Terug naar overzicht

Van welke steden willen huurders het vaakst vertrekken via woningruil?

14% van alle ruilwoningen staat in Amsterdam, maar slechts 7,7% van de zoekopdrachten gaat naar Amsterdam. We analyseerden de vertreksteden van woningruilers.

Bij woningruil gaat het meestal over de bestemming: waar wil je naartoe? Maar de omgekeerde vraag is minstens zo interessant. Vanuit welke steden willen de meeste huurders vertrekken? We analyseerden de herkomst van 3.925 ruilwoningen en vergeleken die met de bestemmingsvoorkeuren van 3.741 gebruikers.

Over dit onderzoek
De vertreksteden zijn gebaseerd op de locatie van de 3.925 actieve ruilwoningen op SocialeWoningruil.nl. De bestemmingen komen uit 4.912 locatievoorkeuren van 3.741 gebruikers, gemeten in de periode januari tot en met mei 2026.

Top 15: steden waar de meeste ruilwoningen staan

De stad waar een ruilwoning staat, is de stad waar iemand vandaan wil. Amsterdam levert met afstand het meeste aanbod.

1. Amsterdam 14,0%
2. Rotterdam 4,4%
3. Utrecht 4,1%
4. Den Haag 3,2%
5. Eindhoven 2,0%
6. Groningen 1,9%
7. Almere 1,7%
7. Haarlem 1,7%
9. Leiden 1,3%
10. Nijmegen 1,2%

Amsterdam levert drie keer zoveel ruilwoningen als de nummer twee, Rotterdam. Dat zegt iets over de verhuisdruk in de hoofdstad. Veel Amsterdammers willen weg, of in ieder geval kijken wat er mogelijk is via woningruil.

Aanbod vs. vraag: de netto-stroom

Het wordt pas echt interessant als we de vertreksteden naast de bestemmingsvoorkeuren leggen. Sommige steden leveren meer mensen dan ze trekken. Andere steden zijn precies andersom.

Stad Vertrek Bestemming Netto
Amsterdam 14,0% 7,7% -6,3%
Groningen 1,9% 0,8% -1,1%
Rotterdam 4,4% 3,2% -1,2%
Den Haag 3,2% 2,0% -1,2%
Haarlem 1,7% 2,0% +0,3%
Amstelveen 1,0% 1,5% +0,5%
Hoofddorp 0,3% 1,1% +0,8%
's-Hertogenbosch 0,5% 1,1% +0,6%

Amsterdam is de grootste netto-vertrekstad. Het verschil van 6,3 procentpunt tussen aanbod en vraag laat zien dat veel meer Amsterdammers een ruilwoning aanbieden dan dat anderen naar Amsterdam willen verhuizen. Groningen, Rotterdam en Den Haag laten hetzelfde patroon zien, al is het verschil kleiner.

Aan de andere kant staan steden als Amstelveen, Hoofddorp en 's-Hertogenbosch. Daar is de vraag groter dan het aanbod. Dit zijn typische toestroomsteden: plekken waar mensen naartoe willen, maar waar relatief weinig ruilwoningen beschikbaar zijn.

Waarom vertrekken er zoveel uit Amsterdam?

Amsterdam heeft het grootste sociale huurbestand van Nederland. Meer huurders betekent meer potentiele ruilers. Bovendien speelt de wens naar meer ruimte een rol: wie in Amsterdam een 2-kamerappartement bewoont en een gezin krijgt, zoekt via woningruil naar een grotere woning, vaak net buiten de stad.

Het overloopeffect rondom de grote steden

De data laat een duidelijk patroon zien: huurders vertrekken vanuit de grote steden en zoeken in de directe omgeving. De populairste bestemmingen rondom Amsterdam zijn Amstelveen, Haarlem, Zaandam en Hoofddorp. Rondom Rotterdam zijn dat Barendrecht en Capelle aan den IJssel. Rondom Utrecht gaat het om Maarssen en De Meern.

Dit overloopeffect is niet verrassend, maar de omvang wel. De ring rondom Amsterdam (Amstelveen, Zaandam, Hoofddorp, Haarlem, Almere) trekt samen meer interesse dan Rotterdam als bestemming.

Welke steden zijn het makkelijkst te verlaten?

Als je vanuit een stad vertrekt waar veel aanbod en weinig vraag is, zit je in een lastige positie: je biedt iets aan waar weinig behoefte aan is. Omgekeerd geldt: wie vertrekt vanuit een schaarse stad, heeft een sterke onderhandelingspositie.

Sterke positie

Vertrek vanuit Amstelveen, Haarlem of Hoofddorp

Meer mensen willen naar deze steden dan er vandaan vertrekken. Wie hier een woning aanbiedt, heeft relatief veel potentiele ruilpartners.

Lastiger

Vertrek vanuit Groningen, Lelystad of Helmond

Het aanbod in deze steden is groter dan de vraag. Wie hier vandaan wil, moet breder zoeken of geduld hebben.

Conclusie

De vertrekdata onthult een verhuispatroon dat beleidsmakers vaak vermoeden maar zelden kunnen kwantificeren: huurders stromen weg uit de grote steden en richten zich op de directe omgeving. Amsterdam is veruit de grootste vertrekstad, met een netto-uitstroom van 6,3 procentpunt. De winnaars zijn de gewilde buitenwijken en randgemeenten: Amstelveen, Haarlem, Hoofddorp.

Wie vanuit een netto-vertrekstad wil ruilen, doet er goed aan te beseffen dat de concurrentie groot is. De data laat zien dat breder zoeken en meerdere bestemmingen opgeven de kans op een match vergroot.

Meer informatie

Klaar om te ruilen?

Schrijf je gratis in en vind je perfecte ruilwoning.

Gratis inschrijven