Inkomenseisen woningruil 2026: Kom ik in aanmerking?

Inkomensgrenzen bij woningruil

Voor sociale huurwoningen gelden inkomensgrenzen. Bij woningruil worden deze grenzen meestal door de woningcorporatie getoetst. Let op: dit is beleidsmatig - corporaties hanteren deze regels in de praktijk, maar het is geen automatische wettelijke verplichting bij elke woningruil. Bij rechterlijke indeplaatsstelling kunnen andere afwegingen gelden.

Primaire toewijzingsgrens (DAEB-grens)

Dit is de belangrijkste inkomensgrens voor sociale huur. Als je verzamelinkomen onder deze grens valt, kun je in aanmerking komen voor toewijzing van een sociale huurwoning.

Let op: onder de grens zitten is een noodzakelijke voorwaarde, maar geen garantie. Ook andere factoren spelen een rol, zoals de passendheid van de woning, bezettingsnormen en corporatiebeleid.

De DAEB-inkomensgrenzen worden jaarlijks door de overheid vastgesteld. Raadpleeg de actuele grenzen op rijksoverheid.nl of vraag ze op bij de woningcorporatie. De grenzen verschillen per huishoudtype (eenpersoons/meerpersoons) en er gelden soms andere grenzen voor AOW-gerechtigden.

Wat is verzamelinkomen?

Het verzamelinkomen is je belastbaar inkomen volgens de belastingaangifte. Dit is niet hetzelfde als je bruto jaarsalaris - het wordt berekend na aftrekposten en kan lager of hoger uitvallen.

Het verzamelinkomen omvat onder andere:

• Belastbaar inkomen uit werk
• Inkomen uit eigen onderneming
• Uitkeringen (WW, bijstand, WIA, etc.)
• Pensioen en AOW
• Inkomen uit vermogen (box 3)

Je vindt je verzamelinkomen op je definitieve belastingaanslag of kun je opvragen bij de Belastingdienst.

Passend toewijzen

Woningcorporaties hebben een wettelijke verplichting tot "passend toewijzen". Dit houdt in dat zij een bepaald percentage van hun toewijzingen moeten doen aan huishoudens met recht op huurtoeslag, waarbij de huur onder de aftoppingsgrens valt.

Belangrijk:

• Passend toewijzen is relevant voor huurtoeslaggerechtigden
• De passend-toewijzen-grenzen zijn inkomensgrenzen die bepalen of je recht hebt op huurtoeslag
• De aftoppingsgrenzen zijn maximale huurbedragen die gelden bij passend toewijzen

Deze bedragen worden jaarlijks vastgesteld. Raadpleeg de actuele grenzen bij de Belastingdienst of woningcorporatie.

Praktijkvoorbeeld

Een vereenvoudigd voorbeeld:

Situatie: Je bent alleenstaand en je verzamelinkomen valt onder de DAEB-grens. Je wilt ruilen naar een woning.

Beoordeling:

• Je inkomen ligt onder de DAEB-grens: je kunt in principe in aanmerking komen voor sociale huur
• Of je recht hebt op huurtoeslag en passend toewijzen van toepassing is, hangt af van je exacte inkomen
• De corporatie beoordeelt ook andere factoren (passendheid woning, huurprijs, beleid)

Conclusie: Je inkomen vormt in dit voorbeeld geen belemmering, maar of de ruil doorgaat hangt ook af van andere factoren zoals verhuurderstoestemming en passendheid van de woning.

Wat als mijn inkomen te hoog is?

Als je inkomen boven de DAEB-grens ligt, kom je in principe niet in aanmerking voor een sociale huurwoning via reguliere toewijzing.

De 7,5% vrije ruimte

Corporaties mogen een beperkt percentage van hun toewijzingen (7,5%) doen aan huishoudens met een hoger inkomen. Belangrijk om te weten:

• Dit is een mogelijkheid op portefeuilleniveau, geen individueel recht
• Corporaties beslissen zelf of en wanneer zij deze ruimte benutten
• Je kunt hier geen aanspraak op maken

Woningen boven de liberalisatiegrens

Woningen met een huur boven de liberalisatiegrens (dit bedrag wordt jaarlijks vastgesteld) vallen in de vrije sector. Hiervoor gelden geen DAEB-inkomensgrenzen, maar verhuurders stellen vaak eigen inkomenseisen.

Regels voor AOW-gerechtigden

Voor huishoudens met minimaal één AOW-gerechtigde gelden soms andere inkomensgrenzen. Daarnaast zijn er specifieke regels rond huurtoeslag voor AOW'ers:

• Er gelden andere vermogensgrenzen voor huurtoeslag
• De passend-toewijzen-grenzen kunnen anders zijn

Let op het onderscheid: vermogensgrenzen zijn relevant voor huurtoeslag, niet voor de toewijzing van een sociale huurwoning. Dit zijn twee verschillende toetsen.

Welk inkomen telt bij woningruil?

Bij toewijzing kijkt de corporatie meestal naar het peiljaarinkomen: je verzamelinkomen van twee jaar terug. Dit kun je aantonen met:

• IB60-formulier van de Belastingdienst
• Definitieve aanslag inkomstenbelasting
• Inkomensverklaring via MijnOverheid

Welke documenten precies worden geaccepteerd, verschilt per corporatie. Sommige corporaties accepteren ook recente loonstroken als je inkomen recent is veranderd.

Veelgestelde vragen

Mijn partner heeft geen inkomen, telt dat mee?

Bij een meerpersoonshuishouden worden de inkomens van alle bewoners opgeteld. Een partner zonder inkomen telt als €0, maar je valt wel in de categorie "meerpersoonshuishouden" met de bijbehorende inkomensgrens.

Ik heb een wisselend inkomen, wat nu?

Het peiljaarinkomen telt. Als je inkomen recent sterk is veranderd, kun je bij sommige corporaties vragen naar mogelijkheden voor een actuele inkomenstoets.

Telt mijn studiefinanciering als inkomen?

De basisbeurs en aanvullende beurs tellen doorgaans niet mee als inkomen. Bijverdiensten naast je studie tellen wel mee. De exacte toetsingsmethode kan per corporatie verschillen.

Mijn inkomen is net iets te hoog, wat kan ik doen?

Opties om te verkennen: wachten tot je peiljaarinkomen daalt, kijken naar woningen in de vrije sector, of informeren bij de corporatie naar de mogelijkheden in jouw specifieke situatie.

Conclusie

Inkomensgrenzen spelen een rol bij woningruil, maar zijn niet de enige factor. Of je in aanmerking komt hangt af van een samenspel van inkomenstoets, passendheid van de woning, corporatiebeleid en verhuurderstoestemming. De grenzen worden jaarlijks vastgesteld en kunnen per situatie verschillen. Informeer bij de betreffende woningcorporatie naar de actuele regels en hoe deze in jouw situatie worden toegepast.