Woningruil in Dronten

Polderplaats met ruimte, maar krapte op de huurmarkt

Dronten ontstond in de jaren zestig op de bodem van wat ooit de Zuiderzee was. De Flevopolder werd drooggelegd en uit het niets verscheen een complete gemeenschap. Vandaag wonen er ruim 40.000 mensen in de gemeente, verdeeld over drie kernen: Dronten, Swifterbant en Biddinghuizen. De ruimte is overal voelbaar. Brede lanen, lage bebouwing en een horizon die niet ophoudt. Per inwoner is er gemiddeld een hectare grond beschikbaar. Die openheid trekt mensen aan die de drukte van de Randstad willen ontvluchten.

Maar juist die aantrekkingskracht zorgt voor druk op de huurmarkt. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in Dronten ligt rond de tweeënhalf jaar, met uitschieters tot zes jaar voor populaire woningtypen. Het aanbod groeit onvoldoende mee met de vraag. Woning ruilen biedt een alternatief voor huurders die niet zo lang willen wachten. Je zoekt een andere huurder die jouw woning wil en wiens woning bij jou past. Zonder wachtlijst, zonder loting. Jullie bepalen samen het tempo en de corporatie hoeft alleen een standaardcheck uit te voeren.

Het bijzondere aan Dronten is dat alles relatief nieuw is. Er zijn geen eeuwenoude monumenten of historisch gegroeide buurten. In plaats daarvan vind je hier strakke stedenbouw, functionele architectuur en veel groen. De Meerpaal, het culturele centrum van Dronten, werd in 1967 ontworpen door architect Frank van Klingeren en geldt als icoon van het gemeenschapsdenken waarmee de polder werd ingericht. Die mentaliteit leeft nog steeds. Dronten is een plaats waar mensen naar elkaar omkijken en waar nieuwkomers snel worden opgenomen in het sociale weefsel van de buurt.

Stap voor stap je woning ruilen

Je begint met het aanmelden van je huidige huurwoning op het platform. Beschrijf de woning, upload foto's en geef aan wat je zoekt. Wil je meer slaapkamers? Een tuin? Of juist een kleiner appartement nu de kinderen het huis uit zijn? Het systeem vergelijkt jouw wensen met het aanbod van andere ingeschreven huurders en signaleert potentiële matches.

Wanneer er een match verschijnt, neem je contact op met de andere huurder. Jullie plannen een bezichtiging en bekijken elkaars woning. Let daarbij niet alleen op de woning zelf maar ook op de omgeving. Past de buurt bij je dagelijks leven? Zijn de voorzieningen die je nodig hebt binnen bereik?

Als jullie allebei willen doorgaan, sturen jullie een ruilverzoek naar de woningcorporatie. Die beoordeelt of het inkomen van beide partijen past bij de respectieve huurprijzen en of er geen achterstanden of klachten zijn. Bij een positieve beoordeling tekenen jullie elk een nieuw huurcontract. Je huurprijs blijft gelijk, je huurbescherming loopt door en het contract is voor onbepaalde tijd.

Het aanmelden zelf kost vijf minuten. Een paar gegevens en foto's zijn genoeg om zichtbaar te worden voor duizenden huurders die een ruilpartner zoeken.

De huurmarkt in Dronten

De woningmarkt in Dronten laat een duidelijk beeld zien. In de vrije sector liggen de huurprijzen gemiddeld rond de 1.400 euro per maand. Dat is voor veel mensen niet betaalbaar. De sociale huursector moet het opvangen, maar het aanbod is beperkt ten opzichte van de vraag.

Oost Flevoland Woondiensten, de lokale corporatie, verhuurt jaarlijks zo'n honderd woningen in de vrije sector en een vergelijkbaar aantal in de sociale sector. Afgezet tegen het aantal actief zoekenden is dat weinig. De wachttijden zijn de afgelopen jaren gestegen en er is geen teken dat die trend snel keert.

De gemeente Dronten groeit. Nieuwe wijken worden aangelegd en er is letterlijk ruimte voor uitbreiding, iets wat in veel andere gemeenten niet het geval is. Maar nieuwbouw kost tijd. Planprocedures, vergunningen en bouw nemen jaren in beslag. Voor huurders die nu willen verhuizen is dat geen oplossing.

Huis ruilen is dat wel. Twee huurders die allebei op zoek zijn naar iets anders vinden elkaar via het platform. De een krijgt een grotere woning, de ander een kleinere. Of de een verhuist naar Dronten toe terwijl de ander juist vertrekt. In beide gevallen verandert er niets aan de totale woningvoorraad, maar wonen twee huishoudens beter dan voorheen. Voor de corporatie verandert er administratief weinig, terwijl de tevredenheid van haar huurders toeneemt.

De drie kernen van de gemeente bieden elk een eigen woonsfeer. Dronten zelf is het meest stedelijk, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Swifterbant is kleiner en landelijker. Biddinghuizen is het meest compact en kent een hechte dorpsgemeenschap. Bij een ruil binnen de gemeente kun je dus ook van karakter wisselen zonder ver te verhuizen.

Oost Flevoland Woondiensten

OFW, voluit Oost Flevoland Woondiensten, is de enige grote woningcorporatie in Dronten. De organisatie beheert bijna 4.900 woningen en huisvest daarmee ongeveer een kwart van alle inwoners van de gemeente. Het bezit is gevarieerd: eengezinswoningen, appartementen, seniorenwoningen en een beperkt aantal bedrijfsruimten. Het kantoor staat aan De Noord in het centrum van Dronten.

De corporatie is actief bezig met verduurzaming. Oudere woningen worden geïsoleerd en waar mogelijk voorzien van zonnepanelen of een aansluiting op een warmtenet. Dat verlaagt de energiekosten voor huurders en maakt de woningen toekomstbestendiger. OFW communiceert hier actief over met haar huurders en betrekt hen bij de keuzes die worden gemaakt.

Voor woningruil is OFW een belangrijke partij. Als vrijwel alle sociale huurwoningen in Dronten onder deze ene corporatie vallen, hoeft bij een ruil binnen de gemeente slechts één organisatie goedkeuring te geven. Dat vereenvoudigt het proces. De voorwaarden zijn helder: het inkomen moet in verhouding staan tot de huurprijs, er mag geen huurschuld zijn en er mogen geen overlastmeldingen lopen.

Bij een ruil met een huurder uit een andere gemeente zijn er twee corporaties betrokken. Beide moeten instemmen. In de praktijk verloopt dat vlot wanneer de documentatie compleet is. OFW heeft ervaring met dit soort ruilingen en weet wat er nodig is. Neem gerust vooraf contact op met de corporatie om te vragen welke stukken je moet aanleveren.

Ruilen met plaatsen in de omgeving

Lelystad is de provinciehoofdstad van Flevoland en ligt op een halfuur rijden van Dronten. De plaats is groter en biedt meer stedelijke voorzieningen. Het sociale woningaanbod is er breder en de variatie in woningtypen is groot. Voor huurders die meer actie om zich heen willen, is Lelystad een logische volgende stap.

Kampen ligt aan de andere kant van het Drontermeer, in Overijssel. De historische Hanzeplaats biedt een heel ander woonmilieu dan Dronten. Waar Dronten modern en ruim is, heeft Kampen smalle straatjes en eeuwenoude gevels. Die tegenstelling maakt een ruil tussen beide plaatsen interessant voor huurders die toe zijn aan iets anders.

Harderwijk ligt aan de overkant van het Veluwemeer, op de grens van de Veluwe. De voormalige Hanzeplaats combineert een historische binnenstad met de natuur van de Veluwe vlak achter de deur. De afstand tot Dronten is beperkt en de verbinding via de N302 is snel.

Emmeloord is de hoofdplaats van de Noordoostpolder en deelt met Dronten het polderkarakter. Beide plaatsen zijn in dezelfde periode gebouwd en hebben een vergelijkbare opzet. Voor huurders die in de polder willen blijven maar wel van omgeving willen wisselen, is Emmeloord een natuurlijke ruilpartner.

Meld je aan

Of je nu in Dronten wilt blijven wonen of de polder achter je wilt laten, het begint met het zichtbaar maken van je woning. Schrijf je in, laat zien wat je hebt en wat je zoekt, en laat het platform geschikte ruilpartners voor je vinden.

Schrijf je gratis in en ontdek je ruilmogelijkheden