, dus vraag het nieuwe bedrag vooraf op.

Huur je van een particuliere verhuurder, dan gelden de regels van die partij. Vraag daar eerst of een ruil is toegestaan voordat je verder gaat. In de praktijk is er vaker ruimte om te wisselen dan huurders denken.

Wonen aan het bos en het kanaal

Wonen in Malden betekent wonen op de grens van stad en natuur. Het Heumensoord is een groot naaldbos dat pal aan het dorp ligt. Het is een geliefd gebied voor een wandeling, een hardlooprondje of een fietstocht. Iets verderop begint de Mookerheide, met haar paarse heidevelden. Voor wie graag buiten is, is Malden een uitkomst.

Aan de andere kant ligt het Maas-Waalkanaal, met zijn jaagpaden en het water waar schepen voorbijvaren. Zo heb je bos, heide en water alle drie binnen handbereik, en dat vlak bij een grote stad. Die combinatie is in Nederland zeldzaam.

In het Heumensoord ligt bovendien een zweefvliegveld, waar in het weekend de toestellen opstijgen. Het is een van de eigenaardigheden die het bos bij Malden een eigen karakter geven.

Het dorp zelf heeft een compleet winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Voor een groter aanbod, het uitgaansleven of de universiteit ben je zo in Nijmegen. Zo combineer je in Malden het dorpse wonen met alles wat een stad te bieden heeft.

Die combinatie van groen, rust en de nabijheid van Nijmegen verklaart waarom Malden zo gewild is. Wie er eenmaal woont, wil er zelden nog weg.

Ruilen bij Nijmegen en in het Rijk van Nijmegen

Wie wil ruilen, doet er goed aan breed te kijken. De grootste kans op een ruil ligt in de stad Nijmegen, waar het huuraanbod vele malen groter is dan in het dorp. Aan de oostkant ligt Groesbeek, in de heuvels bij de Duitse grens.

Aan de westkant van het kanaal liggen Wijchen en Beuningen, allebei met een eigen huurmarkt. Richting het zuiden, in het Land van Cuijk, vind je Cuijk.

Zet die plaatsen samen in je zoekopdracht. Veel ervan horen bij dezelfde woonregio, waardoor je opgebouwde inschrijftijd blijft gelden. Ook binnen Malden zelf is ruilen kansrijk. Met ruim duizend huurwoningen in het dorp is de kans groot dat een dorpsgenoot juist jouw type woning zoekt. Je blijft dan in je vertrouwde omgeving met dezelfde scholen en voorzieningen om je heen.

Hoe breder je zoekt, hoe eerder je een geschikte ruil tegenkomt.

Alles bij de hand dankzij Nijmegen

De bereikbaarheid van Malden is uitstekend, juist doordat de stad zo dichtbij ligt. Het station van Nijmegen is met de bus of de fiets snel bereikt, met treinen naar Arnhem, Den Bosch en verder. Ook station Mook-Molenhoek ligt in de buurt.

Met de auto ligt de A73 om de hoek, de snelweg langs de Maas die Nijmegen met Venlo en het zuiden verbindt. Binnen het dorp gaat veel op de fiets, over de vele fietspaden en door het bos, want de afstanden zijn klein. Zo woon je landelijk en ben je toch overal snel.

Die combinatie van een groene ligging en stedelijke bereikbaarheid maakt Malden populair bij forenzen die in Nijmegen werken of studeren. Het is een van de redenen waarom de woningen er zo gewild zijn.

Een dorp met stadse voordelen

Malden heeft een levendig dorpsleven, met een winkelcentrum, sportclubs en een actief verenigingsleven. Als hoofdplaats van de gemeente heeft het een verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen. Die combinatie van dorpse sfeer en stadse voorzieningen maakt Malden bijzonder.

Voor gezinnen is Malden aantrekkelijk door de scholen, de ruimte en het bos binnen handbereik. Kinderen groeien er op met natuur om zich heen en de stad om de hoek. Dat verklaart waarom mensen die er eenmaal wonen er graag blijven, en waarom een ruil vaak de manier is om binnen het dorp te verhuizen.

Verhuizen met het Heumensoord om de hoek?

Zelf een ruil op gang brengen is niet ingewikkeld. Plaats je eigen woning online, met duidelijke foto's en de plaatsen waar je naartoe wilt, en blader door het aanbod. Spreekt een woning je aan, neem dan contact op met de huurder en bekijk elkaars huis. Past het aan beide kanten, dan dien je samen de aanvraag in.

Woon je in een huurwoning in Malden en ben je toe aan iets anders? Schrijf je in en ontdek welke huurders in Malden, Nijmegen en de omgeving uitkijken naar een woning zoals de jouwe.