Terug naar overzicht

Welke woningtypes zijn het meest gewild bij woningruil?

Bovenwoningen krijgen gemiddeld 2,42 likes per advertentie, terwijl ze slechts 4,3% van het aanbod uitmaken. We onderzochten de verhouding tussen vraag en aanbod per woningtype.

Een op de drie ruilwoningen op SocialeWoningruil.nl is een appartement. Maar is dat ook het type waar de meeste interesse naar uitgaat? We analyseerden het aanbod en de ontvangen interesse per woningruiltype en ontdekten dat de verhoudingen anders liggen dan je zou verwachten.

Over dit onderzoek
We analyseerden 3.925 woningruiladvertenties op SocialeWoningruil.nl en de bijbehorende interessedata (likes) over de periode januari tot en met mei 2026. Per woningtype berekenden we het aandeel in het totale aanbod en de gemiddelde interesse die het trekt.

Het aanbod: appartementen domineren

De verdeling van het woningaanbod per type laat een duidelijke hiërarchie zien.

Appartement 36,5%
Tussenwoning 21,9%
Benedenwoning 8,5%
Hoekwoning 8,3%
Galerijflat 5,4%
Bovenwoning 4,3%
Maisonnette 4,0%
Overig (portiek, studio, 2^1kap, HAT, senioren) 11,1%

Appartementen en tussenwoningen vormen samen 58,4% van het aanbod. De rest is verdeeld over tien kleinere categorieën. Bovenwoningen, maisonnettes en benedenwoningen zijn elk goed voor 4 tot 8,5% van het totaal.

De verrassing: bovenwoningen zijn het meest gewild

Wanneer we de gemiddelde interesse per woningtype bekijken, verschuift het beeld compleet. Het type met het hoogste gemiddelde aantal likes is niet het appartement. Het is de bovenwoning.

Woningtype Aanbod Gem. likes
Bovenwoning 4,3% 2,42
Appartement 36,5% 2,08
Maisonnette 4,0% 2,08
Benedenwoning 8,5% 2,01
Portiekwoning 2,6% 1,68
Portiekflat 3,1% 1,65
Tussenwoning 21,9% 1,59
Galerijflat 5,4% 1,45
Twee-onder-een-kap 1,2% 1,37
Hoekwoning 8,3% 1,09
Studio 1,7% 0,81
Seniorenwoning 2,1% 0,79

Waarom scoren bovenwoningen zo hoog?

Bovenwoningen staan overwegend in gewilde stedelijke buurten. Ze combineren een relatief betaalbare huur met een centrale locatie. Bovendien zijn ze schaars: slechts 4,3% van het aanbod. Weinig aanbod en veel stedelijke vraag levert de hoogste gemiddelde interesse op.

De kloof tussen aanbod en interesse

De meest opvallende patronen ontstaan als je aanbod en interesse naast elkaar legt.

1

Stedelijke types trekken de meeste interesse

Bovenwoningen, appartementen, maisonnettes en benedenwoningen staan alle vier bovenaan in gemiddelde interesse. Ze delen een kenmerk: ze staan in of dichtbij de stad.

2

Eengezinswoningen scoren lager dan verwacht

Tussenwoningen (1,59) en hoekwoningen (1,09) scoren onder het gemiddelde. Ze bieden meer ruimte, maar staan vaak buiten de populairste steden. Locatie wint van woonoppervlakte.

3

Studio's en seniorenwoningen trekken de minste reacties

Met gemiddeld minder dan 1 like per advertentie vormen deze twee typen de onderkant. Studio's zijn klein. Seniorenwoningen zijn beperkt tot een specifieke leeftijdsgroep. Beide factoren beperken de potentiele doelgroep.

Wat de top 10% populairste woningen gemeen heeft

We isoleerden de 10% woningen met de meeste interesse en bekeken welke woningtypes daarin oververtegenwoordigd zijn.

40,6%
appartement
23,9%
tussenwoning
10,3%
benedenwoning
7,1%
bovenwoning
5,2%
hoekwoning
3,9%
maisonnette

Bovenwoningen maken 4,3% van het totale aanbod uit, maar 7,1% van de populairste woningen. Dat is een oververtegenwoordiging van 65%. Benedenwoningen laten een vergelijkbaar patroon zien: 8,5% aanbod, 10,3% in de top. Hoekwoningen zijn juist ondervertegenwoordigd: 8,3% van het aanbod, maar slechts 5,2% in de top 10%.

Conclusie

De data laat een helder patroon zien. Het woningtype zelf verklaart minder dan de locatie waar het staat. Bovenwoningen, appartementen en maisonnettes scoren hoog omdat ze in populaire steden staan. Eengezinswoningen bieden meer ruimte, maar trekken minder interesse omdat ze vaker buiten die steden beschikbaar zijn.

Voor huurders die willen ruilen betekent dit: wie een eengezinswoning in een populaire stad aanbiedt, heeft een troef in handen. Wie een appartement zoekt, vindt het meeste aanbod maar ook de meeste concurrentie. En wie een bovenwoning of maisonnette in de stad aanbiedt, kan rekenen op bovengemiddelde interesse.

Meer informatie

Klaar om te ruilen?

Schrijf je gratis in en vind je perfecte ruilwoning.

Gratis inschrijven